Дело № 2-278/2023
УИД 36RS0032-01-2022-001599-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года р.п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Кожуховой М.В.,
при секретаре Коробкиной С.А.,
с участием: ответчика ФИО1,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в Рамонский районный суд Воронежской области с требованиями к ФИО1, администрации Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивировала тем, что 23.10.1996 года она, ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1700 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 17 кв.м., по адресу: <.......>, при этом был произведен расчет по договору и денежные средства в сумме 2500000 руб. покупателем были переданы продавцу.
С указанного времени истец постоянно пользуется данным недвижимым имуществом, однако регистрация права не была произведена в установленном порядке.
ФИО3 умерла, открылось наследство, наследником является ответчик по настоящему делу – ФИО1
Учитывая, что право собственности ФИО3 при жизни на данное имущество не было зарегистрировано, а подтверждается лишь сведениями похозяйственной книги, то оформить свое право истец не может.
В судебном заседании:
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались.
Ранее в судебном заседании представитель истца просила об удовлетворении заявленных требований, поскольку в ином порядке истец лишена возможности оформить свое право. Указала, что в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-99/2022 года было установлено, что к имуществу ФИО3 имеется наследник.
Ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласился, указал, что ни когда, ни он, ни его мать ФИО3 в деревне Нижняя Верейка не жили, ни какое домовладение и земельный участок в указанной деревне ни ему ни его матери или его брату, третьему лицу по делу, не принадлежал. ФИО3 его мать ни когда на <.......> не проживала, не проживала она и на <.......>. Его мать ФИО3 родилась в <.......>, но и там, ни какого недвижимого имущества не имела.
Ответчик – администрация Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области не явились, о слушании дела извещены, с ходатайством об отложении не обращались.
3-е лицо ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.
Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что между ФИО3, проживающей по адресу: <.......>, в присутствии ФИО5 и ФИО6 от ФИО2 получены 2500000 руб.
Из свидетельства на право собственности ВОО 25-11-000197 следует, что оно выдано ФИО3 с. Н-<.......> в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ №... Администрации Скляевского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 0,17 га.
Из выписки из похозяйственной книги с. Скляево от 20.08.2020 следует, что действительно ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1700 кв.м. расположенный по адресу: <.......>.
Из реестрового дела объекта недвижимости – земельного участка расположенного по адресу: <.......> следует, следует, что государственная регистрация права на данный земельный участок не проводилась.
Допрошенный в судебном заседании ответчик ФИО1 указал, что действительно он и его брат, отказались от принятия наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ года своей матери ФИО3 в пользу своего отца – ФИО7, при этом наследственное имущество состояло из денежных средств и квартиры, однако ни он, ни его мать ни когда не проживали по адресу, указанному в представленной расписке: на ул. Урицкого г. Воронежа и матери ни когда не принадлежало, ни какое имущество в с. Н.Верейка.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела умершей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку, как следует из имеющейся справки ФИО3 на момент смерти проживала по адресу: <.......> вместе со своим мужем и сыном ФИО1
Как следует из свидетельства о браке ФИО3 до брака имела фамилию ФИО8 и являлась уроженкой <.......>. Ее супруг – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ.
В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
На основании статьи 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).
Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Сведений о том, что ответчик или кто-то иной обратился с требованиями о признании за ними права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <.......> не представлено.
Как и не представлено доказательств того, что мать ответчика по настоящему делу являлась стороной какого-либо договора с истцом ФИО2
Из представленной расписки, поименованной истцом как договор купли-продажи нельзя с достоверностью установить ни продавца, ни предмет договора, а также то, что между сторонами вообще было достигнуто соглашение о купле-продажи недвижимого имущества, а именно, домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <.......>.
При таких обстоятельствах требования о признании сделки купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <.......> соответствии с договором купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 не могут быть признаны обоснованными.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 названной статьи).
Гражданско-процессуальное законодательство (ст. 38 ГПК РФ) гласит, что сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. В качестве истца в процессе также участвует лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, ответчиком по делу является сторона, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.
Чтобы быть надлежащей стороной в конкретном деле, необходимо быть субъектом спорного материального правоотношения. Для ответчика это означает иметь определенную, обязательственную по отношению к истцу материально-правовую связь, вытекающую из спорного материального правоотношения.
Таким образом, ненадлежащим ответчиком признается лицо, в отношении которого истцом делается ошибочный вывод о его сопричастности к нарушению прав и законных интересов истца.
Ответчика определяет истец, поэтому, прежде всего, он должен дать согласие на устранение из дела названного им ответчика и замену его другим, у которого предположительно имеется связь с обязанностью отвечать по данному иску.
Конституционный Суд РФ в Определении от 24.10.2013 N 1626-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск и в каком объеме требовать от суда защиты.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству", под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действий судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
При замене ненадлежащего ответчика надлежащим необходимо учитывать, что дело может рассматриваться тем же судом, если с учетом нового ответчика его подсудность не изменилась.
Если подсудность дела изменилась (например, ответчик находится на территории юрисдикции другого суда), дело, исходя из положений, закрепленных в части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации, должно быть передано в суд, которому оно стало подсудно.
Учитывая предмет спора и характер возникших правоотношений, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения договора с ФИО3, матерью ответчика, а значит, он не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч.1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст. 131 ГПК РФ), в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом и только в отношении того ответчика, которым указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.
Принимая во внимание, что истцом ходатайств о замене ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком не заявлено, согласия на такую замену не выражено, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в иске вследствие предъявления иска к ненадлежащему ответчику.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении заявленных требований к ФИО1 в полном объеме.
Рассматривая требования ФИО2 заявленные к администрации Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района, суд руководствуется следующим.
Орган местного самоуправления может быть ответчиком по делам такой категории, если объект недвижимости не имеет собственника, или нет ни собственника, ни его правопреемников.
Поскольку требования истца основаны именно на том, что данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО3 суд приходит к выводу заявленные требования к Скляевскому сельскому поселению Рамонского муниципального района Воронежской области удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Рамонский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Кожухова
Мотивированное решение
Изготовлено 03.04.2023