К делу номер
УИД 23RS0номер-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 ноября 2025 года Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Корниенко Г.В.
при секретаре ФИО3
с участием:
представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>0 от 27.08.2025 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер; указав, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1082, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1082 зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> выполнен осмотр земельного участка, установлено, что на участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, кроме того, признаки использования в соответствии с видом разрешенного использования отсутствуют. По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.о. г. -к. Сочи согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121002:1082 отсутствуют. Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения с иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменной отзыве и приобщенном к материалам дела.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1082, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1082 зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> выполнен осмотр земельного участка, установлено, что на участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, кроме того, признаки использования в соответствии с видом разрешенного использования отсутствуют.
По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.о. г. -к. Сочи согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121002:1082 отсутствуют.
В соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт <адрес>, утвержденных Городским Собранием г. Coчи от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи», порядок использования земель <адрес> определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования.
В соответствии с ним территория <адрес> разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.
Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Пункт 2 ст.46 ЗК РФ называет основным для прекращения права аренды на землю неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, что также предусмотрено ст.284 ГК РФ.
Согласно п. 5.2.9 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением.
Пунктом 5.2.8 договора аренды арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления <адрес>.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора аренды при использовании участка в целях, не предусмотренных настоящим договором.
В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимися его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из доводов иска следует, что арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно не освоение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1082 более трех лет.
В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1082.
ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия номер с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, от арендатора ответ на претензию нее поступил.
В ходе рассмотрения дела, ответчиком предоставлены документы, согласно которым спорный участок расчищен от растительности, производятся подготовительные работы, связанные с началом строительства.
Вместе с тем, при повторном обследовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1082, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют, результаты строительства отсутствуют, участок визуально не огорожен, при этом признаков нарушений земельного законодательства, в соответствии со ст.72 ЗК РФ, относящихся к предмету муниципального земельного контроля, визуально не установлено.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат отклонению, поскольку ответчиком арендные платежи вносятся своевременно и в полном объеме, а также предприняты меры по устранению нарушений.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Г.В. Корниенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Г.В. Корниенко