УИД 77RS0017-02-2024-019664-51
Дело № 2-3832/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3832/2025 по иску ФИО1 к Кооперативу по эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев «ГСК-2», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Кооперативу по эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев «ГСК-2», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указывает на то, что ФИО1 является владельцем капитального кирпичного гаража-бокса № 20 с кадастровым номером 77:05:0005004:5227, площадью 18,9 кв.м, расположенного в ГСК-2. Паевой взнос выплачен полностью.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-22247/04-86-15юф от 15.09.2004 признан факт владения и пользования Кооперативом по эксплуатации коллективного гаража- стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев «ГСК-2» как своим собственным недвижимым имуществом - капитальными гаражами-боксами на 177 автомашин, домом сторожа и служебным боксом, возведенными на отведенном в установленном порядке земельном участке площадью 8668,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес. В состав указанного имущества также входит комплекс имущества с присвоенным кадастровым номером 77:05:0005004:1069 гараж-боксов, в том числе гараж-бокс № 20 с присвоенным кадастровым номером 77:05:0005004:5227. Данное решение вступило в законную силу, не оспорено и не отменено.
Гаражный бокс фактически передан ФИО1 и используется истцом в соответствии с его назначением. Право владения фио гараж-боксом № 20 в ГСК-2, кадастровый номер 77:05:0005004:5227, никем не оспорено, сведений об иных лицах, заявивших свои притязания на владение указанным имуществом, не имеется. Право владения истца подлежит государственной регистрации, однако регистрация прав ГСК-2, включая регистрацию права собственности фио на указанное имущество, приостановлена Управлением Росреестра по адрес под предлогом отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на землю, что исключает возможность регистрации права собственности фио на гаражный бокс во внесудебном порядке – нарушенное право подлежит защите.
В связи с указанным истец просит суд признать за собой право собственности на капитальный бокс-гараж № 20, площадью 18,9 кв.м, кадастровый номер 77:05:0005004:5227 в составе общего комплекса недвижимого имущества ГСК-2, кадастровый номер 77:05:0005004:1069 гараж-боксов, расположенном по адресу: адрес, помещение I.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по ордеру – адвоката Червинского И.А., поддержавшего доводы искового заявления в полном объеме.
Ответчики Кооператив по эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев «ГСК-2», Департамент городского имущества адрес в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя Департамент городского имущества адрес поступили возражения на иск, в которых представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо - Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев «ГСК-2», расположенного по адресу: адрес, помещение I, и владельцем гаражного бокса № 20 на линии № 1, общей площадью строения 18,9 кв.м., за гараж-бокс № 20 ФИО1 пай выплачен полностью. Задолженность по эксплуатационным и целевым взносам перед ГСК-2 по боксу № 20 отсутствует, что подтверждается справкой Кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев «ГСК-2» № б/н от 22.12.2023.
Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет.
Кирпичный гараж-бокс № 20, расположенный по адресу: адрес, помещение I, значится под кадастровым номером - 77:05:0005004:5227.
Однако регистрация прав «ГСК-2» на указанные машино-места приостановлена Росреестром, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта и правоустанавливающих документов на землю, что исключает возможности регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-22247/04-86-15юф от 15.09.2004, установлено, что строительство «ГСК-2» осуществлялось на земельных участках, один из которых был отведен согласно решению исполкома Пролетарского райсовета от 14.07.1965 г. с конкретным целевым назначением — работникам МИФИ под строительство капитальных гаражей-боксов, второй был предоставлен «ГСК-2», отделом районного архитектора во временное пользование с правом аренды в соответствии с договором № 66 от 25.07.1974 г., а также для использования его под боксовые гаражи.
Возведённые гаражи-боксы, служебные помещения «ГСК-2» с 1974 г. стоят на балансе кооператива и учтены в материалах инвентарного дела ТБТИ «Южное» по адресу: адрес.
Требования Кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев «ГСК-2» об установлении факта владения и пользования «ГСК-2», как своим собственным недвижимым имуществом, капитальными гаражами-боксами на 177 автомашин, домом сторожа и служебным боксом, возведенными на отведенном в установленном порядке земельном участке, площадью 8 668,3 кв.м, расположенным по адресу: адрес, судом удовлетворены. Решение вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для регистрации права собственности на гаражный бокс, истец должен обратиться в регистрирующий орган с необходимым комплектом документов (п. 4 ст. 18 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Однако ответчик Кооператив по эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев «ГСК-2» не имеет возможности представить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс в ином порядке, кроме судебного.
Данное обстоятельство нарушает права истца, который не имеет возможности осуществить в полной мере правомочия собственника.
При изложенных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основаниям для внесения записи о праве собственности фио на спорный гараж в ЕГРН и регистрации права собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные) право собственности на гараж № 20, кадастровый номер 77:05:0005004:5227, расположенный в «ГСК-2» по адресу: адрес, помещение I, площадью 18,9 кв.м.
Решение является основаниям для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и регистрации права собственности на него.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.08.2025 г.
Судья Н.К. Авдеева