31RS0020-01-2025-001717-47 2-1787/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сулим С.Ф.
при секретаре судебного заседания Пастушковой К.А.,
с участием представителя истца ФИО3 (доверенности от 6.06.2024, от 14.12.2023 сроком пять лет), ответчика ФИО4, его представителя ФИО5 (письменное заявление),
в отсутствие истца ИП ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО12 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества, процентов, судебных расходов,
установил:
ИП ФИО12 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что 21.02.2025 года между сторонами был заключен договор оказания услуг по подбору недвижимого имущества.
ФИО12 обязательства по договору были исполнены, а Битюцких по оплате вознаграждения нет.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере 97 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на дату фактического исполнения основного обязательства по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества от 21.02.2025, размер которых по состоянию на 2.04.2025 составляет 336,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ИП ФИО12 не были оказаны надлежащим образом услуги.
В суд, будучи уведомленным надлежащим образом, истец не явилась. Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).
В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
21 февраля 2025 года между ИП ФИО12 (Агентство недвижимости «Адреса», исполнитель) и ФИО4 (Заказчик) заключен договор оказания услуг по подбору недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого исполнитель обязалась осуществить поиск и показ заказчику недвижимого имущества приемлемого для приобретения, отвечающего требованиям, предъявляемым заказчиком, а именно квартиры в г. Старый Оскол стоимостью от пяти миллионов до шести миллионов ста тысячи рублей, а заказчик обязался осматривать объекты и оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, установленные договором.
По условиям договора, поиск объекта включает в себя: подбор исполнителем одного или нескольких объектов, отвечающих требованиям, предъявляемым к объекту заказчиком (п. 1 договора), и завершается их показами, время проведения которых предварительно согласовывается исполнителем с собственниками объектов и заказчиком, и подписанием акта осмотра недвижимого имущества (п. 2 договора).
Стоимость услуг по договору составляет 1,5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, но не менее 1,5% от стоимости объекта, указанной в строке в перечне осмотренных объектов в акте осмотра недвижимого имущества, содержащей информацию об объекте в отношении которого заказчиком будет заключен предварительный или основной договор купли-продажи, с учетом расходов заказчика, связанных с оплатой услуг по договору оказания услуг по получению предварительного решения кредитной организации (Банка) о предоставлении / отказе в выдаче кредита (в том случае, если такой договор между заказчиком и исполнителем заключался) (п. 3 договора).
Услуги считаются оказанными исполнителем и подлежащими оплате заказчиком с даты заключения предварительного или основного договора купли-продажи (в зависимости от того какой из договоров будет заключаться первоначально) в отношении одного из объектов, части объектов, долей объектов и т.п., указанных в акте осмотра недвижимости (Приложение № 1 к договору), и осмотренных заказчиком (п. 4 договора).
26.02.2025 года, по результатам проведенного подбора объектов, отвечающих требованиям заказчика, указанным в договоре, истцом осуществлен показ ответчику объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, стоимостью 6 500 000 руб., что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества.
Согласно п. 2 акта осмотра, проставляя дату и подпись в строке, содержащей адрес и иные характеристики объекта, заказчик подтверждает, что в случае заключения предварительного или основного договора купли-продажи заказчиком в отношении осмотренного объекта услуга по договору оказана исполнителем своевременно, претензий к исполнителю по объему, сроку и качеству оказанной услуги заказчик не имеет.
26 марта 2025 года между ФИО6, действующей за себя лично и по доверенности за ФИО7, ФИО8 (Продавец) и ФИО4, ФИО14, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО10 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (11/12 долей в праве ФИО2 и ФИО9 в общую совместную собственность, 1/12 долю в праве ФИО10) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.
Право собственности на квартиру зарегистрировано за покупателями ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязанность по уплате ФИО2 вознаграждения истцу в сумме 97 500 руб. (1,5% от 6 500 000 руб.), наступила ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы стороны ответчика о том, что услуги исполнителем не были оказаны и обязательства по их оплате не возникли, поскольку договор купли-продажи квартиры заключен без участия ИП ФИО1, не убедительны.
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлось оказание услуг ИП ФИО1 по подбору ФИО2 объекта недвижимости – квартиры, приемлемой для приобретения, отвечающей требованиям, предъявляемым заказчиком. Таким образом, целью заключения договора об оказании услуг является подбор жилого помещения для его дальнейшего приобретения в собственность ответчика. Соответственно, подобранная в рамках данного договора квартира должна соответствовать целям данного договора, а именно: возможности ее приобретения в собственность ФИО2
Из условий договора не усматривается, что помощь в заключении договора купли-продажи квартиры должна была оказывать истец.
Совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает то обстоятельство, что ИП ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, итогом исполнения истцом обязательств по которому явилось приобретение в собственность ФИО2 жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ производил осмотр приобретаемой квартиры в рамках исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ИП ФИО1 о взыскании с ФИО13 стоимости услуг в согласованном в договоре размере в сумме 97 500 руб., поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств в части оплаты вознаграждения.
То обстоятельство, что ФИО13 осматривал квартиру ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным с ИП ФИО11 (Агентство недвижимости «Держава») договора от ДД.ММ.ГГГГ №, само по себе не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ИП ФИО1 обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Конечный результат по покупке подобранных объектов недвижимости был достигнут, о наличиях существенных недостатков в рамках договора оказания услуг от 21.02.2025, ответчик истцу не заявлял, претензии в адрес ИП ФИО12 не направил, равно как и отказа от договора.
Реализация ответчиком права на односторонний отказ от исполнения договора не освобождает его от обязанности по уплате вознаграждения.
Представленные стороной ответчика судебные постановления, приняты при иных фактических обстоятельствах, не относятся к рассматриваемому предмету спору, истцом заявлено о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, а не штрафных санкций в связи с односторонним отказом Битюцких от исполнения договора.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).
Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Исходя из представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 336,58 руб., сумма процентов, подлежащих взысканию на день вынесения решения судом, составляет 3 029,18 руб. (период начисления с 28.03.2025 по 20.05.2025, сумма долга x ставка Банка России (действующая в период просрочки / количество дней в году x количество дней просрочки).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиком понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (платежное поручение №112 от 2.04.2025).
Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск индивидуального предпринимателя ФИО12 (ИНН №) к ФИО4 (паспорт №) о взыскании денежных средств по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества, процентов, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО12 задолженность по договору оказания услуг по подбору недвижимого имущества от 21 февраля 2025 года в размере 97 500 руб., проценты за пользование денежными средствами, исчисленные на дату фактического исполнения основного обязательства по договору оказания услуг, исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, размер которых по состоянию на 20.05.2025 г. составляет 3 029 руб. 18 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2025 года.
Судья С.Ф. Сулим