Дело № 2-319/2023; УИД 36RS0016-01-2023-000264-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 5 апреля 2023 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.

при секретаре Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП главы КФХ ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИП глава КФХ ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на имя ИП главы КФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в северной части квартала № Калачеевского кадастрового района.

В обоснование заявленных требований истец указал на следующие обстоятельства. 14.03.2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в северной части квартала № Калачеевского кадастрового района. Как следует из п.2 договора купли-продажи, ответчик получил причитающиеся ему деньги в сумме 30000 рублей, а в соответствии с п.10 договора стороны пришли к соглашению, что он является одновременно передаточным актом. Таким образом, сторонами договора купли-продажи полностью исполнены обязательства по оплате и передаче земельного участка. В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от 05.04.2012 г. № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Решением Калачеевского районного суда от 25.05.2020 г. по гражданскому делу № 2-315/2020 установлен факт принятия ФИО3 в срок до 21.10.2014 г. наследства, открывшегося после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Изложенное означает, что со дня смерти ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ответчику, который правомерно заключил с истцом договор купли-продажи, однако уклоняется от подачи совместно с ним документов на государственную регистрацию перехода права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Истец ИП глава КФХ ФИО1 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, 14.03.2023 г. между ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в северной части квартала № Калачеевского кадастрового района, общей стоимостью по договору 30 000 рублей (л.д.6).

Согласно п.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2023 г. ФИО3 получил причитающиеся ему деньги в сумме 30 000 рублей.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

По условиям договора (п.10) стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является передаточным актом. Таким образом, сторонами договора купли-продажи полностью исполнены обязательства по оплате и передаче земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от 05.04.2012 г. № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.15-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 25.05.2020 года по гражданскому делу № 2-315/2020 установлен факт принятия ФИО3 в срок до 21.10.2014 г. наследства, открывшегося после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 15, 18, 26, 27), в процессе регистрации правообладатель (или доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

При этом необходимо отметить, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника.

В связи с этим в соответствии со ст.6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи от 14.03.2023 г. между ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО1 заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект, следовательно и право на его отчуждение, у продавца имелось, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю).

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ИП главы КФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в северной части квартала № Калачеевского кадастрового района.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья М.А. Романов