Дело № 2-2116/2023
УИД 03RS0063-01-2023-001869-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, общей площадью 79,6 кв.м по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил отзыв относительно заявленных требований.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил возражение относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Администрацией муниципального района Туймазинский район, в лице исполняющего обязанности председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы ФИО2, действующей на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и администрации муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, с другой стороны заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно данному договору истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка следует, что ФИО1 принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно технического описания объекта незавершенного строительства, изготовленного ООО «Стройкомпроект», общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 79,6 кв.м, степень готовности 13 % (процентов).
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан следует, что по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Какрыбашевский, д. Исмаилово, <адрес>, с кадастровым номером №, задолженности не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь 1499+-14 кв.м. Имеется ограничение прав и обременение объекта: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО1
Согласно строительно-технической экспертизе №Э от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Миргасимович на объект незавершенного строительства литер А (объект индивидуального жилищного строительства) площадью 79,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в соответствии п.п. 5 п. 1 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» (издание июнь 2007 г.) с Изменением №, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект – жилой дом (литер А) площадью 86.6 кв.м относится к нормальному уровню ответственности; соответствует требованиям СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» их техническое состояние оценивается как работоспособное; соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам; пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и интересы третьих лиц не затронуты; при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки.
Согласно отчета об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Миргасимович рыночная стоимость объекта оценки - объект незавершенного строительства литер А (объект индивидуального жилищного строительства) площадью 79,6 м2, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 000,00 (шестьдесят семь тысяч) руб.
Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 79,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова