№
24RS0№-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года <...>
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Порядиной А.А.,
при секретаре Поповой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ачинска о признании права собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73,5 кв.м. с кадастровым номером № в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 приобрел в собственность у АО «Ачинский Гортопсбыт» жилой <адрес> поселке «Северная Шахта» <адрес>, что подтверждается представленной справкой и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ачинский Гортопсбыт» ликвидировано. С момента приобретения жилого дома ФИО2 пользовался им, производил расходы на его содержание, осуществлял текущий и капитальный ремонт. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, а именно произведена оплата стоимости недвижимого имущества, осуществлена фактическая передача имущества в пользование покупателю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С тех пор спорным жилым домом продолжают пользоваться члены его семьи: супруга ФИО1 и дети ФИО9 ч, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. При этом площадь жилого дома (73,5 кв.м.) изменилась за счет перерасчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь включена площадь веранды, внутренних стен и перегородок, а на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 69,4 кв.м. ФИО1, в соответствии со ст. ст. 1152,1153 ГК РФ, приняла наследство и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На спорный жилой дом ФИО1 оформить право собственности не имеет возможности, поскольку право за умершим не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд (л.д.3-4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 177).
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО6, действующая на основании письменного ходатайства (л.д. 175), не явились, о рассмотрении дела уведомлены путем получения повестки под роспись, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 178). Участвуя ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, брак между ней и ФИО2 зарегистрирован в 1974 году. Муж ФИО2 работал в карьере в УМ-1 – управление механизации. Спорный дом, принадлежащий ОАО «Ачинский Гортопсбыт», пустовал, в связи с чем ФИО2 попросил разрешения проживать в доме, на что был получен положительный ответ. После чего они въехали в указанный дом и стали в нем проживать, при этом регистрация у Г-вых была в другом доме, расположенном на той же улице. При жизни в данном доме у них родилось трое детей, семья проживала по адресу: <адрес>. В 1986 году истцу по месту работы была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, куда они семьей переехали для проживания, однако, спорное жилое помещении также находилось в их пользовании в качестве приусадебного участка. В 1995 году ФИО2 обратился в ОАО «Ачинский Гортопсбыт» и выкупил спорное жилое помещение за 100 000 руб., представители ОАО «Ачинский Гортопсбыт» не возражали, поскольку дом подлежал списанию, договор купли-продажи не сохранился, осталась только квитанция об оплате и справка. Вообще муж приобрел два дома: спорный дом и <адрес> – Северная, однако, при жизни оформить документы надлежащим образом не успел. Спорный дом стоит отдельно, соседей по дому не имелось и не имеется, за все время пользования данным домом реконструкции не производилось, каких-либо претензий относительно данного дома никем не предъявлялось. В настоящее время в доме по адресу: <адрес> проживает сын ФИО3 (л.д.176).
Представитель ответчика администрации города Ачинска, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом – судебным извещением (л.д. 183), в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163), просила дело рассмотреть без участия представителя, принять решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств. Указала также, что спорный объект не находится в муниципальной собственности города Ачинска, оснований для признания права муниципальной собственности не имеется. Администрация не будет возражать против заявленных требований при условии подтверждения права собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества у наследодателя, фактического принятия истцом наследства и отсутствия правопритязаний других наследников (л.д. 162).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела (л.д.183,184), в судебное заседание не явился, представитель ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 187, оборот) просила дело рассмотреть без участия представителя, дополнительно пояснив, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 69,4 кв.м. год постройки 1958, в состав которого входят три квартиры с кадастровыми номерами № площадью 20 кв.м, № площадью 19,8 кв.м., с № площадью 19,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.186-187).
Третьи лица ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела (л.д.179-182), в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 179-182, оборот). Ранее участвуя в судебном заседании (л.д. 176), против заявленных требований не возражали, поддержали пояснения истца, дополнительно указали, что самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не намерены.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Ачинска № 41-п зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Ачинский гортосбыт» (л.д. 22).
Согласно пояснений истца, третьих лиц, жилой дом по адресу: <адрес>–Северная, №, был предоставлен ОАО «Ачинский Гортопсбыт» для проживания ФИО2 и его семье.
