Решение по делу № 02-8982/2023 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего

судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8982/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО “ПМА-Инвест-Проект” о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № 57 общей площадью 17,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники, строение 6А, назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, уровень 1, секция 1, кадастровый номер здания 50:27:0000000:1688, мотивируя заявленные требования тем, что между истцом и ООО “ПМА-Инвест-Проект” был заключен договор № 65 купли-продажи машино-места.

Свои финансовые обязательства по оплате всех сумм по договору купли-продажи № 65 от 28.09.2015 года истец исполнил в полном объеме в размере сумма

В настоящее время фактически машиноместо передано истцу, что подтверждает исполнение истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по договору купли-продажи.

Между истцом и ООО «ПаркСервис-Родники» заключен договор на обслуживание паркинга и коммунальные услуги. Однако основной договор купли-продажи с истцом не заключен.

22.05.2012 года застройщиком ООО «Строитель-плюс» получено разрешение на ввод объекта-паркинг в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени ответчик не может оформить всю необходимую документацию для открытия регистрационного дела в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

В связи с чем, истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать право собственности. Истец просит признать право собственности на вышеуказанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, просил слушать дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил слушать дело в его отсутствии.

3-е лицо, ООО «Строитель-Плюс», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо, Роскадастр по адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что между истцом и ООО “ПМА-Инвест-Проект” был заключен договор № 65 от 28.09.2015 года купли-продажи машино-места № 57 общей площадью 17,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники, строение 6А, назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, уровень 1, секция 1.

22.05.2012 года застройщиком ООО «Строитель-плюс» получено разрешение на ввод объекта-паркинг в эксплуатацию.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости, двухуровневому подземному гаражу по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкр-н Родники, д.8, строение 1 присвоен кадастровый номер 50:27:0000000:1688 (л.д.9).

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества: машиноместо № 57 общей площадью 17,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники, строение 1, назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, уровень 1, секция 1.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения. Учитывая, что ответчик, в нарушении договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО “ПМА-Инвест-Проект” о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО “ПМА-Инвест-Проект” (ОГРН: <***>, ИНН:<***>) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 57 общей площадью 17,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники, д.8, строение 1, назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, уровень 1, секция 1.

Взыскать с ООО “ПМА-Инвест-Проект” расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2023 года.