Дело №2-1993/2025
УИД 92RS0004-01-2025-001347-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
Председательствующего - судьи Романова С.А.,
при секретаре – Шелимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18, ФИО20, ФИО22, ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, об установлении размера долей в общей долевой собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам об установлении размеров долей в общей долевой собственности ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО1 в квартире <адрес>, кадастровый номер №, в виде жилой комнаты 5/1-12 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты 5/2-13 площадью 15,4 кв.м., коридор 5-11 площадью 1,3 кв.м., встроенный шкаф 5-10 площадью 0,5 кв.м. коридор 5-14 площадью 2,0 кв.м., встроенный шкаф 5-15 площадью 0,5 кв.м., что составляет 39/100 долей квартиры, в том числе: размер доли ФИО1 - 39/400 долей квартиры, размер доли ФИО8 составляет 39/400 долей квартиры, размер доли ФИО9 составляет 39/400 долей квартиры, размер доли ФИО10 составляет 39/400 долей квартиры.
В обосновании заявленных требований истцами указано, что им на праве собственности принадлежат помещения в коммунальной квартире по адресу <адрес>, жилые комнаты 5/1-12 площадью 11,3 кв.м., 5/2-13 площадью 15,4 кв.м. В связи с тем, что на квартиру <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им недвижимое имущество, без определения приходящегося на них размера долей.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от истцов поступило заявление в котором они поддержали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики и третье лицо явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о месте дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, имеющиеся письменные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости и достоверности по отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к следующему.
ФИО26., ФИО27 ФИО28 ФИО29 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации, на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в коммунальной квартире по адресу <адрес>, жилые комнаты 5/1-12 площадью 11,3 кв.м., 5/2-13 площадью 15,4 кв.м., без указания размера долей, приходящихся на них в квартире.
В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции г. Севастополя, ФИО12 ФИО11 сменила фамилию на ФИО14.
Согласно справке Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования жилыми комнатами с относящимися к ним помещениями общего пользования в квартире <адрес>:
- общая площадь квартиры составляет 103,7 кв.м.,
- жилая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м,
- площадь помещений общего пользования составляет 27,4 кв.м.
В пользовании истцов на праве общей долевой собственности находятся:
- жилая комната 5/1-12 площадью 11,3 кв.м., коридор 5-11 площадью 1,3 кв.м., встроенный шкаф 5-10 площадью 0,5 кв.м. Площадь помещений общего пользования, пропорционально жилой площади составляет 4,8 кв.м., общая площадь составляет 16,1 кв.м., что составляет 17/100 долей <адрес>;
- жилая комната 5/2-13 площадью 15,4 кв.м., коридор 5-14 площадью 2,0 кв.м., встроенный шкаф 5-15 площадью 0,5 кв.м. Площадь помещений общего пользования, пропорционально жилой площади составляет 6,6 кв.м., общая площадь составляет 22,0 кв.м., что составляет 11/50 долей <адрес>.
Вместе по двум жилым комнатам доля составляет: жилая комната 5/1-12 площадью 11,3 кв.м., жилая комната 5/2-13 площадью 15,4 кв.м., коридор 5-11 площадью 1,3 кв.м., встроенный шкаф 5-10 площадью 0,5 кв.м. коридор 5-14 площадью 2,0 кв.м., встроенный шкаф 5-15 площадью 0,5 кв.м. Площадь помещений общего пользования, пропорционально жилой площади составляет 11,4 кв.м., общая площадь составляет 38,1 кв.м., что составляет 39/100 долей квартиры.
Таким образом, общая доля истцов в <адрес>, приходящаяся на принадлежащие им помещения, составляет 39/100, или у каждого по 39/400 долей.
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда Государственного бюджетного учреждения города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» и предоставленных правоустанавливающих документов (договоров), а так же ответа Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, кроме ФИО30 ФИО31., ФИО32 ФИО33 (ФИО1) С.В., сособственниками квартиры по адресу г. <адрес> являются ФИО2 (жилая комната 5/3-20 площадью 10,3 кв.м., встроенный шкаф 5-18 площадью 0,5 кв.м., коридор 5-19 пл. 1,9 кв.м., что составляет 7/100 долей квартиры), ФИО3 и ФИО4 (жилая комната 5/4-21, площадью 9,90 кв.м., встроенный шкаф 5-6 пл. 0,2 кв.м., что составляет 7/50 долей квартиры), ФИО6 (жилая комната 5/5-26, площадью 9,30 кв.м., встроенный шкаф 5-24 пл. 0,5 кв.м., коридор 5-25 площадью 1,3 кв.м., что составляет 4/25 долей квартиры), ФИО7 (жилая комната 5/6-27, площадью 7,90 кв.м., коридор 5-28 площадью 1,6 кв.м., встроенный шкаф 5-29 площадью 0,5 кв.м., что составляет 7/50 долей квартиры).
С целью государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ФИО34., ФИО35., ФИО36., ФИО14 (ФИО37) С.В. обратились ДД.ММ.ГГГГ в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующими заявлениями (№).
Согласно уведомлений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация права собственности, в связи с тем, что на <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности, что препятствует государственной регистрации прав в отношении отдельных комнат, являющихся ее частью.
Согласно уведомлений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав на комнаты, государственным регистратором указано, что в связи с тем, что в Свидетельстве о праве собственности на жилье истцов от ДД.ММ.ГГГГ, не указано какую долю составляют жилые комнаты от всего помещения по адресу г. Севастополь, <адрес>, невозможно установить размер доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую истцам. При этом, государственный регистратор указал, что истцы не могут определить доли, которые не были изначально установлены в правоустанавливающем документе и рекомендовал истцам обратиться в суд.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации прав на комнаты 5/1-12 площадью 11,3 кв.м., 5/2-13 площадью 15,4 кв.м. в <адрес> в г. Севастополе по вышеуказанным основаниям.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 42 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Т.к. имеется зарегистрированное право ответчиков, препятствующее регистрации права истцов, на принадлежащую им часть общего имущества, возникла необходимость в разрешении спора в суде.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что истцы, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственности, в том числе и определения долей в общем имуществе, приходящихся на принадлежащие им помещения, т.к. это препятствует им в осуществлении государственной регистрации права собственности на них, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО1 удовлетворить.
Установить, что размер общей долевой собственности принадлежащей ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО1 в <адрес> г. Севастополе, кадастровый №, в виде жилой комнаты 5/1-12 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты 5/2-13 площадью 15,4 кв.м., коридор 5-11 площадью 1,3 кв.м., встроенный шкаф 5-10 площадью 0,5 кв.м. коридор 5-14 площадью 2,0 кв.м., встроенный шкаф 5-15 площадью 0,5 кв.м., составляет 39/100 долей квартиры, в том числе:
- размер доли ФИО1 составляет 39/400 долей квартиры;
- размер доли ФИО45 составляет 39/400 долей квартиры;
- размер доли ФИО46 составляет 39/400 долей квартиры;
- размер доли ФИО47 составляет 39/400 долей квартиры.
Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16.09. 2025 года.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя С.А. Романов