Дело № 2-3033/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 30 ноября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка, возврате денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка, возврате денежных средств, судебных расходов.
В обоснование иска указывала на то, что между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи №1/11-20 от 13.11.2020 года земельного участка с домом по адресу: /адрес/
В соответствии с п. 1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/
По условиям договора стоимость земельного участка составила 350 000 рублей, оплата произведена истцом в полном объеме.
Согласно п. 7 договора продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арендой) не состоит.
12.03.2021 года стороны передали через МФЦ г. Видное документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок на имя истца.
24.03.2021 года в адрес сторон поступило уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с наложенными службой судебных приставов запретами на совершение регистрационных действий.
Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости наложено 8 запретов совершение регистрационных действий, впервые запрет наложен 24.08.2020 года на основании постановления Ленинского РОСП ГУФССП России по Московской области.
Таким образом, ответчик ввёл в заблуждение истца относительно передачи не обремененного правами третьих лиц имущества, о чем не мог не знать.
Истцом при заключении договора были уплачены денежные средства в сумме 350 000 рублей, следовательно, данная сумма, как неосновательное обогащение подлежит взысканию ответчика.
28.07.2022 года в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом №1/11-20 от 13.11.2020 и возврате денежных средств. Ответ на требование не поступил. Порядок изменения и расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ соблюден.
Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом №1/11-20 от 13.11.2020 года, заключенный между ней и ФИО3; взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 350 000 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Против заключения мирового соглашения на условиях ответчика возражал.
Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебное заседание явились, признали сумму долга перед истцом в размере 350 000 рублей, просили о заключении мирового соглашения по выплате долга равными платежами по 50 000 рублей в месяц, с чем истец не согласился. Относительно размера оплаты юридических услуг возражали, поскольку оснований для обращения в суд с иском не имелось, возможно было, по их мнению, решить вопрос мирным путем.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи №1/11-20 от 13.11.2020 года земельного участка с домом по адресу: /адрес/
В соответствии с п. 1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/
По условиям договора стоимость земельного участка составила 350 000 рублей, оплата произведена истцом в полном объеме.
Согласно п. 7 договора продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арендой) не состоит.
12.03.2021 года стороны передали через МФЦ г. Видное документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок на имя истца.
24.03.2021 года в адрес сторон поступило уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с наложенными службой судебных приставов запретами на совершение регистрационных действий.
Установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номеров /номер/, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2012 года.
Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости наложено 8 запретов совершение регистрационных действий, первый запрет наложен 24.08.2020 года на основании постановления Ленинского РОСП ГУФССП России по Московской области.
Истцом при заключении договора были уплачены денежные средства в сумме 350 000 рублей, следовательно, данная сумма, как неосновательное обогащение подлежит взысканию ответчика.
28.07.2022 года в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом №1/11-20 от 13.11.2020 года и возврате денежных средств. Ответ на требование не поступил. Порядок изменения и расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ соблюден.
Таким образом, ответчик ввёл в заблуждение истца относительно передачи не обремененного правами третьих лиц имущества, о чем не мог не знать.
При таких обстоятельствах суд считает нарушение ответчиком условий договора существенным, поскольку продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арендой) не состоит.
Учитывая, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, ответчик требования признал, суд полагает, что требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом №1/11-20 от 13.11.2020 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 13.11.2020 года подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 350 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абзаца девятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны на оплату услуг представителя.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 своего Постановления от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 Постановления от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). (абз. 1 пункт 11).
Согласно ст.48, 49 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителя, имеющего надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дел в судах.
Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 21/07/22-1Ю от 21.07.2022 года и чеком от 27.07.2022 (л.д. 21-22).Услуги оказаны представителем в полном объеме и подтверждены документами.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска в суд в размере 7 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 А.овичу о расторжении договора купли – продажи земельного участка, возврате денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с домом от 13.11.2020 года № 1/11-20, заключенный между ФИО1 и ФИО3 овичем.
Взыскать с ФИО3 А.овича в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 350 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 рублей.
В удовлетворении иска о взыскании расходов на оплату юридических услуг в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд.
Судья подпись Т.М. Воронова
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года.
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.М. Воронова