К делу номер
УИД: 23RS0номер-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2022 года
Лазаревский районный суд края в составе:
председательствующего судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО5,
действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номер.02-45/36,
представителя заинтересованного лица ФИО6,
действующего на основании доверенности номер от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт о сохранении реконструированной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт (далее по тексту – администрация), в котором просит сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером 23:49:0109021:2638; объект недвижимости – здание; назначение – жилое, наименование – жилой дом с магазином площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 216,7 кв.м., местоположение объекта недвижимости - а; признать объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0109021:2638, находящиеся в собственности ФИО1, жилым домом с магазином, назначение – жилое, наименование - жилой дом с магазином, площадью 216,7 кв.м., этажность – 2 этажа, адрес: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109021:1263; указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного строения, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов и согласований, снять с кадастрового учета и аннулировать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0109021:2643 и 23:49:0109021:2647, по заявлению истца осуществить постановку на кадастровый учет объектов недвижимости: нежилое помещение назначение – нежилое, наименование - нежилое помещение площадью 99.6 кв.м. расположенное на 1 этаже, и жилое помещение назначение – жилое, наименование - жилое помещение площадью 117,1 кв.м. расположенное на 2 этаже адрес: , находящиеся в здании (жилой дом с магазином) с кадастровым номером 23:49:0109021:1263, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.
В обоснование иска указано, что на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ номер, истцу принадлежит на праве долгосрочной аренды правомерный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109021:1263, площадь 398 кв.м., находящийся по адресу: , с видом разрешенного использования-индивидуальный жилой дом с магазином, в территориальной зоне Ж-4, категории земель - земли населенных пунктов. На вышеуказанном земельном участке площадью 398 кв.м. расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание назначении: жилое, общей площадью 98,4 кв.м. с кадастровый номер 23:49:0109021:2668, этажность: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: , в котором расположены нежилые помещения с кадастровым номерами 23:49:0109021:2643, общей площадью 49,3 кв.м. Этаж 1., помещения 1-3, и жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0109021:2647 общей площадью 49,1 кв.м. Этаж 1., помещения 4-6. Права зарегистрированы в установленном законном порядке. Ранее в здании располагался магазин. После приобретения в собственность в здании проживала и зарегистрирована семья истца. В связи с ветхостью здания, обрушением части крыши ввиду значительного износа, а также в целях улучшения жилищно-бытовых условий возникла неотложная необходимость строительной реконструкции, которая была проведена истцом в опережение оформления и согласования градостроительной документации. В результате проведенной строительной реконструкции была увеличена площадь здания. Согласно техническому отчету, выполненному кадастровым инженером ФИО4, здание в реконструированном виде имеет следующие технические характеристики: объект недвижимости – здание; назначение – жилое в том числе нежилое помещение-магазин на 1-м этаже площадью 99,6 кв.м.; количество этажей – 1, год завершения строительства – 2022 г.; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 216,7 кв.м.; литер А; местоположение объекта недвижимости - . Поскольку строительная реконструкция осуществлена в опережение оформления разрешительной документации и ее согласования, органом местного самоуправления отказано в сохранении здания в реконструированном (перепланированном) виде в административном (внесудебном) порядке, но при этом предложено за защитой своего права обратиться в суд. При таких обстоятельствах, за защитой своего права вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований искового заявления.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований искового заявления.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, номер, заключенного на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ номер, ФИО1 принадлежит на праве долгосрочной аренды правомерный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109021:1263, площадь 398 кв.м., находящийся по адресу: , с видом разрешенного использования-индивидуальный жилой дом с магазином, в территориальной зоне Ж-4, категории земель - земли населенных пунктов.
На находящемся в правомерном пользовании истца вышеуказанном земельном участке площадью 398 кв.м. расположено принадлежащее ему на праве собственности здание назначении: жилое, общей площадью 98,4 кв.м. с кадастровый номер 23:49:0109021:2668, этажность: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: . в котором расположены нежилые помещения с кадастровым номерами 23:49:0109021:2643, общей площадью 49,3 кв.м. Этаж 1., расположенные по адресу: , помещения 1-3, право зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации 23-23-46/046/2014-210 от ДД.ММ.ГГГГ, и жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0109021:2647 общей площадью 49,1 кв.м. Этаж 1., расположенные по адресу: , помещения 4-6, право зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации 23-23-46/046/2014-209 от ДД.ММ.ГГГГ
По данным технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с встроенным магазином имеет следующую конфигурацию и состав помещений и следующие характеристики: Наименование объекта недвижимости - жилой дом с встроенным магазином; Назначение объекта недвижимости - жилое; Материал наружных стен здания - смешанные; Этажность -1; Подземная этажность - 0; здания - 98,4 кв.м.
