КОПИЯ

Дело № 2-2632/2025

УИД 52RS0009-01-2025-002947-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 26 ноября 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии жилого дома с кадастрового учета, указав в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 357 кв.м., назначение земли: земли населенных пунктов, категория земли: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, и на праве общей долевой собственности находящийся на указанном земельном участке 29/50 долей жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый номер: №, 1-этажный, адрес: <адрес>; документы основания - договор купли-продажи 29/50 долей жилого дома и земельного участка от 05.07.2004. Собственность: № от 20.07.2004; общая долевая собственность: № от 20.07.2004. В настоящее время у него возникла необходимость снять с кадастрового учета жилой дом, так как указанное здание фактически отсутствует на местности, что указано в акте обследования от 01.07.2025. Но самостоятельно он не может это осуществить ввиду того, что сособственник оставшейся 21/50 доли данного жилого дома ФИО2 умерла. В связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 29/50 долей жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый номер: №, 1-этажный, находящегося по адресу: <адрес>; аннулировать запись регистрации - общая долевая собственность, №, 01.10.2002; снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый номер: №, 1-этажный, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец, представители третьих лиц администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области, МКУ «Выездное» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 69. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных правоотношений является жилое помещение.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

К жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, при этом в случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 357 кв.м., назначение земли: земли населенных пунктов, категория земли: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, и на праве общей долевой собственности находящийся на указанном земельном участке 29/50 долей жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый номер: №, 1-этажный, адрес: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 29/50 долей жилого дома и земельного участка от 05.07.2004.

Как видно из искового заявления, в настоящее время у истца возникла необходимость снять с кадастрового учета жилой дом, так как указанное здание фактически отсутствует на местности, что указано в акте обследования от 01.07.2025.

Однако самостоятельно он не может это осуществить ввиду того, что сособственник оставшейся 21/50 доли данного жилого дома ФИО2 умерла <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти от 08.10.2012.

Согласно акту обследования от 01.07.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в результате осмотра места нахождения объекта с кадастровым номером № выявлено, что указанное здание фактически отсутствует на местности.

Согласно действующему законодательству со снятием с учета жилого помещения и прекращением права на него вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. ФИО1 является только одним из собственников, второго собственника нет в живых, найти возможных наследников не представляется возможным. Поэтому снять с учета и прекратить права также не представляется возможным.

С учетом установленных обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии жилого дома с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>) о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 29/50 долей жилого дома общей площадью 74,6 кв.м, кадастровый номер №, 1-этажный, находящегося по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации - общая долевая собственность, 21/50, №, 01.10.2002.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 74,6 кв.м, кадастровый номер №, 1-этажный, адрес: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 12.01.2026 года.

***

***

***

***