УИД: 23RS0059-01-2022-008291-41

К делу № 2-5770/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 октября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Специалист» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец - ООО «Управляющая компания «Специалист» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений <адрес>.

В соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, управление общедомовым имуществом осуществляет «Управляющая компания «Специалист».

Решением общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден размер платы за содержание и ремонт для нежилых помещений — 115,86 руб./кв.м.

Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги выполняется ненадлежащим образом, что явилось причиной возникновения задолженности более чем за два расчетных периода.

Задолженность ответчика за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги составляет 627 763,99 рублей, в том числе:

- нежилое помещение № сумма долга составляет 87 830,40 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги 6596,80 руб.;

- нежилое помещение № сумма долга составляет 77 144,70 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги 4 562,44 pyб.;

- нежилое помещение № сумма долга составляет 206 191,74 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги 17 320,68 руб.;

- нежилое помещение № сумма долга составляет 210 155,58 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги 17 961,65 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги в размере по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450,00 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Специалист» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений <адрес>.

В соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, управление общедомовым имуществом осуществляет ООО «Управляющая компания «Специалист».

Решением общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден размер платы за содержание и ремонт для нежилых помещений — 115,86 руб./кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги выполняются ненадлежащим образом.

Сумма задолженности по внесению платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги составляет 627 763,99 рублей, в том числе: нежилое помещение № сумма долга составляет 87830,40 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги – 6 596,80 руб.; нежилое помещение №,70 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги – 4 562,44 pyб.; нежилое помещение № – 206 191,74 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги – 17 320,68 руб.; нежилое помещение № сумма – 210 155,58 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги 17961,65 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, учитывая, отсутствия возражений ответчика, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина исходя из цены иска, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 477,63 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Специалист» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Специалист» задолженность за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги в размере 581 349,42 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги 46 441,57 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 477,63 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: