ДЕЛО № 2-1324/2022
УИД: 36RS0022-01-2022-001846-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года Новоусманский районный суд Воронежской области
в составе:
председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,
при секретаре Арчаковой М.В.,
с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности в порядке наследования, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и погашении записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО6, отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, о признании права собственности в порядке наследования, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и погашении записи о регистрации права собственности.
Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО4, после смерти которого в наследство вступила его жена ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить своих наследственных прав.
Наследником ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок по завещанию является истец ФИО5
На основании заочного решения Новоусманского районного суда от 29.05.2020 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признано за ответчиком ФИО6
При вынесении Новоусманским районным судом Воронежской области заочного решения от 29.05.2020 по гражданскому делу № 2-40/2020 вопрос о правах на земельный участок, на котором расположен жилой дом № № в <адрес>, судом не исследовался.
Вместе с тем, в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, имеет статус «учтенный», площадь 509 кв.м., право собственности на земельный участок также зарегистрировано за ответчиком ФИО6
14.06.2022 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда по делу № 33-2980/2022 заочное решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 29.05.2020 отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № № в <адрес> отказано в полном объеме.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в связи с тем, что основания для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и как следствие, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время отсутствуют, истец ФИО5 обратился с уточненными исковыми требованиями в суд, в соответствии с которыми просит:
- признать отсутствующим право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись №36:16:5201001:682-36/083/2021-1 от 22.04.2021;
- признать право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка №31 от 11.10.2021, заключенного между ФИО6 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно, привести стороны в договора в первоначальное положение;
- погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО6 № 36:16:5201001:509-36/083/2021-1 от 11.11.2021 на земельный участок с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО6 и представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, сведений о причинах неявки в суд не поступило, возражений на заявленные исковые требования также не представили, суд посчитал возможным, в соответствии с п.4 ст. 167, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Иные участвующие в деле лица в суд также не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Статьей 1111 ГК РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пунктов 1, 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.05.2020 Новоусманским районным судом Воронежской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-40/2020 по иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Исковые требования ФИО6 удовлетворены, за ФИО6 признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
22.04.2021 указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет под номером №, площадь 32,9 кв. м., государственная регистрация права собственности 22.04.2021 г., о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости за №36:16:5201001:682-36/083/2021-1. Субъектом права собственности на жилой дом выступает ФИО6.
Как следует из материалов реестрового дела №36:16:5201001:509 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 509 кв.м., в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв. м., основанием приобретения ФИО6 указанного земельного участка является договор купли-продажи земельного участка №31 от 11.10.2021, заключенный между ФИО6 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области.
Согласно пункта 1.1. договора купли-продажи №31 от 11.10.2021г., участок предоставлен под существующим индивидуальным жилым домом, принадлежащим ФИО3 на праве собственности.
14.06.2022 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда по делу № 33-2980/2022 заочное решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 29.05.2020 г. по гражданскому делу № 2-40/2020 отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № № в <адрес> отказано в полном объеме.
При указанных обстоятельствах, право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит признанию отсутствующим, поскольку судебный акт, на основании которого зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, отменен, а исковые требования ФИО6 о правах на спорный жилой дом, оставлены без удовлетворения.
На основании статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в том числе на основании подпункта 6 - земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Таким образом, при отсутствии права на жилой дом №№ в <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6 должен был выкупать данный участок на торгах.
Согласно п. 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
На основании пункта 4 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Как разъяснено в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. При этом в силу разъяснений п. 75 постановления N 25 применительно к ст. 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.
Поскольку в данном случае земельный участок находился в государственной собственности, то при отсутствии у ФИО6 права на спорный жилой дом, участок подлежал выкупу на торгах.
При указанных обстоятельствах сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № является недействительной (ничтожной) в силу статей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 10, 166, 168 Гражданского кодекса РФ, не влечет за собой никаких последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что нахождение на спорном земельном участке на момент его отчуждения здания, принадлежащего истцу, свидетельствует о том, что участок не мог являться предметом договора купли-продажи, а потому сделка в силу положений статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной), как прямо противоречащая требованиям статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьям 10, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По смыслу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
При рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции установлено, и материалами дела подтверждено, что жилой дом №№ в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 в наследство вступила его жена ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., не успев оформить своих наследственных прав. Наследником ФИО2 на спорный дом и земельный участок по завещанию являлся ФИО5, который не только подал заявление о вступлении в наследство, но и получил часть наследуемого имущества в соответствии со свидетельством о наследстве.
Таким образом, ФИО5 принял наследственное имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом не является выморочным имуществом в силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая по существу возникший спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в процессе рассмотрения дела обстоятельства, на которые ссылалась сторона истца, нашли своё объективное подтверждение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности в порядке наследования, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и погашении записи о регистрации права собственности, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись №36:16:5201001:682-36/083/2021-1 от 22.04.2021;
Признать право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка №31 от 11.10.2021, заключенного между ФИО6 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно, привести стороны в договора в первоначальное положение;
Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО6 № 36:16:5201001:509-36/083/2021-1 от 11.11.2021 на земельный участок с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Чевычалова
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022.