УИД № 72RS0014-01-2025-009619-78
Дело №2-8150/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 24 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Белокуровой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ФИО5 является пользователем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.10.1985. Согласно указанному договору ФИО5 приобрела у ФИО4. жилой дом с надворными постройками, находящийся на Хабаровской за номером сорок пять за 4 000 рублей. При составлении указанного договора присутствовали свидетели, со стороны продающего: ФИО6, со стороны покупающего ФИО2, имеются подписи сторон и свидетелей. Указанный договор купли-продажи от 25.10.1985 в муниципальные органы не предоставлялся. ФИО5 с октября 1985 года постоянно проживала в указанном доме с членами семьи: муж и два сына. С апреля 1995 года органами БТИ г. Тюмени была проведена инвентаризация жилых домов, расположенных по <адрес> в <адрес>. Согласно справке БТИ <адрес> за №, ФИО5 является пользователем самовольно выстроенного жилого дома площадью 38,8кв.м. К справке прилагается технический план домовладения и земельного участка. С 196 года истцу начали начисляться налоги на недвижимость – земельный налог и налог со строений сооружений, что подтверждается Формой №, выданной Государственной налоговой службой от 06.05.1996, где указана ставка и исчисленный налог на недвижимость. С момента официального начисления налогов на недвижимость истец надлежаще исполняла обязанность по их уплате, что подтверждается квитанциями об уплате налога. Согласно сведениям трудовой книжки АТ-II №, оформленной 21.07.1980, ФИО5 с 01.09.1977 обучалась в <адрес> <адрес>, далее с 19.07.1980 трудоустроена на Тюменское предприятие, вплоть до 14.06.2019 осуществляла трудовую деятельность на предприятиях г. Тюмени. С 2017 года является пенсионером по старости. Несмотря на то, что зарегистрирована ФИО5 по другому адресу, она с октября 1985 года постоянно проживает в <адрес>, что также подтверждается справкой от 29.07.2025, выданной <данные изъяты> России по г. Тюмени. Владение спорным жилым домом подтверждается и справкой о принадлежности № от 09.04.2009, выданной <данные изъяты> Тюменский филиал. Согласно техническому паспорту от 24.12.2008, по состоянию на 25.11.2008, справки № от 24.12.2008, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет технико-экономические показатели: жилой дом общей площадью 40,30кв.м., в составе общей площади дома имеются сени и пристрой (котельная), год постройки 1969. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, составляет 1094кв.м. С 1985 года, с момента начала пользования указанным жилым домом, ФИО5 не переоборудовала его внутри. До настоящего времени сохранены основные характеристики. Органами местного самоуправления более 40 лет интереса к испрашиваемому ФИО5 имуществу (индивидуальный жилой дом) не проявлялось, правопритязаний в отношении него не заявлялось, обязанностей собственника этого имущества не исполнялось, каких-либо требований в судебном порядке не заявлялось. ФИО5 более 40 лет несет расходы на содержание и сохранение испрашиваемого имущества, оплачивает коммунальные платежи: электроэнергию, газ, вывоз ТБО, а также оплачивает налог. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец, ее представитель ФИО7, действующая на основании ордера № от 31.07.2025, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что в 25.10.1985 между ФИО4 и ФИО5 составлен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела у ФИО8 жилой дом с надворными постройками, находящийся по <адрес>, за 4 000 рублей., включая земельный участок, принадлежащий к указанному дому. Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно справке БТИ (г. Тюмень) от 04.04.1995 домовладение, находящееся в <адрес>, является самовольно выстроенным, пользователем является ФИО5 Жилая площадь составила 38.8кв.м.
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1094кв.м. местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок.
Индивидуальный жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписок из ЕГРН.
В соответствии со справкой о принадлежности №10288 <данные изъяты>» Тюменский филиал от 09.04.2009 по состоянию на 28.01.1999 регистрация права собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, органами технической инвентаризации по г. Тюмени не производилась.
Как следует из технического заключения №40/10 от 05.03.2025, подготовленного ООО «Градъ», на момент осмотра, в процессе сплошного визуального обследования конструкций строения на выявление дефектов и повреждений по внешним признакам, зафиксировано следующее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строений: фундаменты под строениями не вскрывались, но по результатам визуального обследования поверхности фундаментов и фасадов строения, трещин, деформаций и других видимых признаков снижения несущей способности материала фундаментов и неравномерных осадок фундаментов не обнаружено, что говорит о работоспособном техническом состоянии фундаментов.
В наружных несущих и ограждающих стенах строения видимых повреждений, изгибов и других признаков снижения несущей и ограждающей способности, на момент обследования не обнаружено. На поверхности внутренних стен так же не обнаружено трещин и других признаков снижения их несущей способности и устойчивости. Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном техническом состоянии.
Конструкция деревянного покрытия строений, видимых существенных прогибов, растрескивания, участков увлажнения, биоповреждений и других признаков снижения несущей способности элементов покрытия, на момент обследования не обнаружено, следовательно, конструкции деревянного покрытия находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют своему назначению.
Стропильные конструкции скатной крыши жилого дома имеют локальные незначительные видимые признаки прогиба в коньке, при необходимости требуется произвести ремонтные работы. Конструкции стропильной кровли в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют своему назначению. Следов течи в кровле не обнаружено. Имеются незначительные локальные нарушения целостности материала покрытия над жилым домом, герметичности стыков, что является признаками снижения эксплуатационных показателей кровли, требуется произвести ремонтные работы по устранению данных дефектов.
При визуальном обследовании строений на участке домовладения не выявлены существенные видимые дефекты и повреждения, снижающие прочность, надежность и устойчивость его несущих и ограждающих конструкций.
Фундаменты под жилым домом (лит.<данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии, выполняют свое функциональное назначение. В несущих конструкциях строений отсутствуют видимые неравномерности в осадке.
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома <данные изъяты>) на участке, расположенном по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению.
Некапитальные служебные строения и сооружения (<данные изъяты> на участке в целом, находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению.
Согласно техническому паспорту от 24.12.2008, по состоянию на 25.11.2008, справки № от 24.12.2008, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет технико-экономические показатели: жилой дом общей площадью 40,30кв.м., в составе общей площади дома имеются сени и пристрой (котельная), год постройки 1969. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, составляет 1094кв.м.
Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав технического плана здания от 06.03.2025, следует, что у индивидуального жилого дома имеется некапитальный навес и сени, которые не включаются в площадь жилого здания. Общая площадь дома составляет 57,4кв.м., жилая 40,30кв.м.
Из доводов искового заявления, пояснений истца, ее представителя в судебном заседании установлено, что истец вселиась в спорное жилое помещение в 1985 году, с указанного времени по настоящее время постоянно там проживает, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, иного места жительства не имеет.
Также истцом суду представлены платежные документы, свидетельствующие об оплате им коммунальных платежей и иных услуг. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО1 суду показали, что истец с 1985 года проживает в спорном доме постоянно до настоящего времени, сделала там ремонт, ухаживает за домо и участком земельным.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их пояснения последовательны, согласуются с иными материалами дела.
В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.
Оценив представленные истцом доказательства, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО5 является добросовестным пользователем индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, владеет им как своим собственным, открыто, непрерывно с 1985 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 8 октября 2025 года.
Председательствующий: (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>