Как следует из искового заявления, в связи с ветхостью здания, обрушением части крыши ввиду значительного износа, а также в целях улучшения жилищно-бытовых условий возникла неотложная необходимость строительной реконструкции, которая была проведена истцом в опережение оформления и согласования градостроительной документации. В результате проведенной строительной реконструкции была увеличена площадь здания.
Согласно техническому отчету, выполненному кадастровым инженером ФИО4, здание в реконструированном виде имеет следующие технические характеристики: объект недвижимости – здание; назначение – жилое в том числе нежилое помещение-магазин на 1-м этаже площадью 99,6 кв.м.; количество этажей – 1, год завершения строительства – 2022 г.; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 216,7 кв.м.; литер А; местоположение объекта недвижимости - .
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 той же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года (утверждены постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как установлено в абз. 4 ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
Понятие реконструкции дано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса.
Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, согласно постановлению Главы номер от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории (в редакции Постановлений Главы от ДД.ММ.ГГГГ номер), п. 2.1. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Положением, находящиеся в их собственности, нанимаемые, арендуемые ими с согласия собственника помещения в целях повышения уровня благоустройства и улучшения условий их использования.
Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки помещений, если соблюдены требования законодательства Российской Федерации и настоящего Положения.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно выводам технического заключения номер от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистом ООО «Митра», по данным полевых исследований жилой дом с встроенным магазином, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109021:1263 имеет следующие характеристики: Наименование объекта недвижимости - жилой дом с встроенным магазином; Назначение объекта недвижимости - жилое; Материал наружных стен здания - смешанные; Этажность -2; Подземная этажность - 0; здания - 216,7 кв.м.
Специалистом был проведен сравнительный анализ характеристик жилого дома с встроенным магазином, содержащихся в техническом паспорте, выполненном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и данных, полученных в ходе проведения исследования. В результате сравнительного анализа специалистом установлено, что в исследуемом строении произведена реконструкция, в результате которой возведен второй этаж.
Как следует из выводов технического заключения, реконструкция исследуемого жилого дома соответствует основным требованиям: «СП 55.13330.2016. Свода правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр); постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 «Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10» (вместе с «СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»); СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах »; СП 14 13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 171) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 693).
Таким образом, специалист пришел к выводу, что реконструкция исследуемого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109021:1263 по адресу: , район Лазаревский, , соответствует строительным, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также норма СНиП, предъявляемым к жилым домам, предусмотренным действующим законодательством, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Специалист определил, что исследуемый жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109021:1263 по адресу: , район Лазаревский, , следовательно, реконструкция исследуемого строения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает препятствия в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от него.
У суда отсутствуют основания не доверять указанному выше отчету, поскольку исследование проведено квалифицированным специалистом, выводы которого научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Суд находит его достоверным доказательством.
Поскольку строительная реконструкция осуществлена в опережение оформления разрешительной документации и ее согласования, органом местного самоуправления отказано в сохранении здания в реконструированном (перепланированном) виде в административном (внесудебном) порядке, но при этом предложено за защитой своего права обратиться в суд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2, 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство (строительную реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что реконструированное истцом здание размещено в границах правомерно предоставленного земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, данное строение может быть сохранено и признано правомерным.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из требований ст. 1 ЗК РФ строение, расположенное на земельном участке, неразрывно следует правовой судьбе земельного участка.
Часть третья статьи 222 ГК РФ предусматривает исключительное правило, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорное строение отвечает указанным требованиям, предъявляемым к строениям соответствующего типа, не нарушает прав и интересов третьих лиц и охраняемых законом публичных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности возникают: в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с Государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.
Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 о сохранении реконструированной постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт о сохранении реконструированной постройки, - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером 23:49:0109021:2638; объект недвижимости – здание; назначение – жилое, наименование – жилой дом с магазином площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 216,7 кв.м., местоположение объекта недвижимости - .
Признать объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0109021:2638, находящийся в собственности ФИО1, жилым домом с магазином, назначение – жилое, наименование - жилой дом с магазином, площадью 216,7 кв.м., этажность – 2 этажа, адрес: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109021:1263.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного строения, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов и согласований.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снять с кадастрового учета и аннулировать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0109021:2643 и 23:49:0109021:2647.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по заявлению ФИО1 осуществить постановку на кадастровый учет объектов недвижимости: нежилое помещение назначение – нежилое, наименование - нежилое помещение площадью 99,6 кв.м., расположенное на 1 этаже, и жилое помещение назначение – жилое, наименование - жилое помещение площадью 117,1 кв.м., расположенное на 2 этаже адрес: , находящиеся в здании (жилой дом с магазином) с кадастровым номером 23:49:0109021:1263, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.
Судья
Лазаревского районного суда Д.В. Радченко