Дело № 2-337/2022
61RS0058-01-2022-000426-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, Администрации Михайловского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи, мотивируя тем, что 5 апреля 2005 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество было приобретено им за <данные изъяты> руб. После продажи дома ответчики уехали за пределы Ростовской области. Он обратился в регистрационную службу для регистрации права, на приобретенные им жилой дом и земельный участок, однако не смог зарегистрировать свои права в отсутствие продавцов. Он пытался их разыскать, однако его розыск оказался безуспешным. Так как данные обстоятельства чинят ему препятствия в регистрации права на приобретенное им имущество, просил зарегистрировать право собственности за ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, исключить записи в ЕГРН №, №, №, №, №, №, №, № от 30 марта 2005 года.
Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требования истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 не явились, повестки вернулись с отметкой на конвертах о том, что адресаты по указанному в исковом заявлении адресу не проживают. Иных сведений об их месте жительства не имеется. Суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков, в силу ст. 119 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 - адвокат Шиндановина А.Г., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Михайловского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от ответчика заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
5 апреля 2005 года ФИО2, действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4, продала ФИО1 принадлежащее им вышеуказанное имущество, о чем заключен договор купли-продажи. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Данный договор не обжалован и не оспорен.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что право собственности истца на приобретенные им жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 5 апреля 2005 года до настоящего времени не зарегистрировано и такое не представляется возможным, так как место жительства продавцов неизвестно.
Учитывая, что истец полностью исполнил требования по сделке, принял приобретенное им имущество, оплатил его стоимость, но не может произвести регистрацию права собственности, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить его требования, признав за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со для изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2022 года.