КОПИЯ
Дело № 34RS0№-79
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Дзержинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Вершковой В.Е.,
помощника судьи ФИО9
при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО7 и ФИО8 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО6 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома.
В обоснование иска указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 271,4кв.м., по адресу: , ул. им. Колесникова, 78А. Домовладение представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий фактически из двух блоков.
Вступившим в законную силу, решением Дзержинского районного суда от 27.08.2021г. постановлено признать жилой , расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, общей площадью 271,4кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности, с выделением сторонам, неких самостоятельных частей жилого дома
В связи с тем, что в вышеуказанном решении не указано между какими конкретно сособственниками прекращено право общей долевой собственности, а также отсутствует указание на признание права собственности на конкретные блоки за каждой из семьей, с распределением долей во вновь образуемых объектах недвижимости – блоков жилого дома блокированной застройки, не смотря на то что жилой дом признан домом блокированной застройки, разделенном на два самостоятельных блока, стороны вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В связи с изложенным просят, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , ул. им. Колесникова, А, между ФИО7, ФИО8, ФИО13 Зоей ФИО4, с одной стороны, и, ФИО6, ФИО2, ФИО3, с другой стороны.
Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, А, общей площадью 135,9кв.м., назначение «жилое».
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, А, общей площадью 135,9кв.м., назначение «жилое».
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, А, общей площадью 135,9кв.м., назначение «жилое».
Истцы ФИО6 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление согласно которому настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО7, ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление согласно которому требования призали, просили удовлетворить иск.
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 271,4кв.м., по адресу: , ул. им. Колесникова, 78А в следующих долях: ФИО6 – 1/8 доли дома (номер государственной регистрации: 34:34:030083:227-34/128/2021-11 от 13.07.2021г.) и 1/8 доли дома (номер государственной регистрации: 34:34:030083:227-34/210/2021-8 от 25.06.2021г.), ФИО2-1/8 доли дома ( номер государственной регистрации: 34:34:030083:227-34/210/2021-7 от 25.06.2021г.), ФИО3 – 1/8 доли дома (номер государственной регистрации 34:34:030083:227-34/210/2021-6 от 25.06.2021г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчикам - сособственникам дома, принадлежит на праве общей долевой собственности следующие доли: ФИО7 – 10/46 долей, ФИО8 – 11/46 долей, ФИО4 – 1/23 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанное домовладение представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, одним из которых владеем мы – семья ФИО12, вторым – семья ФИО13.
Часть жилого дома, которую занимает семья ФИО12, общей площадью 135,9кв.м., жилой – 102,1кв.м., подсобной – 33,8кв.м., имеет два этажа:
- первый этаж: общей площадью 67,8кв.м., жилой – 34,0кв.м., подсобной – 33,8кв.м., состоит из гостиной, площадью 34,0кв.м., кухни, площадью 18,6кв.м., кладовой – 4,5кв.м., кладовой – 4,0кв.м., ванной – 4,1кв.м., туалета- 2,6кв.м.;
- второй этаж, общей площадью 68,1кв.м., жилой площадью 68,1кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью 33,0кв.м., 17,5кв.м., 17,6кв.м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 16.05.2022г.
Часть жилого дома, принадлежащая ответчикам ФИО13, общей площадью 135,4кв.м., жилой – 101,5кв.м., подсобной – 33,9кв.м., состоит из двух этажей:
- первый этаж: гостиная – 33,7кв.м., кухня, площадью 18,6кв.м., кладовая – 8,6кв.м., ванная- 4,1кв.м., туалет – 2,8кв.м.;
- второй этаж: жилая комната, площадью 33,0кв.м., комната, площадью 17,5кв.м., комната, площадью 17,6кв.м.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 535 (+/-8)кв.м., с кадастровым номером: 34:34:030083:101, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной застройки, который принадлежи нам и ответчикам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО6 – 2/8 доли земельного участка, ФИО2-1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО7 – 10/46 долей, ФИО8 – 11/46 долей, ФИО4 – 1/23 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Дзержинского районного суда от 27.08.2021г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО4 в лице законного представителя ФИО8 к ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о признании жилого , расположенного по адресу: , ул. им. Колесникова, общей площадью 271,4кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности (Дело №), постановлено:
Признать жилой , расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, общей площадью 271,4кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, общей площадью 271,4кв.м., кадастровый №.
