к делу №2-2456/22

УИД 23RS0044-01-2022-003088-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 29 ноября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Царевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <...> путем изменения координат, согласно заключению кадастрового инженера М.Е.А. и обязать поставить на кадастровый учет указанный земельный участок, прописав координаты.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от 27 марта 2021 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> и расположенный на нем объект незавершенный строительством общей площадью застройки <...> кв.м., степень готовности 18%, инвентарный номер <...>, литер <...>, кадастровый номер <...> находящиеся по адресу: <...>. Истец обратился к кадастровому инженеру М.Е.А. с целью установления границ на местности земельного участка, а также уточнением границ и площади земельного участка, которой были проведены работы по установлению на местности (межевых знаков) границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>. Согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащий истцу земельный участок имеет уточненные границы и площадь, в ходе работ выявлено, что фактическое местоположение и площадь земельного участка отличаются от кадастрового местоположения и площади данного земельного участка, земельный участок согласно выписке из ЕГРН прилегает к земельному участку, расположенному по адресу: <...>, что не соответствует фактическому местоположению. Также в ходе работ выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., имеющего уточненные границы и площадь земельного участка, а также выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., имеющий уточненные границы и площадь земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, изображены на прилагаемой схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Кадастровый инженер, руководствуясь рекомендательным письмом заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю О.С.А. №13-748/74 от 20.03.2018 г., рекомендовала ФИО1 для разрешения сложившейся ситуации обратиться в суд. Истец считает, что при постановке на учет принадлежащего ему земельного участка была допущена реестровая ошибка, выраженная в неправильном определении координат угловых поворотных точек.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 27.03.2021 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительством общей площадью застройки <...> кв.м., степень готовности 18%, инвентарный номер <...>, литер <...>, кадастровый номер <...>, находящихся по адресу: <...> (л.д. 8-10, 12-13).

С целью установления границ на местности земельного участка, а также уточнением границ и площади земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру М.Е.А. , которой произведено межевание земельного участка и в ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> имеет уточненные границы и площадь, фактическое местоположение и площадь земельного участка отличаются от кадастрового местоположения и площади земельного участка, земельный участок согласно выписке из ЕГРН прилегает к земельному участку, расположенному по адресу: <...> что не соответствует фактическому местоположению. Также в ходе работ выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., имеющего уточненные границы и площадь земельного участка, а также в ходе работ выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., имеющего уточненные границы и площадь земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу<...> изображены на прилагаемой схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С целью установления наличия реестровой ошибки, а также способов ее устранения, определением Северского районного суда Краснодарского края от 16 августа 2022 года назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <...> от 30.09.2022 года, в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу<...> что видно из несоответствия фактических границ с границами по сведениям ЕГРН. Необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> в связи с уточнением местоположения границ и площади данного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, составляет <...> кв.м. Для устранения реестровой ошибки необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> в соответствии с каталогом координат угловых поворотных точек границ данного земельного участка, отображающих его фактическое местоположение (л.д. 61-84).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> а также приходит к выводу о возможности ее исправления способом, изложенным в исследовательской части заключения эксперта, что будет отвечать интересам сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>

Исправить реестровую ошибку в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> в соответствии с каталогом координат угловых поворотных точек границ данного земельного участка, отображающих его фактическое местоположение.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Заключение эксперта №153 от 30.09.2022 года является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова