Решение по делу № 2-5647/2022 от 20.07.2023

Гр.дело № 2-979/2023

УИД 76RS0013-02-2022-005186-40

Мотивированное решение составлено 20.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 17 июля 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес>. Каких-либо уведомлений о предстоящем собрании отсутствовали, решения, реестры и прочие документы относительно собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцы не подписывали, в указанном собрании не участвовали, с решением относительно передачи дома по адресу: <адрес> в управление <данные изъяты> не согласны, согласия своего никому не давали. Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома регулируется гл. 9.1. ГК РФ, ст.ст.44-48 ЖК РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр и иными нормативными актами, которыми помимо прочего, предусмотрено уведомление собственников помещений МКД о проведении собрания. Учитывая указанные обстоятельства и положения указных норм, усматривается что, собрание либо не проводилось, либо проводилось с существенными нарушениями, влекущими его недействительность. Истцы ссылаются на то, что от собственников квартир № по средствам портала «Госуслуги» в адрес Департамента государственного жилищного надзора ЯО были направлены заявления о том, что они в собрании не участвовали. Истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенное ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснил, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум. Представил таблицу, в которой указал, что по квартире №№ нет сведений о собственнике, голосовал не собственник, квартира №№ – ФИО69 направил сообщение в ДГЖН о том, что не участвовал в голосовании, квартира №№ - ФИО70 не является собственником, квартира №№ – ФИО71 – не является собственником, квартира №№ нет сведений о собственнике, имеются разные подписи, квартира №№ несовершеннолетние – сведения о законном представителе отсутствуют, квартира №№ голосовали не собственники, квартира №№ голосовал несовершеннолетний, отсутствуют сведения о законном представителе, квартира №№ – ФИО72 направила сообщение в ДГЖН о том, что не участвовала в голосовании, квартира №№ голосовали ФИО73 собственниками не являются, собственник ФИО74 квартира №№ ФИО75 направила сообщение в ДГЖН о том, что не участвовала в голосовании, квартира №№ – ФИО76 - направила сообщение в ДГЖН о том, что не участвовала в голосовании, квартира №№ ФИО77 направила сообщение в ДГЖН о том, что не участвовала в голосовании, квартира №№ ФИО78 - направила сообщение в ДГЖН о том, что не участвовала в голосовании, квартира №№ ФИО79 - направил сообщение в ДГЖН о том, что не участвовал в голосовании, квартира №№ ФИО80. - направила сообщение в ДГЖН о том, что не участвовала в голосовании, квартира №№ ФИО81 - направил сообщение в ДГЖН о том, что не участвовал в голосовании, квартира №№ ФИО1 - направил сообщение в ДГЖН о том, что не участвовал в голосовании, квартира №№ голосовал не собственник, квартира №№ голосовал несовершеннолетний, сведения о законом представителе отсутствуют, квартира №№ голосовал несовершеннолетний, сведения о законом представителе отсутствуют, квартира №№ голосовал не собственник, квартира №№ голосовали несовершеннолетние, сведения о законом представителе отсутствуют, квартира №№ голосовали несовершеннолетние, сведения о законом представителе отсутствуют, квартира №№ голосовали несовершеннолетние, сведения о законом представителе отсутствуют, квартира №№ голосовал не собственник.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не вилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя. Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что собрание проведено надлежащим образом. Собрание было организовано, уведомление имело место быть. Проведен отбор голосов и голосование. При проведении собрания кворум был.

Третье лицо представитель Департамента государственного жилищного надзора ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо представитель ООО «Управляющая компания «Шексна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо представитель ООО «Престиж-Сервис» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оригинал протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 3 ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (за исключением п. п. 2.1 настоящей статьи). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование. Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что очно-заочное голосование совмещает в себе обе формы проведения общего собрания собственников и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путем заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в многоквартирном доме №<адрес> и является собственником жилого помещения №№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2022.

ФИО2 проживает в многоквартирном доме <адрес> и является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения №№ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2022.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 19 час.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ года по 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе собственника квартиры №№ в многоквартирном доме – ФИО4 <адрес>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно - заочного голосования, на котором приняты решения по 10 вопросам.

Как усматривается из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования с 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного <адрес>, оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме, передавались по адресу: <адрес>

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 4843,66 кв. м, что составило 64,04% от общего количества голосов собственников помещений площадью 7563,7 кв. м.

По итогам голосования протокол общего собрания был направлен в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области.

Истцы просят признать результаты голосования недействительными в силу того, что отсутствовал кворум.

Из представленных суду решений по проведенному общему собранию собственников помещений в многоквартирном <адрес> усматривается, что в голосовании участвовали собственники квартир №, голоса которых сторона истца просит исключить из кворума.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Суд в первую очередь исходит из того, что наличие подписи на решении является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

По возражениям представителя истца об исключении из голосования вышеуказанных суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» исх. №№ от 29.05.2023 по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 1.02.1998 квартира №№ принадлежит ФИО82 ФИО83 ФИО84 ФИО85. (совместная собственность), в голосовании принимала участие ФИО86 в материалы дела представлена копия актовой записи о заключении брака №№, согласно которой ФИО87 27.07.2007 заключила брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО88 (Т.2 л.д.130).

Квартира №№ согласно сведениям ППК «Роскадастр» исх. №№ от 29.05.2023 по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 1.02.1998 принадлежит ФИО89 (собственность) (Т.2 л.д.24).

Квартира №№ указано, что ФИО90 не является собственником, в голосовании принимала участие ФИО91., согласно ответу ППК «Роскадастр» исх. №№ от 29.05.2023 по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 1.02.1998 квартира №№ принадлежит ФИО92 ФИО93 (совместная собственность). Исходя из выписки из ЕГРН от 17.05.2023 квартира по вышеуказанному адресу принадлежит с 01.07.2022 ФИО94 ФИО95 (общая совместная собственности) (Т.2 л.д. 207-2010).

Собственники квартиры №№ участие в голосовании не принимали, бюллетень голосования отсутствует.

Квартира №№: в голосовании принимали участие ФИО96 Несовершеннолетние ФИО97 ФИО98 за несовершеннолетних в протоколе подписалась их мать- ФИО99. – законный представитель несовершеннолетних, что подтверждается копией записи о рождении №№ и №№ Т.2. л.д.17 и 22).

Квартира №№: в голосовании принимали участие ФИО100.и ФИО101 которые том числе являются собственниками вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т.1 л.д.211-216).

Квартира №№: в голосовании принимали участие ФИО102. и несовершеннолетний ФИО103 за несовершеннолетнего в протоколе подписалась опекун ФИО104

Квартира №№: собственниками данной квартиры являются ФИО105 ФИО106 несовершеннолетние ФИО107 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО108 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2023 (Т.2 л.д.217-221), за несовершеннолетних в протоколе подписалась их мать- ФИО109 – законный представитель несовершеннолетних, что подтверждается копией записи о рождении №№ и №№ ( Т.2. л.д.17 и 22).

Квартиры: №№ – ФИО110 №№ –ФИО111 №№ –ФИО112 №№ – ФИО113., №№ -ФИО114., №№- ФИО115 №№ -ФИО116 №№- ФИО117., №№- ФИО118., №№ – ФИО119 №№ - ФИО120 – со слов стороны истца направили обращения в ДГЖН о своем не участии в собрании.

Вместе с тем, в материалах дела имеется сообщения ДГЖН исх. № от 05.07.2023, согласно которому, в адрес Департамента поступили обращения от собственников жилых помещений №№ (ФИО121.), №№ (ФИО150 №№ (ФИО2), №№ (ФИО122.) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с сообщениями о фальсификации протокола общего собрания собственников №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушениями при организации и проведении общего собрания собственников. Заявлений от иных собственников помещений в доме по вопросу нарушений при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента не поступало.

Квартира №№ согласно сведениям ППК «Роскадастр» исх. №№ от 29.05.2023 по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 1.02.1998 принадлежит ФИО123. (собственность) (Т.2 л.д.24).

Квартира №№ по голосованию несовершеннолетнего ФИО124 и ФИО125 - за несовершеннолетних в протоколе подписалась ФИО126., законный представитель несовершеннолетних, что подтверждается копией записи о рождении №№ и №№ (Т.2 л.д.13,16).

Квартира №№: в голосовании принимала участие несовершеннолетняя ФИО127 сведения о законном представителе в материалах дела отсутствуют.

Квартира №№ в собственности у ФИО129 за несовершеннолетнюю ФИО130, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в протоколе подписалась ее мать- ФИО131. – законный представитель несовершеннолетней, что подтверждается копией записи о рождении №№ (Т.2. л.д.25). Вместе с тем, в протоколе имеется подпись проголосовавшего ФИО132 как собственника <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. ФИО133 является несовершеннолетним. В материалы дела не представлены документы в подтверждении того, что подпись за него поставил его законный представитель. В связи с чем суд признает данный бюллетень недействительным и не учитывает при подсчете кворума,

Квартира №№ принадлежит ФИО134 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО135., ДД.ММ.ГГГГ Г.Р., ФИО136., ФИО137 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2023 (Т.2 л.д.228-232), за несовершеннолетних ФИО138 ФИО139. в протоколе подписалась их мать- ФИО140.– законный представитель несовершеннолетних, что подтверждается копией записи о рождении №№ и №№ ( Т.2. л.д.11 и 20).

Квартира №№ в голосовании принимали участие ФИО141., ФИО142 несовершеннолетние ФИО143., ФИО144 за несовершеннолетних в протоколе подписалась их мать- ФИО145 законный представитель несовершеннолетних, что подтверждается копией записи о рождении №№ и №№ (Т.2. л.д.12 и 18).

В силу ч. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

По общему правилу несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Учитывая, что родители несовершеннолетних также выразили свое мнение при голосовании, которое идентично мнению несовершеннолетних, суд признает данные бюллетени действительным и учитывает при подсчете кворума, так как согласие законного представителя выражено в своем бюллетене.

Сторона истца просила исключить из подсчета голоса по квартире № где ФИО146. собственником не является. ФИО147. является собственником квартиры №№, что подтверждается материалами дела. В материалы дела представлена запись акта о заключении брака №№ от 8.08.2020, согласно которой ФИО148. заключила брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО149 (Т.2 л.д.7).

Учитывая данные обстоятельства, общее число голосов, которое необходимо исключить, 26,25 голоса. С учетом исключения голосов общий кворум составляет: 4843,66-26,25 = 4793,31 голоса, что составляет 63,4%. Таким образом, имеется кворум общего собрания собственников.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). При этом, в силу ч. 4 данной статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Письменная форма протокола и решения судом установлена, подготовка и проведение собрания, а так же оформление итогов голосования соответствуют п.,п.4, 16, 20 Требований, существенных нарушений при проверке решения не выявлено.

Так же суд учитывает, что в силу ч., ч. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения

Представитель истца ссылалась только на отсутствие кворума, что опровергнуто в судебном заседании. Оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении иска ФИО1 (ИНН №) ФИО2 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В.Косенкова