УИД 62RS0004-01-2025-001526-14
Дело № 2-1717/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Рязань
Советский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Царевой Л.С.,
при ведении протокола помощником судьи Михайловым-Тимошиным М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рязани о признании права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию, свои требования мотивируя тем, что дд.мм.гггг. умер его дед - ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, с которым он совместно проживал до дня его смерти по адресу: <адрес>. При жизни ФИО2 с дд.мм.гггг. принадлежал на праве собственности гараж площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся составной частью здания с кадастровым номером <...>. дд.мм.гггг. ФИО2 составил завещание, которым завещал Кишу С.О. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Завещание удостоверено нотариусом г. Рязани ФИО8 и зарегистрировано в реестре за №. В течение установленного срока - 6 месяцев истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в силу юридической безграмотности, однако в течение шестимесячного срока после смерти ФИО2 фактически принял наследственное имущество, вступил во владение наследственным имуществом ФИО2, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, он производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, следит за состоянием гаража, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и членские взносы. Задолженности по коммунальным услугам и уплате взносов не имеется. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. При обращении истца к нотариусу в настоящее время с целью получения свидетельства о праве на наследство на гараж, получил устный отказ и разъяснение, что право собственности на гараж ему необходимо оформлять через суд, поскольку прошло много времени с момента смерти наследодателя, а также в связи с тем, что право собственности на гараж при жизни наследодателя зарегистрировано не было. Иных наследников по завещанию, а также лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на гараж площадью 18,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершего дд.мм.гггг..
Протокольным определением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено товарищество домовладельцев «Эпоха».
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от дд.мм.гггг., в предварительных судебных заседаниях дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что истцом ФИО1 с момента открытия наследства были совершены и по настоящее время совершаются действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества – гаража: истец ФИО1 вступил во владение и в управление наследственным имуществом с момента смерти его дедушки ФИО2 и по настоящее время, пользуется гаражом как своим собственным, содержит его, пользуется им по назначению, производит за свой счет ремонт, несет расходы на содержание наследственного имущества, следит за состоянием гаража, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и членские взносы. Таким образом, истец считается приобретшим право собственности на гараж, оставшийся после смерти ФИО2, в силу фактического принятия.
Представитель ответчика – администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направили, возражений на исковое заявление не представил.
Третье лицо - товарищество домовладельцев «Эпоха» в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайство об отложении судебного заседания в суд представитель не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, предоставленные сторонами в силу ст.56 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение закона было установлено ранее в п.2 ст.51 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1), п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», при этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами», паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). По общему правилу, установленному законом (до 01.09.2013 – п. 2 ст. 8 ГК РФ, с 01.09.2013 – п. 2 ст. 8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац 2 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы наследодателя, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, действовавшей до 2 декабря 2020 года, устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1). Аналогичное положение было установлено ранее в § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, действовавшей до издания приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 3 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, уроженец д. <адрес>, дд.мм.гггг. составил удостоверенное в установленном законом порядке завещание, зарегистрированное в реестре за №, которое не отменялось и не изменялось, в соответствии с которым завещал принадлежащие ему имущество: квартиру, расположенную в <адрес>; гараж, расположенный в <адрес>; легковой автомобиль <...>, ФИО1 (истцу).
ФИО1 (истец) является внуком ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО1 серии № выданного дд.мм.гггг., где в графе «мать» указана ФИО5; копией свидетельства о заключении брака ФИО9(матери истца) и ФИО13 (отца истца) серии <...> №, выданного дд.мм.гггг.; копией свидетельства о рождении ФИО6 (матери истца) серии <...> №, выданного дд.мм.гггг., где в графе «отец» указан ФИО2.
дд.мм.гггг. ФИО2 на основании договора дарения квартиры от дд.мм.гггг., зарегистрированному РОНП дд.мм.гггг. за №, подарил ФИО1, дд.мм.гггг. г.р. <...> квартиру, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м., площадь квартиры <...> кв.м., в том числе жилая- <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданному дд.мм.гггг., выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. №.
Из пояснений представителя истца ФИО3 следует, что легковой автомобиль <...>, указанный в завещании от дд.мм.гггг., был продан ФИО2 еще при его жизни.
дд.мм.гггг. ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от дд.мм.гггг..
Таким образом, после смерти ФИО2 открылось наследство, при этом истец ФИО1 является его наследником по вышеуказанному завещанию.
Из ответа нотариуса нотариального округа город Рязань ФИО8 исх. № от дд.мм.гггг. на запрос суда следует, что завещание ФИО2 от дд.мм.гггг. реестр № не отменялось и не изменялось. Наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего дд.мм.гггг., не открывалось.
Как следует из материалов дела, наследодателю ФИО2 на день смерти принадлежало следующее имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: <...>, кадастровый номер здания (сооружения): <...> <...> кв.м., что подтверждается техническим паспортом (архивная копия) на здание гаража инв. № от дд.мм.гггг., техническим планом на гараж от дд.мм.гггг., выпиской из ЕГРН, выпиской из отчета об оценке № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Согласно справке ЖСК «ЭПОХА», представленной в материалы дела, наследодатель ФИО2 являлся членом ЖСК «Эпоха», находящегося в <адрес>, введенном в эксплуатацию дд.мм.гггг.. ФИО2 внесен в кооператив денежный пай в размере первоначальной стоимости квартиры № в сумме 7147 рублей, а также 5000 рублей (в ценах до 1961 года) на строительство гаража во дворе дома. Гараж является собственностью ФИО2 с дд.мм.гггг..
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности на указанный гараж с дд.мм.гггг., то есть с момента выплаты в полном объеме паевого взноса в размере 5 000 рублей (в ценах 1961 года) на строительство гаража во дворе дома по адресу: <адрес>. Право собственности возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Оформить принадлежащий ФИО2 гараж и обратиться к нотариусу в предусмотренный законом срок истец не смог в силу юридической безграмотности. При обращении истца к нотариусу в настоящее время с целью получения свидетельства о праве на наследство на гараж, получил от нотариуса устный отказ и разъяснение, что право собственности на гараж ему необходимо оформлять через суд, поскольку прошло много времени с момента смерти наследодателя, а также в связи с тем, что право собственности на гараж при жизни наследодателя зарегистрировано не было.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя ФИО2 фактически принял наследственное имущество, вступил во владение наследственным имуществом ФИО2, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, он производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, следит за состоянием гаража, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и членские взносы. Задолженности по коммунальным услугам и уплате взносов не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также объяснениями представителя истца ФИО3, и в ходе производства по делу никем не оспаривались.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти его деда ФИО2 – гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Иных наследников по завещанию, а также лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется и судом не установлено.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что ответчиком по делу не представлены какие-либо доказательства в обоснование возражений на исковые требования ФИО1; к моменту смерти ФИО2 на законных основаниях являлся собственником вышеуказанного гаража, пользовался гаражом по назначению с момента его постройки; истец ФИО1 в установленный законом срок фактически принял наследство после смерти наследодателя ФИО2, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом; правопритязаний третьих лиц на данный гараж судом не установлено, право истца подлежит защите путем признания права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации города Рязани (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (дд.мм.гггг. года рождения, ИНН №) в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 (дд.мм.гггг. года рождения, умершего дд.мм.гггг.), право собственности на гараж площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: <...>, кадастровый номер здания (сооружения): <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - подпись
Копия верна. Судья Л.С. Царева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года.