УИД 77RS0034-02-2022-013298-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-12951/2022

по иску фио и фио к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ООО «А101» о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого участия в размере 266.089,сумма, с учетом уточненных исковых требований, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы на отправку копий документов ответчику сумма, штраф в размере 50% от суммы, назначенной судом, указав в иске, что между истцами и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-6.4-1062/1 от 10.09.2020 г., по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 28.02.2022 г., а также договор участия в долевом строительстве № ДД23Х-П8-133 от 16.06.2021 г., по условиям которого ответчик обязан передать хозяйственное помещение не позднее 30.09.2021 г. Обязанность по оплате стоимости объектов истцами выполнена в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который заявил ходатайство об уточнении исковых требований, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик явку уполномоченного представителя в заседание обеспечил, извещен надлежащим образом, заявил письменные возражения, в которых просит применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, между истцами и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-6.4-1062/1 от 10.09.2020 г., по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 28.02.2022 г., а также договор участия в долевом строительстве № ДД23Х-П8-133 от 16.06.2021 г., по условиям которого ответчик обязан передать хозяйственное помещение не позднее 30.09.2021 г. Предметом договора № ДИ23К-6.4-1062/1 являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 31, многоквартирный дом № 6 (корпус № 4), на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120316:125, согласно условиям которого, ответчик обязался не позднее 28.02.2022 г. передать объект (квартиру) истцам. Предметом договора № ДД23Х-П8-133 являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № 31, многоквартирный дом № 8, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120316:125, согласно условиям которого, ответчик обязался не позднее 30.09.2021 г. передать объект (хозяйственное помещение) истцам.

Стоимость квартиры составила сумму в размере 13.161.719,сумма, стоимость хозяйственного помещения составила сумму в размере 328.747,сумма Обязанность по оплате стоимости истцами выполнена в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцам соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее 28.02.2022 г. и объект (хозяйственное помещение) в срок не позднее 30.09.2021 г. Объект (квартира) передан Истцам по Передаточному акту от 28.05.2022 г., Объект (хозяйственное помещение) передан Истцам по Передаточному акту от 06.03.2022 г.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 233.401,сумма за период с 01.03.2022 г. по 28.03.2022 г., за нарушение срока передачи объекта (хозяйственного помещения) в размере 32.688,сумма за период с 01.10.2021 г. по 06.03.2022 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойка подлежит начислению только за период с начала просрочки по 28.03.2022 г.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.05.2022 № 890, при расчете неустойки необходимо использовать ставку не более 9,5 %.

Таким образом, период просрочки передачи объекта (квартиры) с 29.03.2022 г. по 28.05.2022 г. исключен из расчета.

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен и признается математически верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку передачи объекта (квартиры) до сумма, за просрочку передачи объекта (хозяйственного помещения) до сумма, полагая указанные суммы соразмерными последствиям нарушенных обязательств.

Истцы также просят взыскать в их пользу компенсацию морального вреда. Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцами для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истцов, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере сумма Принимая решение о размере взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд также принимает во внимание количество судебных заседаний по делу, и участие в них представителя истцов. Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором поручения и расписками об уплате денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании расходов на отправление досудебной претензии, искового заявления, ходатайства в общей сумме сумма подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Принимая во внимание доводы Ответчика о предоставлении отсрочки, суд находит возможным, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио и фио к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» солидарно в пользу фио и фио неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (хозяйственного помещения) в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио