№ 2-842/2022
УИД 56RS0028-01-2022-001039-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года п. Переволоцкий
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Е.И. Расчупко,
при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и размещения гаража общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... кадастрового квартала №, на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. Согласно п. 1.1 договора данный земельный участок был предоставлен ему для строительства и размещения гаража. В ДД.ММ.ГГГГ г. он закончил строительство гаража общей площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как не представлено разрешение на строительство данного объекта. Просит признать право собственности на данный гараж.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Переволоцкого района, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указал на справку администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой здание гаража истца соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и размещения гаража общей площадью ... кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... части кадастрового квартала №.
Согласно п. 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2, последний принимает в возмездное временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов <адрес> площадью ... кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, для строительства и размещения гаража.
Согласно справке кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного нежилого помещения общей площадью ... кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежащее ФИО2, составляет ... руб.
Согласно заключению кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного нежилого объекта ... кв. м.
Из письма администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района истцу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, в связи с тем, что разрешение на его строительство не выдавалось.
Согласно справке администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ, здание спорного гаража соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение – гараж, находящийся по адресу: <адрес>, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, предоставленном истцу во временное пользование для строительства и размещения гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.
Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью ... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.И. Расчупко
Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022 года.
Судья Е.И. Расчупко