РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5262/2022
по иску ФИО1 к фио о взыскании денежных средств, процентов,
установил:
истец ФИО1 изначально обратился в Красногорский городской суд адрес с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, заключенного между сторонами 27 июня 2018 года, прекращении зарегистрированного права фио на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, признании за истцом право собственности на земельный участок с жилым домом. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 27 июня 2018 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 1505 кв.м., кадастровый номер 50:11:0050408:0134, расположенного по адресу: адрес, у адрес, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 390 кв.м., инв. № А, А1, лит. 092:030-5577, находящимся по адресу: адрес, у адрес. По условиям договора стороны оценили земельный участок в сумма, жилой дом – в сумма До настоящего времени истец денежных средств за проданное недвижимое имущество от ответчика не получил, передаточный акт между сторонами не подписан, фактически названным имуществом пользуется истец. Истец 19 апреля 2021 года обратился к ответчику с требованием об уплате цены договора, которое ответчиком удовлетворено не было.
Впоследствии, истец изменил заявленные исковые требования, отказавшись от первоначальных, что отражено в определении Красногорского городского суда адрес от 25.01.2022 года, и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет оплаты цены договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 апреля 2021 года по 14 декабря 2021 года в размере сумма (л.д. № 276-278 тома № 1). Также в ходе рассмотрения дела истцом увеличена сумма процентов, размер которых ко взысканию определен истцом в размере сумма (л.д. 29-31 том 2).
Определением Красногорского городского суда адрес от 25 января 2022 года гражданское дело было передано для дальнейшего рассмотрения в Савеловский районный суд адрес по месту жительства ответчика (л.д. № 293-294 тома № 1).
В судебном заседании представитель истца адвокат Громова Н.А. уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик фио и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление от ответчика не поступало.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 июня 2018 года между истцом ФИО1, как продавцом, и ответчиком фио, как покупателем, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи (купчая), по условиям которого ФИО1 продал фио принадлежащий ему на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 505 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050408:0134, расположенный по адресу: адрес, у адрес, и размещенный на нем жилой дом, кадастровый номер 50:11:0000000:20096, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 390 кв.м., инв. № А, А1, лит. 092:030-5577, находящийся по адресу: адрес, у адрес.
Согласно п. 2.3. договора стороны оценивают указанный земельный участок в сумма, жилой дом – в сумма, общая сумма оценки составляет сумма
В п. 2.4 договора стороны указали, что фио купил у фио указанный земельный участок и жилой дом за сумма
Кор/счет банка: 30101810400000000225
БИК банка 044525225
Счет получателя 40817810238187578203.
На момент заключения договора, что следует из содержания п. 2.6 договора, расчет между сторонами не произведен.
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 15 августа 2018 года.
Также из материалов дела видно, что 24 августа 2018 года между фио и фио заключен договор купли-продажи, по которому названные выше земельный участок и жилой дом были проданы фио за сумма Оплата за проданное имущество была произведена, в том числе, и за счет кредитных денежных средств, полученных фио по кредитному договору адрес от 24 августа 2018 года (л.д. № 204-205, 211-213 тома № 1). Названное имущество было передано в ипотеку Банку.
Вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 30 октября 2020 года, принятым по иску адрес к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, на земельный участок и жилой дом было обращено взыскание в счет погашения задолженности фио по кредитному договору от 24 августа 2018 года (л.д. № 1-8 тома № 2).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 ссылается на то, что денежные средства от фио по договору купли-продажи от 27 июня 2018 года в размере сумма он не получал.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как было отмечено выше, в заключенном договоре от 27 июня 2018 года, в п. 2.4, стороны указали, что фио купил у фио указанный земельный участок и жилой дом за сумма
Кор/счет банка: 30101810400000000225
БИК банка 044525225
Счет получателя 40817810238187578203.
На момент заключения договора, что следует из содержания п. 2.6 договора, расчет между сторонами не произведен.
Условия о сроках уплаты ответчиком истцу цены договора заключенный договор не содержит.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, доводы истца о том, что он не получал от ответчика денежных средств по договору, своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.
Так, в изначально поданном исковом заявлении истец ссылался на то, что акта приема-передачи имущества между сторонами подписано не было, фактически имущество ответчику передано не было и им пользуется истец.
Между тем, данные доводы опровергаются материалами дела, из которых видно, что 03 августа 2018 года, до момента государственной регистрации договора, между сторонами подписан передаточный акт, по которому ФИО1 передал фио земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом договора от 27 июня 2018 года (л.д. № 208 тома № 1).
Факт подписания данного передаточного акта истцом его представителем оспорен в судебном заседании не был, представитель истца подтвердил передачу ответчику недвижимого имущества по данному акту.
Из содержания передаточного акта также усматривается, что стороны в нем указали на отсутствие претензий у фио к ФИО1 по передаваемому земельному участку и жилому дому и у фио к фио по оплате передаваемого имущества.
Как указано судом выше, акт подписан истцом лично, без всяких оговорок и изъятий.
Таким образом, в передаточном акте, подписанным лично сторонами, по своей сути содержится расписка продавца об отсутствии материальных претензий к покупателю по оплате товара.
Обстоятельств, при которых истец, якобы не получивший денежные средства за имущество, подписал акт, содержащий указание на отсутствие претензий к ответчику, выразил согласие на регистрацию перехода права собственности на имущество на имя ответчика, суду сообщено не было.
Более того, из содержания представленной в материалы дела выписки по лицевому счету истца № 40817.810.2.3818.7578203, который также указан в п. 2.4 договора, следует, что 18 октября 2018 года на данный счет истцом была внесена денежная сумма в размере сумма (л.д. № 72-74 тома № 1). Размер внесенной на счет 18 октября 2018 года денежной суммы равнозначен денежной сумме, указанной в договоре купли-продажи в качестве его цены.
Обстоятельств получения истцом суммы в размере сумма суду сообщено не было, равно как и не было названо источника происхождения данной суммы у истца.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п.1).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3).
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, а именно, подписанный истцом передаточный акт от 03 августа 2018 года, свидетельствующий об отсутствии у истца претензий к ответчику по оплате цены договора и опровергающий изначальные доводы истца о том, что такой акт не подписывался и имущество не передавалось, наличие у истца по состоянию на 18 октября 2018 года денежной суммы, равнозначной цене договора, а также принимая во внимание тот факт, что с требованиями о взыскании с ответчика денежной суммы по договору, заключенному 27 июня 2018 года и зарегистрированному 15 августа 2018 года, в суд истец обратился только 20 июля 2021 года, с требованиями к ответчику во внесудебном порядке истец впервые обратился только 19 апреля 2021 года, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчика по оплате цены договора были исполнены надлежащим образом еще в 2018 году, доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств перед истцом признаются судом недоказанными.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска фио суд не усматривает и отказывает в его удовлетворении в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о взыскании денежных средств, процентов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 27 ноября 2022 года.