Дело № 2-4826/2022

УИД - 41RS0001-01-2022-005864-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 31 октября 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при помощнике судьи Чернолиховой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала на то, что она с 1972 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение передано ей Елизовским линейным управлением автомобильных дорог в июле 1972 года. Согласно справке от 11.07.1972 г. № 271, выданной Елизовским линейным управление автомобильных дорог, дом по названному адресу передан ей в связи с семейным положением и произведенными затратами на ремонт. Как указано в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по <адрес> от 21.04.1972 г., в 1971 году был произведен капитальный ремонт данного дома. Указала на то, что из уведомления Елизовского линейного управления автодорог от 11.07.1972 г. следует, что дом по адресу: <адрес> полностью переходит с 01.07.1972 г. ФИО1

Согласно сообщению Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Камчатского края, что сведения об объекте движимости - <адрес>, отсутствуют. Кроме того, из выписки из ЕГРН на указанный жилой дом следует, что сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Обратила внимание на то, с 28 апреля 1972 года и по настоящее время истец добросовестно и открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, то есть более 15 лет, не являясь при этом его собственником. На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании участия не принимала.

В предварительном судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что проживает в доме с 1971 года, зарегистрирована с 1972 года, также в данном доме родились ее дети и были тоже зарегистрированы, всегда и своевременно производила все коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования также поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно по обстоятельствам дела суду пояснила, что в <адрес> истец (ее мать) проживает с 1971 года, в этом же доме родилась (она ФИО2) и ее брат Овчинников. Всегда они также были там с рождения прописаны и проживали до 18 лет. Она в 2003 году вышла замуж и уехала, поэтому снялась с регистрационного учета. Все оплаты истец производит своевременно, открыты на ее имя счета.

Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела, третьи лица Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в суд не направили, письменных заявлений и ходатайств также не представили.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 предупрежденные об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи показаний, а также за дачу заведомо ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ, в судебном заседании подтвердили, что более 15 лет истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Свидетель ФИО5 дополнительно суду пояснил, что его сестра (ФИО2) и он родились, когда их мама (истец) проживала в спорном жилом помещении. Также были там зарегистрированы. С иском согласен в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьями 225, 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 20 декабря 2021 года действия по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером: 41:01:0010117:11642, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 15-16).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 21 марта 2022 года в связи с не устранением приведенных в уведомлении от 20 декабря 2021 года причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, а именно не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в государственной регистрации прав на спорный дом ФИО3 отказано (л.д. 17-18).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в выписке из ЕГРН отсутствуют (л.д. 21).

Реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – <адрес> (л.д. 19, 36).

Согласно записи, внесенной в паспорт гражданина Российской Федерации, домовой книги ФИО3 с 28 апреля 1972 года зарегистрирована по адресу: <адрес>А (л.д. 11, 29-32).

Согласно справке от 11.07.1972 г. № 271, выданной Елизовским линейным управление автомобильных дорог, дом по адресу: <адрес>, продан истцу в связи с семейным положением и произведенными затратами на ремонт (л.д. 20).

В соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу: <адрес>, пользователем указанного дома является ФИО3 (л.д. 26-28).

Согласно уведомлению Елизовского линейного управления автодорог от 11 июля 1972 года, <адрес> полностью переходит (продан) с 1 июля 1972 года ФИО3 (л.д. 33).

В соответствии с договором электроснабжения № 50040867 от 12 апреля 2007 года истец заключила указанный договор с ОАО «Камчатскэнерго» на подачу электрической энергии через присоединенную сеть в <адрес> (л.д. 37-40).

Также согласно справке, выданной ПАО «Камчатскэнерго», у ФИО3 по адресу: <адрес> (лицевой счет № открыт с 12 апреля 2007 года), основная задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление) на 3 марта 2022 года отсутствует (л.д. 41, 41).

Кроме того, свидетели ФИО5 (сын истца), ФИО6 (соседка), ФИО7 (сосед) в ходе рассмотрения дела подтвердили, что ФИО3 проживает в спорном доме более 15 лет.

При рассмотрении дела нашло свое подтверждение, что в <адрес>, зарегистрирован и проживает истец, владея указанным домом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение более пятидесяти лет.

В силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Разрешая требование истца, суд, руководствуясь ст.ст. 10, 218, 234 ГК РФ, а также разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятидесяти лет, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО3 права собственности на жилой <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2022 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4826/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская