№ 2-2021/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Борец», в котором, уточнив требования, просят взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере по 364 175,50 рублей в пользу каждого истца, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 09.12.2021г. по 20.01.2022г. в размере по 156 595,47 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств за период с 03.02.2022г. по 24.02.2022г. в размере по 240 355,83 рублей и проценты за период с 25.02.2022г. по 06.09.2022г. в размере по 17 729,86 рублей в пользу каждого истца, а также компенсацию морального вреда по 100 000 рублей в пользу каждого, штраф.

В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ...... от 09.02.2019г.

Объект долевого строительства - квартира по адресу: адрес - передан истцу по передаточному акту. В ходе осмотра квартиры истцом обнаружены строительные недостатки, отраженные в экспертном заключении № ... от 24.12.2021.

До настоящего времени выявленные строительные недостатки ответчиком не устранены, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явились, направили представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.02.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцам объект долевого строительства – квартиру № 484, расположенную по адресу: адрес, адрес, корп. 1,7.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 11 501 582,40 рублей, обязанность по ее выплате истцами исполнена в полном объеме.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Объект долевого строительства (квартира) был передан истцам 14.12.2021г., что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

В разделе 3 Договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Как указывают истцы, ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества.

В подтверждение наличия недостатков в квартире и стоимости их устранения истцами представлено заключение комиссии специалистов, составленное ИП фио № ... от 24.12.2021г.

В связи с оспариванием ответчиком факта наличия в квартире истца строительных недостатков и стоимости их устранения по его ходатайству судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Инсайт».

Согласно выводам эксперта, указанным в заключении № 2-2021/2022 в квартире истца имеются строительные недостатки и дефекты, перечень которых приведен в заключении. Экспертом указано, что стоимость материалов и работ, направленных на устранение недостатков квартиры истца составляет 728 351 рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 728 351 рублей, то есть по 364 175,50 рублей в пользу каждого истца.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 09.12.2021г. по 20.01.2022г., неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков за период с 03.02.2022. по 24.02.2022г., процентов по Постановлению Правительства РФ № 479 за период с 25.02.2022г. по 06.09.2022г.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Так, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 09.12.2021 (45 дней с даты первичного осмотра квартиры и направления требования об устранении недостатков) по 20.01.2022г.

Размер неустойки за указанный период составляет 313 190,93 рублей (728 351 * 43 * 1%).

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, - до 100 000 рублей и соответственно взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку по 50 000 рублей каждому.

20.01.2022г. в связи с не устранением недостатков квартиры истцами заявлены требования о выплате денежных средств в счет устранения недостатков, которое в установленный законом 10-тидневный срок ответчиком также исполнено не было.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 03.02.2022г. по 24.02.2022г.

Размер данной неустойки за вышеуказанный период составляет 480 711,66 рублей (728 351 * 22 * 3%).

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, - до 200 000 рублей и соответственно взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку по 100 000 рублей каждому.

Заявленные истцами требования о взыскании за период с 25.02.2022г. по 06.09.2022г. процентов, предусмотренных п. 1 (1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает подлежащими отклонению ввиду следующего.

Пунктом 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Между тем, в отношении заявленных истцом требований о взыскании стоимости строительных недостатков, неустоек как вытекающих из ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и вытекающих из Закона «О защите прав потребителей» применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в связи с чем требования истцов о взыскании процентов, исчисляемых исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., удовлетворению не подлежат ввиду того, что п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 установлено, что они до 30.06.2023г. не начисляются.

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого истца, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате стоимости строительных недостатков и неустоек не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф, размер которого для каждого истца составляет по 259 587,75 рублей (364 175,50 + 50 000 + 100 000 + 5 000) * 50 %).

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафа до 100 000 рублей, учитывая обстоятельства и период просрочки, с учетом необходимости установления баланса интересов сторон. Так, суд взыскивает в пользу каждого истца штраф в размере по 100 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио, как лица их понесшего, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 238 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8 103 рублей (13 341 – 5 238).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» (ИНН:<***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 364 175,50 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, неустойку за срока уплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 238 рублей.

Взыскать с ООО «Борец» (ИНН:<***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет устранения строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 364 175,50 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, неустойку за срока уплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Исполнение решения суда подлежит отсрочке в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г.

Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8 103 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Беднякова