Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года

Гражданское дело №

УИД №RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 В. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ответчиком, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 В. заключены договор найма жилого помещения и договор аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Срок аренды составил пять лет с момента подписания указанных договоров. В соответствии с п.2.1.1 арендатор обязан использовать жилой дом и земельный участок по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. В нарушение условий договоров, ответчик использовал жилой дом и земельный участок не по назначению и с нарушением требований законодательства Российской Федерации. В июне 2024 года от сотрудников ОМВД истцу стало известно о том, что в жилом доме и на земельном участке ведется незаконная деятельность по производству наркотических веществ. Дом опечатан, проводятся следственные действия, что подтверждается постановлением по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству. Истец попытался связаться с ответчиком для подписания соглашения о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка, однако установить местонахождение ответчика не представилось возможным. В настоящее время дом пустует, арендатор не проживает в нем с лета 2024 года.

Таким образом, истец ФИО2 просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения и договор аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, заключенные между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 В., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Во исполнение требований ст.ст. 113, 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику по адресу, имеющемуся в материалах дела, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма данным лицом не получены.

Согласно п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Помимо указанного, по информации УМВД России по <адрес>, ответчик ФИО1 В. документирован национальным паспортом серии АВ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на миграционном учете по мету пребывания по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> стр.4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В. покинул территорию Российской Федерации.

С учетом сроков рассмотрения гражданского дела, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец ФИО2, в судебном заседании исковое заявление поддержала, дополнив, что при заключении договоров аренды ФИО1 В. пояснил, что на земельном участке будет выращивать рассаду, в жилом помещении намерен проживать. Далее ФИО1 В. привез контейнер, в котором, как она полагала, были личные вещи ФИО1 В. Через некоторое время ей позвонили соседи и сказали, что на территории принадлежащего ей дома работает служба ОМОН.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закрепляет обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п.1 ст. 42 ГК РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.46 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 поименованной статьи названного Кодекса установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения (п.4 ст.687 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения, с кадастровым номером 27:0860010801:101 и земельного участка, с кадастровым номером 27:08:0010801:68, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, является ФИО2, вид права – собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО1 В. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, с кадастровым номером 27:0860010801:101, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Договор заключен сроком на пять лет с момента подписания договора (подп.3.1 п.3 договора). Согласно договору жилое помещение передано нанимателю для проживания.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 27:08:0010801:68, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Договор заключен сроком на пять лет с момента подписания договора (подп.3.1 п.3 договора). Согласно договору земельный участок передан арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.

Подпунктами 2.1.1 пункта 2.1 указанных договоров предусмотрена обязанность сторон, в том числе использовать жилой дом, земельный участок по назначению, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на пять лет в пользу нанимателя (арендатора) ФИО1 В., о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Постановлением ст.следователя СО ОМВД России по району имени Лазо ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного п.п. «а», «в» ч.2 ст.228.4 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ).

Исходя из содержания постановления, основанием для возбуждения уголовного дела послужило наличие достаточных данных, согласно которым установлено, что неустановленные лица, действуя умышленно, группой лиц по предварительному сговору, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находясь на территории, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, осуществили незаконное производство наркотических средств в особо крупном размере, которые были изъяты ДД.ММ.ГГГГ на территории расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в ходе осмотра места происшествия

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 В. использовал объекты недвижимости с нарушением условий договора, заключенного между сторонами, а именно использовал жилое помещение, земельный участок, не по назначению.

Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и расторжении договора аренды земельного участка, – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) и гражданином Республики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (иностранный паспорт серии № №).

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) и гражданином Республики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (иностранный паспорт серии № №).

Взыскать с гражданина Республики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (иностранный паспорт серии АВ №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А. Глазырина