Дело №

УИД №RS0№-52

Решение

ФИО7

04 июля 2023 года <адрес>

Геленджикский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЮгНовоСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «ЮгНовоСервис» в лице представителя ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с последнего задолженность в размере 45 966,94 рублей, пени в размере 12 270,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 947 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая организация ООО «ЮгНовоСервис» в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в период с января 2016 года по настоящее время оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу (что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ). Между собственниками дома и управляющей организацией ООО «ЮгНовоСервис» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Истец является управляющей организацией и надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, платежные документы для внесения платы за предоставленные услуги предоставляются ответчику ежемесячно, но ответчик своевременно не исполняет обязанности по оплате жилищных услуг и технического обслуживания. ФИО1 в период с сентября 2016 года по де4каюрь 2020 года без уважительной причины не вносит оплату за жилищно – коммунальные услуги. что привело к образованию задолженности. Согласно финансово – лицевому счету № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 966, 94 рублей, а размер пени составляет 12 270,74 рублей. Общая сумма задолженности составляет 58 237,68 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за указанный период. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ №, но ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Исходя из правовой природы положений ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210, 246, 247 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Следовательно, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника и дееспособных членов семьи собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления ими права пользования таким имуществом.

Таким образом, собственники жилого помещения должен оплачивать расходы по его содержанию, а также коммунальным услугам.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение №, расположенного в <адрес>, в <адрес>, соответственно в силу действующего законодательства РФ он несет бремя его содержания.

Решением собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ был определен способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья – ООО «ЮгНовоСервис».

Ответчик уклоняется от обязанностей по оплате за помещение и жилищно - коммунальных услуг, за период с сентября 2016 года по декабрь 2020 года, что подтверждается данными финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет за период с сентября 2016 по декабрь 2020 года 45 966,94 рублей, размер пени за тот же период – 12 270,74 рублей.

Каких-либо возражений по поводу расчета, а также доказательств уплаты ответчиком суду не представлено, суд его проверил и признает правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Возражения ответчика ФИО1 документально не подтверждены, в связи с чем, суд считает, что они не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях.

Проанализировав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, поэтому ею нарушены положения ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, а также жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКХ, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - соответственно, с ответчика подлежит взысканию сумма документально подтвержденных судебных расходов в размере 16 947 рублей (15000 руб. – оплата юридических услуг представителя, 1947 руб. – госпошлина).

Представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства в судебном заседании исследованы, получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «ЮгНовоСервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮгНовоСервис» сумму задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 45 966,94 рублей, пени в размере 12 270,74 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 947 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей – всего 75184,68 руб.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной редакции.

Судья