Дело № 2-3145/2025 УИД № 27RS0004-01-2025-003014-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,
при секретаре Мартыновой В.Е., помощнике судьи Глазневой Л.С., с участием помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска Машуковой П.И.,
с участием истца ФИО4, ответчика ФИО1, его представителя по доверенности ФИО27 (от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4), представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, аннулировании записей из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав о том, что жилое помещение – квартира по адресу <адрес> находилась в собственности его бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> истца - ФИО13 умерла до открытия наследства своей матери ФИО5, истец является наследником первой очереди по праву представления, и одновременно по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которое истец нашел в документах ФИО5. Наследство в установленный срок у нотариуса не оформил, в связи с отсутствием денежных средств для уплаты государственной пошлины. При подготовке искового заявления в суд о признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования, истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО5 на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону и одновременно зарегистрировано за ФИО2, право собственности которого прекращено в тот же день на основании договора купли-продажи, и зарегистрировано за ФИО1. Истец узнал, что нотариусом ФИО26 после смерти ФИО5 было открыто наследственное дело. Между тем, наследника по закону ФИО2 быть не могло, у бабушки истца не было такого родственника, кроме того нотариус должен был увидеть в реестре завещание бабушки от ДД.ММ.ГГГГ на имя внука ФИО4. ФИО1 не является добросовестным приобретателем, квартиру он не смотрел, ключи от квартиры ему не передавались. В квартире со смерти бабушки живет истец, посторонних лиц не было. В связи с чем, истец просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО2 на квартиру № <данные изъяты>; признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО1; аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности на указанную квартиру; признать право собственности ФИО4 на квартиру № <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа <адрес> края ФИО26.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО14 полагала требования истца подлежащими удовлетворению, поддержала доводы письменного отзыва, согласно которому жилое помещение – квартира № <данные изъяты> принадлежала на праве собственности ФИО5 (бабушке истца), которая завещала данное имущество истцу. Иных наследников не имеется. Истец проживает в данной квартире постоянно, иных проживающих граждан никогда не было. Истец принял данное имущество путем совершения фактических действий: вселился в жилое помещение, принял оставшиеся в квартире вещи <данные изъяты>
В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО27 указал, что его доверитель является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Сложившаяся ситуация стала возможной в связи с тем, что истец не предпринял соответствующие меры по принятию наследственного имущества и оформлению права собственности на квартиру. ФИО4 было известно о смерти бабушки, о наличии завещания, о квартире. Доводы истца о том, что для принятия наследства необходимо уплатить государственную пошлину в значительном размере, необоснованны. Правовая неопределенность с квартирой создало такую ситуацию, когда ФИО1 как добросовестный приобретатель, проверив все необходимые документы на квартиру, которые не вызывали какие-либо сомнения о наличии права собственности у ФИО2, приобрел спорное жилое помещение. При этом, профессиональная деятельность ФИО1 по приобретению объектов недвижимости не предполагает вселение в квартиру, проведение ее осмотра. Беззаботное отношение самого ФИО4 к спорному имуществу, которое он считал своим, и создало такие условия. Исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств тому, что он совершил действия по фактическому принятию наследства.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений не представил.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО26 не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно письменным пояснениям указал, что в <данные изъяты> им открыто наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, зарегистрированной до дня смерти в квартире <данные изъяты> по заявлению ФИО2, который принял вышеуказанное имущество, так как совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности проживал с наследодателем по одному адресу на день смерти. ФИО2 в заявлении указано, что сведениями о наличии завещания от имени наследодателя он не располагает, других наследников, кроме него не имеется. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <данные изъяты> Наследственное дело не окончено, так как имеются сведения об имуществе умершей на земельный участок и жилой дома по адресу: <данные изъяты>, не заявленные наследником.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, помощника прокурора, полагавшего исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражения.
В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22) спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 454, части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 данного Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
С учетом положений статей 219, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя с момента такой регистрации.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (п. 2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно разъяснениями, содержащими в п. 34, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) с <данные изъяты> находилось в собственности ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о прекращении указанного права № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, правообладателем указан ФИО2 (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о прекращении права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно материалам реестрового дела филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю на квартиру № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кадастровый №.
Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО26. (п. 2 Договора).
Стоимость продаваемого объекта недвижимости определена сторонами в размере 4 000 000 рублей. Указанная сумма была уплачена покупателем продавцу в день подписания сторонами настоящего Договора (п. 3 Договора).
Покупатель заверяет, что в день подписания настоящего Договора ознакомился с техническим и санитарным состоянием объекта недвижимости, его качество, в том числе качество ремонта и отделочных материалов, состояние крыши, стен, вентиляционного и иного инженерного оборудования, месторасположение, вид из окон, размеры, планировка полностью удовлетворяют покупателя. Претензий к состоянию объекта недвижимости покупатель не имеет и согласен принять объект недвижимости в установленный договором срок, в том состоянии, которое он имел в момент осмотра покупателем.
Продавец обязуется освободить объект недвижимости от своего имущества и передать его покупателю, а покупатель обязуется принять объект недвижимости по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 5 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (п. 4 Договора).
Стороны пришли к соглашению о том, что задолженность по объекту недвижимости, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по объекту недвижимости, продавец обязуется погасить в течение 3 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (п. 9 Договора).
В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, государственная регистрация права собственности на жилое помещение за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений ответчика ФИО1, акт приема-передачи указанного жилого помещения между сторонами Договора не подписан до настоящего времени, жилое помещение не передано покупателю. Ответчиком ФИО1 не предпринимались какие-либо действия, направленные на понуждение продавца ФИО2 к исполнению своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах реестрового дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре <данные изъяты> выданное нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО26 наследнику имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ – сыну ФИО2, зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.
Как следует из материалов дела, ФИО4 приходился сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, и внуком ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находился под надзором КГБУ Детский <адрес> на полном государственном обеспечении как ребенок – сирота (мать ФИО13 умерла, сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка внесены на основании заявления матери ребенка) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл из КГБУ Детский <адрес> по достижении совершеннолетия.
Истцом в материалы дела представлено завещание <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Хабаровска ФИО15, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> завещала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям нотариуса ФИО15, в ее производстве хранится экземпляр завещания ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; подтверждает, что указанное завещание удостоверено ею и зарегистрировано в реестре регистрации нотариальных действий за №. Сведениями об отмене или изменении завещания не располагает.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, который указал, что является наследником умершей ФИО5 по закону, приходится сыном, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
В материалах наследственного дела имеется свидетельство о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, согласно которому его родителями значатся ФИО16 (отец), ФИО17 (мать).
Согласно справке о заключении брака <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО17, жене присвоена фамилия ФИО29.
ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Также в материалы наследственного дела ФИО2 нотариусу представлена справка абонентского отдела № МУП <адрес> «РКЦ» №, содержащая сведения о том, что ФИО5 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (степень родства – сын).
О проверке указанных сведений нотариусом материалы наследственного дела не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО26 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> (зарегистрировано в реестре <данные изъяты>), согласно которому подтверждается возникновение права собственности сына ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В ходе рассмотрения настоящего дела, судом истребованы актовые записи для установления родственных отношений между ФИО5 и ФИО2, по результатам сбора доказательств было установлено следующее.
В записях актов гражданского состоянию в отношении ФИО5 значатся сведения о рождении ФИО13, о регистрации брака с ФИО19, о расторжении брака с ФИО19, о заключении брака с ФИО18, о смерти.
Записи актов гражданского состояния ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, не обнаружены.
По сведениям отдела по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. документирован на территории <адрес> паспортом гражданина РФ в <данные изъяты>. Обращаясь за оказанием государственной услуги по замене паспорта, ФИО2 каждый раз указывал в заявлении в качестве отца ФИО16, в качестве матери – ФИО3.
Согласно представленным по запросу суда сведениям МВД России, ФИО2 зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> не значился.
Как следует из информационного письма ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №, справка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении зарегистрированных граждан в жилом помещении по адресу: <адрес> не выдавалась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в поквартирной карточке в отношении указанного помещения содержатся сведения о регистрации с 1994 года собственника ФИО29 (ФИО28) А.С.. Иных зарегистрированных лиц не значится.