Брак между истцом ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
От указанного брака супруги имеют четверых детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 В.ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15-16, 115-120).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ачинский Гортопсбыт» продал ФИО2 дом барачного типа в поселке «Северная Шахта» № в личное пользование за 100 000 руб., что подтверждается справкой директора ОАО «Ачинский Гортопсбыт», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 100 000 руб. (л.д. 23).
Договор купли-продажи спорного жилого дома в материалы дела не представлен и в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
ОАО «Ачинский Гортопсбыт» ликвидировано в 2003 году, что следует из Выписки ЕГРЮЛ (л.д. 24-27).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер (л.д. 121).
Согласно материалам наследственного дела, <данные изъяты>
Как следует из технического паспорта спорный жилой <адрес>, 1958 года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом представляет собой одноэтажное сооружение с тремя однокомнатными квартирами. Согласно экспликации к плану строения общая площадь <адрес>,4 кв.м., в том числе <адрес>: кухня 7,0 кв.м., комната 13,0 кв.м., <адрес>: кухня 6,9 кв.м., комната 12,9 кв.м., <адрес>: кухня: 6,9 кв.м., комната 12,7 кв.м., а также имеются сени (л.д. 165-169).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, изложенному в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что при оцифровке архивов БТИ в базу данных ЕГРН была передана информация о здании – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании этого, зданию с назначением – многоквартирный дом был присвоен кадастровый №. На момент обследования – ДД.ММ.ГГГГ было определено, что в результате реконструкции, выполненной в 1999 году, вышеуказанное здание отвечает всем признакам Объекта индивидуального жилищного строительства и представляет собой одноэтажное здание общей площадью 73,5 кв.м., год завершения строительства – 1958 г., фундамент – железобетонный ленточный, стены, перегородки и перекрытия деревянные, кровля шиферная, имеет печное отопление, централизованное электроснабжение (л.д.28-32,33-35).
При этом, в соответствии с планом этажа дома, фактически представляет собой жилой дом с тремя комнатами, двумя сенями, а не три отдельные квартиры как содержатся сведения в ЕГРН (оборот листа 34).
Сведений о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на три квартиры, входящие в состав данного дома согласно данным ЕГРН, в том числе с кадастровыми номерами № площадью 20 кв.м, № площадью 19,8 кв.м., с № площадью 19,6 кв.м., не имеется, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 113-114,165-169).
Согласно отзыва администрации г. Ачинска указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности города Ачинска на числится (л.д. 162).
Как следует из межевого плана на земельный участок, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности площадью 1 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, з/у 1, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства. Предельные минимальный и максимальный размеры для данного вида разрешенного использования установлены на основании решения Ачинского городского Совета депутатов от 30.05.2014 №58-407 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Ачинска» (л.д.148,149-155, 156-158).
В границах данного земельного участка находится спорный жилой дом.
Сведений о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется, что следует из выписк4и из ЕГРН (л.д. 114).
Согласно заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-25-81 от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства по адресу: <адрес>:
- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87;
- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 73,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.36-42,43-48).
Из заключения ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия спорного объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-25-81 следует, что на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта; дальнейшая эксплуатация данного индивидуального жилого дома по прямому назначению возможна (л.д.49-58,59-65).
С учетом изложенного, в судебном заседании было установлено, что с 1995 года ФИО2, находясь в браке с истцом ФИО1, приобрел спорный объект недвижимости, и <данные изъяты>, а ФИО1 до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> – Северная, 1, как своим собственным, поскольку пользовались спорным жильем на законном основании, заключив сделку по покупке спорного жилого дома в собственность в АО «Ачинский Гортопсбыт», проживая в нем и неся бремя его содержания, каких-либо претензий относительно спорного имущества никем не предъявлялось, в том числе администрацией <адрес>. При этом, половина указанного дома принадлежит ФИО1 в силу прямого указания закона ввиду приобретения спорного дома в период брака супругов, а единственным наследником на ? доли данного дома после смерти ФИО2 является его супруга ФИО1 Дети наследодателя отказались от наследства в пользу матери.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд, установив, что ФИО1, а <данные изъяты> ФИО2, наследником которого является его супруга ФИО1, на протяжении длительного периода времени, более тридцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> – Северная, 1, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером №, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности и наследования после смерти ее супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.А. Порядина
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.