Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчику, в котором просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 891 руб., а также проценты до фактического исполнения обязательств, расходы на уплату государственной пошлины.
В обоснование иска истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 157, общей площадью 122 кв.м., размер арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц. Ответчик, как арендатор оплату за аренду вышеуказанного нежилого помещения не производил. Истец направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности, однако требования истца оставлены без удовлетворения.
Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. Возражений не направил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений арендодатель вправе требовать внесения ему арендной платы за весь период с момента передачи имущества арендатору до его возврата при прекращении договора, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязался передать в аренду арендатору нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался вносить плату в размере 70 000 руб. в месяц (л.д. 12-13).
Согласно п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед безналичным способом на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца.Согласно п. 3.1 договора аренды, договор заключен на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 3.3 данного договора, договор считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения.
Истец свои обязанности по договору аренды, перечисленные в п. 4.3 - 4.4 исполнил надлежащим образом, а именно передал нежилое помещение во владение и использование ответчику.
Ответчик же, свои обязанности, предусмотренные п. 4.1 - 4.2 договора аренды, в частности обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в размере 70 000 рублей в месяц за месяц вперед безналичным способом на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца, согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, - не исполнил надлежащим образом.
В связи с нарушением своих обязательств по договору аренды нежилого помещения у ответчика образовалась задолженность в размере 250 000 рублей.
Согласно представленной в материалы дела письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязался вернуть долг за аренду нежилого помещения в размере 250 000 рублей в течение 10 месяцев по 25 000 рублей в месяц (л.д. 14).
Однако ответчик в установленный срок денежные средства не возвратил. Доказательств иного не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 15-16). Однако претензия оставлена без ответа. До настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по процентам составляет 40 891,18 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО1 возражений относительно наличия задолженности по арендной плате и ее размеру, доказательств ее оплаты не представил.
Основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 891 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Суд полагает, что исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 6 109 руб. (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 891 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга по ключевой ставке Банка России, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 109 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 24RS0№-05) Ленинского районного суда <адрес>.