Из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги ООО «ДВ-Союз» указывает о наличии задолженности по квартире № <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 335,54 рублей. Последние оплаты поступили ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 590,29 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 977,59 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 0,03 рубля.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО2, ФИО1, ФИО4, администрации г. Хабаровска о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. Судом постановлено: взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 340,88 рублей, пеню в размере 6 775,49 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО1, администрации г. Хабаровска – отказано.
Указанным решением суда установлено, что в жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> фактически пользуется ФИО4, выморочным имуществом не является, иных наследников кроме ФИО4 у наследодателя не имелось.
Согласно материалам проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обратился в ОП № УМВД России по г. Хабаровску с заявлением о наличии в действиях лиц признаков преступления в отношении наследственного имущества – <адрес> в <адрес>. По результатам проведенной проверки принято решение о приобщении материала к номенклатурному делу.
Постановлением старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел СУ СК России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в отношении неустановленных лиц.
Поводом для возбуждения уголовного дела послужили материалы проверки, предоставленные прокурором <адрес>, в которых имеются достаточные данные о том, что в действиях ФИО2 и иных неустановленных лиц содержатся признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Из указанного постановления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и иные неустановленные лица, находясь в городе Хабаровске Хабаровского края, действуя группой лиц, по предварительному сговору, с целью личного обогащения, то есть из корыстных побуждений, реализуя свой умысел на завладение путем обмана имуществом умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 (<данные изъяты> - квартирой № дома № <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, умышленно, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий в виде причинения материального ущерба законному наследнику жилого помещения ФИО4 и желая их наступления, предоставили нотариусу нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО26, документы, содержащие заведомо ложные сведения, на основании которых ФИО26 открыл наследственное дело № по факту смерти ФИО29 (<данные изъяты> и предоставил ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону, вследствие которого ФИО2, не являющийся родственником ФИО29 (ФИО28) А.С. и наследником по закону, получил в собственность квартиру № <данные изъяты>, которой ФИО2 и иные неустановленные лица распорядились по своему усмотрению, а именно продали ФИО1
В результате совместных умышленных действий ФИО2 и иных неустановленных лиц правом и законным интересам родственнику ФИО29 (<данные изъяты> – ФИО4, который является действительным наследником по закону, причинен материальный ущерб на сумму не менее <данные изъяты> то есть в особо крупном размере, и он лишен права на жилое помещение.
Постановлением старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел СУ СК России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан потерпевшим по уголовному делу №.
По ходатайству истца ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены в качестве свидетелей ФИО20, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ – свидетели ФИО22, ФИО23, ФИО24.
Свидетель ФИО20 пояснил, что приходится <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> Указал, что после выпуска из детского дома ФИО4 проживает в <адрес>, принадлежащей его бабушки ФИО8. Проживает один, других лиц в квартире не видел, ФИО2 и ФИО1 не знает, не слышал о таковых.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО21 пояснил, что приходится <данные изъяты> ФИО4, родного отца у него не было, была только мать ФИО13 и бабушка ФИО5. С семьей был знаком с <данные изъяты> года, дружили, являлись соседями по даче, вместе встречали праздники. Проживали также на соседних улицах, часто встречались. В <данные изъяты> году ФИО5 уехала в <адрес> ухаживать за больным братом, ключи дала ему, чтобы приглядывал за квартирой и передавал ей показания приборов учета, она оплачивала за квартиру. Со слов ФИО5 знает, что данную квартиру она завещала внуку - ФИО4. Когда ФИО7 исполнилось 18 лет в 2021 году он вышел из детского дома, стал проживать в квартире бабушки № в <адрес> в <адрес>. ФИО21 периодически приходит в квартиру, навещает ФИО4, который проживает там до настоящего времени.
В судебном заседании свидетель ФИО22 пояснила, что приходится <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО13 являлись <данные изъяты>. Отношения с ней были близкими, относились друг к другу как родные. После смерти его матери ФИО9, хотела оформить опекунство над ФИО7, но не хватило справок о доходах. После выхода из детского дома ФИО7 стал проживать в квартире бабушки ФИО5 по <данные изъяты>, другого места жительства у него не было. С самой ФИО5 при жизни свидетель также общалась достаточно хорошо, она никогда не рассказывала про ФИО2, такой ей не известен, он не является ее родственником. После смерти <данные изъяты> осталась квартира по <адрес>, там не было ремонта и большие долги по оплате. ФИО7 ее, скорее всего, продал.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО23 пояснила, что проживает в доме № <данные изъяты> с <данные изъяты>. Знала бабушку ФИО7 – ФИО6, общалась с ней, заходила в гости. ФИО7 проживал с бабушкой, его мать лично не знала. В <данные изъяты> годах ФИО5 уезжала в <адрес> к родственникам, ФИО7 был в интернате с проживанием. В квартире находились посторонние несовершеннолетние дети, нарушали порядок, в связи с чем, она вызывала полицию. После смерти ФИО5, ФИО7 поселился в указанной квартире, больше проблем с порядком не было, посторонних не встречала.
Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснил, что до <данные изъяты> проживал в квартире № <данные изъяты>, знаком с соседом ФИО4, который проживал в <данные изъяты> с рождения, с мамой и бабушкой. До 18 лет ФИО7 находился в интернате, после выпуска постоянно стал проживать в данном жилом помещении. Проживает один, иных лиц там не встречает. В отношении указанной квартиры к нему, как к соседу, никто не обращался, не интересовался.
Учитывая установленные при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельства, собранные доказательства, суд находит неподтвержденными факты родственных отношений между ФИО2 и наследодателем ФИО5, а также совместного проживания и наличия регистрации ФИО2 по месту жительства наследодателя, в то время как имеется завещание ФИО5 своему внуку ФИО4 спорного жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, выданное ФИО2 нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО26, зарегистрированное в реестре №-н/27-2025-3-426 в отношении <адрес> в <адрес>.
Принимая во внимание то обстоятельство, что свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 признано недействительным, следовательно, ФИО2 не имел законного права на отчуждение спорного наследственного имущества, в связи с чем, договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 является недействительным.
Из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению записи о прекращении и переходе права собственности на спорное жилое помещение.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем, отклоняются судом, поскольку квартира выбыла из владения помимо воли законного правообладателя ФИО4.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО4 фактически принял наследственное имущество после смерти своей бабушки ФИО5, поскольку им в течение шестимесячного срока с момента смерти наследодателя и по настоящее время совершались действия по владению, пользованию наследственным имуществом. Он вселился в спорное жилое помещение в <данные изъяты> и проживает в нем до настоящего времени, принимает меры к сохранности и содержанию находящегося в квартире имущества. Кроме того, в <данные изъяты> осуществил расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, признал исковые требования управляющей компании ООО «ДВ-Союз» о взыскании задолженности по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, суд учитывает, что оплата жилищно-коммунальных услуг в течение шестимесячного срока или отсутствие таковой не является единственным определяющим доказательством в установлении фактического принятия наследства. Указанные обстоятельства подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами в виде показаний свидетелей, пояснениями истца, оснований не доверять которым у суда не имеется.
На основании изложенных норм и установленных обстоятельств дела, поскольку истец ФИО4, являясь наследником первой очереди по закону по праву представления и наследником по завещанию в отношении спорной квартиры в установленный законом срок совершил действия по фактическому принятию наследства, суд приходит к выводу о том, что истец считается принявшим наследство после смерти своей бабушки ФИО5.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчиков согласно ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина: с ФИО2 - в размере 9 500 рублей, ФИО1 – в размере 6 500 рублей (требования неимущественного характера с учетом принятия судом мер по обеспечению иска).
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Суд полагает необходимым указать при вынесении решения суда о том, что по вступлению решения суда в законную силу принятые определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать регистрационные действия в отношении <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), подлежат отмене.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к администрации г. Хабаровска, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой, аннулировании записей из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, выданное ФИО2 (<данные изъяты>) нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО26, зарегистрированное в реестре <данные изъяты> в отношении квартиры № <данные изъяты>.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> (кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (<данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о прекращении и переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать ФИО4 <данные изъяты>) принявшим наследство, открывшееся после смерти его бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке наследования после смерти ФИО5.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 9 500 рублей.
Взыскать с <данные изъяты> (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6 500 рублей.
По вступлению решения суда в законную силу отменить принятые определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать регистрационные действия в отношении квартиры <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Емолкина Е.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2025 года.
Председательствующий Емолкина Е.А.