Дело № 2-3329/2022

УИД: 91RS0024-01-2021-004626-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованиями к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Мотивирует тем, что возвел данный объект недвижимости на основании декларации о начале выполнения строительных работ, декларации о вводе в эксплуатацию, в соответствии с разрешительной документацией. Поскольку кадастровый учет произведен в отношении четырехэтажного строения, тогда как жилой дом имеет три этажа зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 1-4).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ялта в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, сведений о причинах неявки, возражений к иску не предоставил, об отложении слушания дела не просил.

Представители третьих лиц Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ялты Республики Крым в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Учитывая изложенного, а также то, что информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании из сведений ЕГРН установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с на основании договора купли-продажи от 04 июля 2003 года, государственного акта о праве частной собственности на земельный участок №<номер>, площадью 0,0565 га, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 101-102, 104).

Жилой дом с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 329,60 кв.м., этажностью четыре этажа, год ввода в эксплуатацию – 2014 год поставлен на кадастровый учет 4 марта 2015 года с этажностью – 4 этажа (л.д. 11-12).

04 апреля 2012 года в инспекции ГАСК в АРК зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ, 16 сентября 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, по адресу: <адрес> (л.д. 5-10), в соответствии с которыми дата начала строительства - 05 апреля 2012 года, дата окончания строительства - 20 марта 2014 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Пунктом 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В заключении строительно-технической экспертизы №336 от 02 февраля 2022 года ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» эксперт пришел к выводам, что этажность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> составляет 4 (четыре) этажа. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> соответствует правоустанавливающей, проектно-технической документации, градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объект исследования соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Объект исследования соответствует характеристикам индивидуального жилого дома, действующим на дату его возведения (л.д. 141-171).

Экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности экспертов, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Для решения поставленных вопросов, экспертами был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые замеры. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы.

Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что оно соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При указанных обстоятельствах суд расценивает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство и кладет его в основу решения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 03.12.2018 в адрес ФИО3 усматривается, что поскольку жилой дом имеет 4 этажа, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 14-16).

Учитывая то обстоятельство, что жилой дом выстроен в соответствии с декларациями о начале выполнения строительных работ, о готовности к эксплуатации, признаки, способные повлечь угрозу жизни и безопасности граждан, отсутствуют, противопожарные нормы не нарушены, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеющиеся недостатки, связанные с несоответствием предельным параметрам в части этажности суд существенными не признает.

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 329,60 кв.м., кадастровый №<номер>.

Решение суда является основанием для регистрации Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2022 года