Решение по делу № 2-1195/2025 от 20.01.2025

УИД 72RS0014-01-2024-016705-47

Дело № 2 – 1195/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Наумовой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России в лице Западно-Сибирского отделения №8647 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 10.01.2022 с учетом Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 3 950 000 рублей на срок 419 мес., под 11.0% годовых. Согласно п. 18 Индивидуальных условий Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, что подтверждается Справкой о зачислении суммы кредита. Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно: квартира, назначение: жилое, этаж: №07, общая площадь: 113.9 кв. м., местоположение: Тюменская <адрес>, кадастровый №Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на 18.11.2024 образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 768 585,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 371 848,27 руб., просроченный основной долг - 3 252 661.83 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 138 112,88 руб., неустойка за просроченный основной долг - 233,16 руб., неустойка за просроченные проценты - 5 728,91 руб. Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Также в обеспечение исполнения обязательств Заемщиками, предусмотренного условиями кредитного договора. Банком было принято в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, этаж: №02, общая площадь: 60.1 кв. м., местоположение: <адрес> кадастровый №. Недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности по 6/11 ФИО1,. ФИО2, и 5/11 ФИО4

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 10.01.2022; взыскать солидарно с ФИО5,. ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 10.01.2022 за период с 27.05.2024 по 18.11.2024 (включительно) в размере 3 768 585,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 371 848,27 руб., просроченный основной долг - 3 252 661,83 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 138 112,88 руб., неустойка за просроченный основной долг - 233,16 руб., неустойка за просроченные проценты - 5 728,91 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 380,10 руб.; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартира, назначение: жилое, этаж: №07, общая площадь: 113,9 кв.м., местоположение: <адрес> кадастровый №; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 494 018,40 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 10.01.2022 с учетом Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 3 950 000 рублей на срок 419 мес., под 11.0% годовых. Согласно п. 18 Индивидуальных условий Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, что подтверждается Справкой о зачислении суммы кредита. Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно: квартира, назначение: жилое, этаж: №07, общая площадь: 113,9 кв. м., местоположение: <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитного договора Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца).

По условию п.3.4 Общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает(ют) Кредитору Неустойку в размере, указанном в Договоре, (п.13 Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик/Созаемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по Кредитному договору (включительно).

Согласно условий п. 4.5 Общих условий Кредитного договора обязанности Заемшпка/Созаемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы Кредита, уплаты Процентов за пользование Кредитом, Неустойки в соответствии с условиями Договора, определяемых на дату погашения Кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием Задолженности по Договору.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору исполнило, предоставив ответчиками кредит в сумме 3 950 000 рублей, что подтверждается кредитным договором 10.01.2022, заявлением о зачислении кредита, справкой о зачислении суммы кредита, выпиской из ЕГРП и не оспаривается ответчиками.

Однако ответчики ФИО1,, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем 16.10.2024 истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки, расторжении кредитного договора, однако, ответчиками обязательства по возврату кредита не исполнены.

По состоянию на 18.11.2024 задолженность по кредитному договору составляет 3 768 585,05 рублей, в том числе: просроченные проценты - 371 848,27 рублей, просроченный основной долг - 3 252 661,83 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 138 112,88 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 233,16 рублей, неустойка за просроченные проценты - 5 728,91 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по Кредитному договору № за период с 27.05.э2024 по 18.11.2024 в размере 3 768 585,05 рублей, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиками не оспорен, иной расчет им не представлен.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 13.01.2022 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке № от 05.12.2021 ООО «Бизнес Стандарт», по состоянию на 01.09.2023 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 215 576 000 рублей.

Соглано п.11 Индивидуальных условий кредитования, залоговая стоимость согласована сторонами с учетом дисконта в размере 90% от его стоимости, указанном в отчете об оценке.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 113.9 кв.м., <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 6 494 018,40 рублей (7215576*90%) и не оспоренной ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлен факт существенного нарушения ответчиками условий кредитного договора, при таких обстоятельствах, кредитный договор № от 10.01.2022, заключенный между сторонами подлежит расторжению.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 90 380,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 450, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России в лице Западно-Сибирского отделения №8647 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.01.2022, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк России»(№) задолженность по кредитному договору № от 10.01.2022 за период с 27.05.2024 по 18.11.2024 (включительно) в размере 3 768 585,05 рублей, в том числе: просроченные проценты - 371 848,27 рублей, просроченный основной долг - 3 252 661,83 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 138 112,88 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 233,16 рублей, неустойка за просроченные проценты - 5 728,91 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 380,10 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 113,9 кв.м., расположенную <адрес> кадастровый № принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении I-БС №), установив начальную продажную цену в размере 6 494 018,40 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>