РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2606/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 26.08.2021 года между сторонами заключен договор найма сроком на 11 месяцев с 26.08.2021 года по 25.07.2022 года. Согласно п. 5 договора наймодатель передал нанимателю, а наниматеь принял от наймодателя комнату и ключи от квартиры и комнаты. Согласно п. 6 договора, ежемесячная арендная плата по договору составляет сумма в месяц, а при отсутствии нарушений условий договора со стороны нанимателя, наниматель имеет право оплачивать арендную плату со скидкой, то есть в сумме согласованной сторонами и прописанной в пункте один договор (сумма), а при нарушении договора вся арендная плата начиная с момента подписания договора подлежит перерасчету и оплате нанимателем без скидки. Согласно п. 1 договора по соглашению сторон при надлежащем исполнении договора со стороны нанимателя, наниматель ежемесячно оплачивает арендную плату в размере сумма в месяц. Согласно п. 6 договора все платежи по договору наниматель должен осуществлять исключительно на указанную в договоре банковскую карту наймодателя, номер карты наймодателя указан в п. 7 договора. Согласно п. 1 договора наниматель должен внести арендную плату за первый месяц найма в течение 10 дней после подписания договора. 26 августа 2021 года наниматель перевел наймодателю сумма и сумма, а всего сумма Таким образом, наниматель внес арендную плату за первый месяц найма с 26.08.2021 года по 25.09.2021 года в установленные договором сроки. Согласно п. 1 договора, наниматель должен вносить арендную плату за второй и последующие месяца найма за 10 дней до их начала. Таким образом, за второй месяц найма наниматель должен был внести арендную плату до 16.09.2021 года, однако наниматель арендную плату за второй месяц найма в установленные договором сроки, а именно до 16.09.2021 года не внес. За все последующие месяцы наниматель также внес арендную плату с нарушением установленных договором сроков, а также не в полном объеме. Таким образом, наниматель нарушил условия договора и не имел права на скидку по арендной плате, и должен вносить арендную плату в полном объеме, а именно по сумма в месяц, а вся внесенная нанимателем арендная плата начиная с момента подписания договора подлежит перерасчету и внесению нанимателем без скидки. Таким образом, за период с 26.08.2021 года по 25.10.2022 наниматель внес наймодателю всего сумма Больше наниматель никаких денежных средств наймодателю не вносил, таким образом наниматель имеет задолженность по арендной плате в размере сумма Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении настоящего гражданского дела было установлено, что 26.08.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (л.д.34-35), в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 за ежемесячную арендную плату право пользования в квартире № 153, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера а, место в комнате площадью 24 кв.м.
В силу п.1 договора, договор заключен на срок 11 месяцев.
Как следует из указанного договора, договор включает в себя акт приема-передачи имущества. При подписании указанного договора, по акту, наймодатель передал нанимателю имущество, находящееся в жилом помещении.
В соответствии с п.6 договора, наниматель должен ежемесячно вносить наймодателю арендную плату за наем в размере сумма, а при отсутствии нарушений условий договора со стороны нанимателя, наймодатель предоставляет нанимателю право вносить арендную плату со скидкой, а именно в размере по сумма.
Пунктом 1 вышеуказанного договора установлено, что наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение десяти дней после подписания договора, а за последующие месяцы за десять дней до их начала.
Истец, обращаясь с указанным иском в суд в обоснование требований представил: заверенную копию с представленного документа врио нотариуса адрес фио - фио, справки по операциям в Сбербанк Онлайн, распечатку переписки в мессенджере WhatsApp со фио, телефонный номер телефон.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности истца на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера а, кв. 153, в материалы дела не представлено, в связи с чем, право истца распоряжаться жилым помещением, в том числе, сдавать его в аренду, судом не установлено.
Предоставленные в материалы дела справки по операциям в Сбербанк Онлайн, распечатку переписки в мессенджере WhatsApp со фио, телефонный номер телефон, суд не может принять в качестве относимых и допустимых доказательств по делу (л.д. 17-33), поскольку из них суду невозможно идентифицировать лиц, совершивших операции и производящих переписку. Также из представленных квитанций невозможно установить от кого осуществлялся перевод, а также не указано назначение перевода.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении договора аренды истец ФИО1 не имел полномочий распоряжаться жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера а, кв. 153, поскольку ни собственником этого помещения, ни управомоченным собственником лицом не является, суд считает заключенный между сторонами договор аренды ничтожной сделкой, а истца лицом, действовавшим недобросовестно.
Кроме того, суд обращает внимание на то, что договор подписан только одной стороной, сведений о наймодателе в представленном договоре не имеется, как и удостоверительная надпись и подпись.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
Отказывая в иске в части взыскании арендной платы, суд также отказывает в удовлетворении производного требования о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда.
При отказе в иске в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины истец несет самостоятельно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова