УИД 77RS0029-02-2023-006913-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4453/23 по иску ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое и нежилое помещение,

установил:

Истец ООО «Спецмонтажпроект» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с октября 2017 года по май 2021 года в размере 101 936 руб. 25 коп., задолженности по оплате за нежилое помещение за период с ноября 2017 года по март 2021 года в размере 78 580 руб. 89 коп., пени за период до 17.05.2023 года в размере 71 130 руб. 69 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга за период с 17.05.2023 года по день фактической оплаты задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 716 руб. 4 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик с 07.11.2017 года является собственником жилого помещения по адресу: адрес и с 20.12.2017 года собственником нежилого помещения по адресу: адрес. ЖСК «Новое Аристово» с августа 2017 г. до мая 2021 г. являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников МКД. Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №1 от 07.08.2017 г. Ответчик в период с октября 2017 года по май 2021 года оплату за жилое помещение и в период с ноября 2017 года по март 2021 года оплату за нежилое помещение не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 101 936 руб. 25 коп. и 78 580 руб. 89 коп. С 01.05.2021 года ЖСК «Новое Аристово» прекратил управление общим имуществом и оказание коммунальных услуг собственникам указанного МКД в связи с изменением способа управления решением собственников помещений МКД. Истец ООО «Спецмонтажпроект» является правопреемником ЖСК «Новое Аристово» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022 года, заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 23.12.2022 года на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации» (Альфалот), размещенной на сайте в сети Интернет http://bankrupt.alfalot.ru/.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, о чем представила письменные возражения на исковое заявление, с указанием на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ЖСК «Новое Аристово» в период с августа 2017 года до мая 2021 года являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, где расположена квартира ответчика.

Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №1 от 07.08.2017 г. (л.д. 29-33).

Ответчик с 07.11.2017 года является собственником жилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:11:0020218:2575 и с 20.12.2017 года собственником нежилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:11:0020218:2190 (л.д 17).

Ответчиком обязательства за период с октября 2017 года по май 2021 года по оплате за жилое помещение и за период с ноября 2017 года по март 2021 года по оплате за нежилое помещение надлежащим образом не исполнены, а иного суду не представлено.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету следует, что за ответчиком за период с октября 2017 года по май 2021 года числится задолженность за жилое помещение в размере 101 936 руб. 25 коп., за период с ноября 2017 года по март 2021 года числится задолженность за нежилое помещение в размере 78 580 руб. 89 коп. (л.д. 9, 18).

ЖСК «Новое Аристово» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 174 района Митино г. Москвы, однако 11.04.2023 года по заявлению ответчика Мировым судьей судебного участка № 174 района Митино г. Москвы было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа (л.д. 10).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ЖКУ ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

С 01.05.2021 года ЖСК «Новое Аристово» прекратил управление общим имуществом и оказание коммунальных услуг собственникам указанного МКД в связи с изменением способа управления решением собственников помещений МКД.

Истец ООО «Спецмонтажпроект» является правопреемником ЖСК «Новое Аристово» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022 года, заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 23.12.2022 года на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации» (Альфалот), размещенной на сайте в сети Интернет http://bankrupt.alfalot.ru/. (л.д. 19-20).

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 06.10.2021 года ЖСК «Новое Аристово» обратилось в суд за защитой путем направления заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за вышеуказанный период.

11.04.2023 года определением мирового судьи судебный приказ отменен.

Настоящее исковое заявление подано в Тушинский районный суд г. Москвы 19.05.2023 года.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а истец обратился в суд за защитой своего права 06.10.2021 года, суд полагает, что спорным периодом задолженности является с 01.09.2018 года по 30.04.2021 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Спецмонтажпроект» суммы задолженности за жилое помещение за период 01.09.2018 года по 30.04.2021 года в размере 99 316 руб. 84 коп., задолженности по оплате за нежилое помещение за период 01.09.2018 года по 30.04.2021 года в размере 62 038 руб. 55 коп., а иного суду не представлено. Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верный, соответствует требованиям законодательства, но исключает из него задолженность за период до 01.09.2018 года в связи с пропуском срока исковой давности. При этом ответчиком доказательств оплаты ЖКУ за указанный период не представлено.

Довод ответчика о том, что ЖСК «Новое Аристово» услуги по содержанию и текущему ремонту дома по адресу: адрес период с 20.07.2020 года по май 2021 года не оказывало, поскольку находилось в этот период в процедуре банкротства, не состоятелен, поскольку опровергается актом сверки взаимных расчетов между ООО «Рузский РО» и ЖСК «Новое Аристово», между ООО «КомЭнерго» и ЖСК «Новое Аристово».

Доводы ответчика о ничтожности договора уступки прав требования от 26.12.2022 года не состоятельны.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например, договора продажи имущественного права (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 26.12.2022 года между ЖСК «Новое Аристово» и ООО «Спецмонтажпроект» заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому по результатам электронных торгов в форме публичного предложения по реализации имущества Цедента по лоту № 1 (Протокол №81412-1 от 24 декабря 2022 года, проводимых в порядке и на условии, указанных в сообщении о проведении торгов, Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает на условиях настоящего договора принадлежащие Цеденту права требования в размере 32 912 666 руб. к организациям и физическим лицам, указанным в приложениях № 1-29 к настоящему договору.

26.12.2022 года между сторонами договора пописан акт приема-передачи к указанному договору.

23.04.2015 года ГЖИ адрес ООО «СпецМонтажПроект» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности оп управлению многоквартирными домами.

Указанный договор цессии не противоречит требованиям ч. 18, 19 ст. 155 ЖК РФ, так как он заключен по результатам продажи на торгах прав требования задолженности по оплате ЖКУ, принадлежавших ЖСК «Новое Аристово», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2020 года, в пользу цессионария ООО «СпецМонтажПроект», у которого имеется лицензия, необходимая для осуществления деятельности по управления многоквартирными домами.

Таким образом, с момента заключения и исполнения договора цессии от 26.12.2022 года к ООО «СпецМонтажПроект» перешли права кредитора в материальном правоотношении, возникшем в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате ЖКУ в пользу ЖСК «Новое Аристово».

Следовательно, возражения ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности жилому и нежилому помещению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании пени, поскольку из договора уступки прав требований не следует, что ООО «СпецМонтажПроект» перешло право требование о взыскании пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 427 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спецмонтажпроект» ИНН <***> к ФИО2 (паспортные данные......) о взыскании задолженности за жилое и нежилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Спецмонтажпроект» задолженность за жилое помещение за период 01.09.2018 года по 30.04.2021 года в размере 99 316 руб. 84 коп., задолженность по оплате за нежилое помещение за период 01.09.2018 года по 30.04.2021 года в размере 62 038 руб. 55 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 427 руб. 11 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2023 года