Дело №2-428/2023

УИД 8RS0005-01-2023-000324-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года с.Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.

при секретаре Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что 13 апреля 2022 года между истцом и гражданином Б.Р.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь участка 1000 кв. м., адрес земельного участка: <адрес>. Переход права собственности от истца в собственность Б.Р.Ю. был зарегистрирован уполномоченным органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 18.04.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 18.04.2022. Также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона запись № от 18.04.2022.

Согласно условиям договора оплата за земельный участок должна была быть произведена покупателем до 15.12.2022 года. Однако, 14 октября 2022 года покупатель Б.Р.Ю. умер, в связи с чем условия договора по оплате исполнены небыли в полном объеме. Наследником после смерти Б.Р.Ю. является его отец ФИО2. В адрес ФИО2 13.02.2023 года было направлено претензионное письмо с просьбой расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) и вернуть его в собственность ФИО1 До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2022 не расторгнут, земельный участок истцу не возвращен.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) от 13 апреля 2022 года заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем Б.Р.Ю. по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь участка 1000 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) от 13 апреля 2022 года заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем Б.Р.Ю. Прекратить право собственности Б.Р.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь участка 1000 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, запись регистрации № от 18.04.2022, восстановить право собственности истца ФИО1 на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца действующего по доверенности ФИО3 поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. Возражений против иска от ответчика не поступило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку истец против этого не возражает.

Исследовав представленные материалы и оценив все доказательства в их в совокупности, суд приходит к следующему:

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) от 13.04.2022 ФИО1 продал, а Б.Р.Ю. купил земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь участка 1000 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за номером № от 18.04.2022. Также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона запись № от 18.04.2022.

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) от 13 апреля 2022 года, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе условие о цене земельного участка в размере 600000 руб., из чего следует, что у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок 600000 рублей.

Согласно пункту 5 договора истец передал ответчику земельный участок в момент подписания договора купли- продажи.

Факт передачи продавцом и приёма недвижимого имущества в собственность покупателем в порядке ст.56 ГПК РФ сторонами не опровергается.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) расчет между сторонами будет произведен в полном объеме до 15 декабря 2022 года.

14 октября 2022 года покупатель Б.Р.Ю. умер, о чем 15.10.2022 составлена актовая запись о смерти № и органом ЗАГС Москвы № 15.10.2022 выдано свидетельство №.

В установленный срок покупатель Б.Р.Ю. свои обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретенного по указанному договору, перед продавцом не исполнил.

Согласно свидетельству о рождении выданного Территориальным отделом ЗАГС Ленинского района г.Пензы Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области повторно 22.02.2023 № Б.Р.Ю. родился ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №, в графе отец указан ФИО2, в графе мать указана Б.Н.Ф..

Из материалов наследственного дела № открытого нотариусом нотариальной палаты Пензенской области г.Пензы ФИО4 к имуществу Б.Р.Ю., умершего 14 октября 2022 года, следует что ответчик ФИО2, приходящийся умершему отцом, в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти Б.Р.Ю. по всем основаниям. От Б.Н.Ф., приходящейся умершему Б.Р.Ю. матерью, в адрес нотариуса поступило заявление об отказе от наследства в пользу ФИО2

Таким образом, ответчик ФИО2 является наследником по закону к имуществу умершего Б.Р.Ю. ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По смыслу ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п.2 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено п.1 ст.1112 ГК РФ.

Наследство открывается смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пп.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежащее наследователю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

Из искового заявления истца следует, что на момент обращения в суд с настоящим иском, ответчик обязательства по расторжению договора купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) от 13.04.2022 в добровольном порядке не исполнил.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2023 № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи (с отсрочкой оплаты) от 13.04.2022 является Б.Р.Ю. регистрационная запись № от 18.04.2022. Также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1 запись № от 18.04.2022, срок действия с 18.04.2022 до полного исполнения обязательств.

Обстоятельств, в порядке ст.56 ГПК РФ опровергающих обстоятельства, суду не представлено и судом не установлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает нарушение договора со стороны Б.Р.Ю. существенным, поскольку он не вносил оплату за земельный участок, предусмотренную договором. Тем самым нарушаются права и законные интересы истца по оплате за земельный участок.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 13 февраля 2023 года о расторжении договора купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) от 13.04.2022. Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) от 13 апреля 2022 года, заключенный между истцом и Б.Р.Ю.

В соответствии со ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате стоимости земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду документами, не оспоренными ответчиком, и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении им своих обязательств. За основу данных выводов суд берет доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также представленные истцом документы, которые с достоверностью свидетельствуют о вышеизложенном.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты), возврате земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты) от 13 апреля 2022 года, заключенный между ФИО1 и Б.Р.Ю.

Прекратить право собственности Б.Р.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14 октября 2022 года на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь участка 1000 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 18 апреля 2022 года №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ефимова Л.П.