Выделить ФИО7, ФИО8, ФИО4 в собственности самостоятельную часть жилого , расположенного по адресу: , ул. им. Колесникова, представляющая собой – помещение №, общей площадью 135,4кв.м., жилой – 101,5кв.м., подсобной – 33,9кв.м., состоит из двух этажей:
- первый этаж: гостиная – 33,7кв.м., кухня, площадью 18,6кв.м., кладовая – 8,6кв.м., ванная- 4,0кв.м., туалет – 2,8кв.м.;
- второй этаж: жилая комната, площадью 32,9кв.м., комната, площадью 17,5кв.м., комната, площадью 17,5кв.м.
Решение вступило в законную силу.
В связи с тем, что в вышеуказанном решении не указано между какими конкретно сособственниками прекращено право общей долевой собственности, а также отсутствует указание на признание права собственности на конкретные блоки за каждой из семьей с распределением долей во вновь образуемых объектах недвижимости – блоков жилого дома блокированной застройки, не смотря на то что жилой дом признан домом блокированной застройки, разделенном на два самостоятельных блока, стороны вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждое из которых может рассматриваться как жилой дом. В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, действующим законодательством к блокированным домам отнесены дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020г.), «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости являются документы, устанавливающие наличие, возникновение или переход права на него, технический план, подготовленный в результате проведенных кадастровых работ.
Исходя из положений ст.24 данного Закона в техническом плане должны быть воспроизведены сведения о здании, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведения о правах.
В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред.от 31.07.2020г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016г. №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 14.03.2017г. №, основаниями для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки являются разрешение на ввод указного блока в эксплуатацию и технический план, оформленный в отношении каждого блока в отдельности.
В Письме Минэкономразвития РФ от 08.05.2019г. №ОГ-, также указано, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020г. № «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» разъяснено, что блок может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если он является обособленным и изолированным объектом, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования. Права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» с наименованием «жилой дом блокированной застройки», но при условии, если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, при этом, если такой дом не строился как многоквартирный.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Свода правил дома жилые одноквартирные актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 СП 55.13330.2011 Утвержденных Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:
не имеют общих помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений;
имеют самостоятельные системы вентиляции;
имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Спорный дом состоит их двух самостоятельных блоков, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга, расположенные на раздельных земельных участках, и истцы и ответчики занимают в указанном доме соответствующие его части в границах данных соответствующих блоков каждый. Споров, касающихся занимаемых истцами и ответчиками частей дома не имеется.
Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , ул. им. Колесникова, , выполненного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»:
Обследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: , ул. им. Колесникова, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.
Часть жилого дома, которой пользуется наша семья, имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки.
Несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , ул. им. Колесникова, на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих требований противопожарной безопасности, строительных норм и правил, требований норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требований безопасности, которые установлены федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г., не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.
Обследуемый объект имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки.
Состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций объектов, в соответствии с терминологией свода правил СП 13-102-2003, может быть охарактеризовано следующим образом:
- несущие конструкции – работоспособное состояние.
- ограждающие конструкции – работоспособное состояние.
- перегородки – работоспособное состояние.
Таким образом, часть жилого дома, может эксплуатироваться как индивидуальный блок жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, его можно признать объектом индивидуального жилищного строительства.
В связи с установленными обстоятельствами, суд полагает иск обоснованным.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , ул. им. Колесникова, А, между ФИО7, ФИО8, ФИО13 Зоей ФИО4, с одной стороны, и, ФИО6, ФИО2, ФИО3, с другой стороны.
Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, А, общей площадью 135,9кв.м., назначение «жилое».
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, А, общей площадью 135,9кв.м., назначение «жилое».
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , ул. им. Колесникова, А, общей площадью 135,9кв.м., назначение «жилое».
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Е. Вершкова