72RS0007-01-2025-000790-67

№ 2-407/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 06 октября 2025 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ними права общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 72:07:0901106:1049, общей площадью 101,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Требования мотивированы тем, что 04.03.2024 г. они зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру, площадью 63,2 кв.м., по вышеуказанному адресу. Данная площадь квартиры была указана согласно технического плана, изготовленного Голышмановским БТИ от 06.08.2012 г. Согласно договора купли-продажи земельного участка № 18 от 14.04.2025 г. истцы приобрели на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером 72:07:0901052:175, площадью 771 кв.м.. На данном земельном участке расположена только их квартира. Ранее в 2014 году ими была проведена реконструкция данной квартиры. В настоящее время ими подготовлена новая техническая документация жилой квартиры в виде технического плана, согласно которого выяснилось, что площадь квартиры стала 101,3 кв.м., что на 38,1 кв.м. больше старой площади. Государственную регистрацию прав на эту площадь они провести не могут по причине отсутствия разрешения на реконструкцию помещения и акта приемочной комиссии о завершении реконструкции (перепланировке). Обращались к ответчику с заявлением о предоставлении документов, но получили отказ, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с иском.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 84).

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 94, 93).

Заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика и третьего лица, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписок из ЕГРН следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером 72:07:0901106: 1049, расположенной по адресу: <...>, (л.д. 6-8) и земельного участка, площадью 771 кв.м.+/- 10 кв.м., с кадастровым номером 72:07:0901052:175, расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский городской округ, <...>, в праве обшей совместной собственности (л.д. 9-11).

Как следует из технического плана квартиры по состоянию на 26.07.2012 г. площадь квартиры по адресу: <...> составляла 63,20 кв.м.(л.д. 12-15).

Согласно технического плана помещения, расположенного: <...>, от 14.07.2025 года, площадь объекта недвижимости составила 101,3 кв.м. (л.д. 16-21).

01.08.2025 года истцам отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры (л.д. 22-23 об.).

В соответствии с заключением № 014/07/2025 от 30.07.2025 года основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта, состоящего из одноэтажного жилого дома, квартиры № 2 с реконструированным пристроем выполнены из качественных и долговечных строительных материалов: - брусовых стен, соснового пиломатериала, и согласно результатов визуально-инструментального обследования, удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП, что исключает возможность появления в расчётных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации вышеперечисленных жилых строений. Жилой объект, состоящий из одноэтажного жилого дома, квартиры № 2 с реконструированным пристроем пригоден для последующей безопасной эксплуатации в соответствии регламентом раздела 3 СП 13-102-2003 категориям технического состояния на 30.07.2025 г. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-70).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Судом было установлено, что истцы обращались в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей им квартиры, однако было отказано.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: <...> расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности, реконструированный жилой объект соответствует санитарно-гигиеническим, строительным и эксплуатационным требованиям, удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) право общей совместной собственности на реконструированную квартиру, с кадастровым номером 72:07:0901106:1049, общей площадью 101,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова