Дело № 2-1883/2022 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2022-002605-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя ответчика ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 25 июля 2022 года
дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 55000 рублей.
Продажа гаража и передача денег была оформлена договором в простой письменной форме.
На основании распоряжения Администрации Беловского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, был отведен земельный участок под строительство гаража позиция №, площадью 24 кв.м.
Согласно техническому паспорту, выданного Филиалом № БТИ <адрес> общая площадь гаража составляет 24.0 кв.м.
С момента покупки гаража и по настоящее время истец, как собственник, открыто, непрерывно, добросовестно следил за состоянием гаража как за своим личным имуществом, использовал по назначению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить гараж на свое имя, поэтому обратился в суд.
В соответствии ст.218 п.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания в недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет полное право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняются за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями являются о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получил сумму 55000 рублей за объект недвижимости, и передал истцу документы на гараж и ключ.
Согласно справке, выданной Отделом архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ориентировочное местоположение гаража: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, пгт. Грамотеино, территория гаражный массив Ивушка, гараж 3/92.
В данное время истцу стало известно, что ФИО2 умер. Ответчик на момент купли-продажи гаража состояла с ФИО2 в зарегистрированном браке.
В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Просит признать за ФИО1, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, ей разъяснены последствия признания иска.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В ходе судебного заседания представитель ответчика исковые требования признала добровольно в полном объеме, данные сведения занесены в протокол судебного заседания. Оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимается судом.
Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, право собственности на гараж общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 29 июля 2022 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов