Дело № 2-1578/2025 КОПИЯ
УИД №
Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 октября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Степановой М.В.,
при секретаре Конышевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее – СНТ «<данные изъяты>») о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес> «<данные изъяты>», <адрес>. Указанный земельный участок приобретен ее отцом ФИО9 в 1995 году у ФИО1. Покупка данного земельного участка между ними была оформлена простым договором и распиской, однако документы, свидетельствующие об этом, не сохранились. ФИО1 указанный земельный участок принадлежал на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения спорного земельного участка, с 1995 года отец истца владел и пользовался данным участком в своих интересах, оплачивал все расходы по его содержанию, на его имя оформлена членская книжка садовода, по всем спискам членов СНТ «<данные изъяты>» владельцем земельного участка № значился ФИО9 В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, после его смерти нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на часть наследственного имущества. Право собственности на спорный земельный участок за ФИО9 зарегистрировано не было. После смерти ФИО9 истец продолжает пользоваться земельным участком как своим собственным, ежегодно производит посадки, оплачивает все расходы по его содержанию, участвует в оплате членских взносов в СНТ. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 – наследники собственника спорного земельного участка (л.д. 182).
Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО4 прекращено в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО6 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
От ответчика – СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО15 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 156). Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о времени и месте судебного заседания извещены судом по известному месту жительства.
Третье лицо – администрация Пермского муниципального округа <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 82).
Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В силу с подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании коллективной заявки, выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ сада «<данные изъяты>» и согласия <данные изъяты>» земельные участки, находящиеся в пользовании членов сада «<данные изъяты>» закреплены в собственность, а места общего пользования – в постоянное (бессрочное) пользование согласно приложению (л.д. 44 (оборот)).
Из списка землепользователей садового коллектива «<данные изъяты> рот П.О. «Велта», являющегося приложением к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № (л.д. 45).
Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства, площадью 0,1050 га, расположенный по адресу: с/к «<данные изъяты>» Лядовское лесничество (л.д. 8).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).
В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из наследственного дела к имуществу ФИО1, находившегося в производстве нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО14, следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 170-174).
Иных наследников после смерти ФИО1 судом не установлено.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 (л.д. 172, 173 (оборот), 174).
При этом, судом установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО1 не вошёл, наследниками права на приведенное недвижимое имущество не оформлены.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> «<данные изъяты>», участок №, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка значится 1050 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26-27).
Ранее ДД.ММ.ГГГГ приведенному земельному участку присвоен кадастровый №, однако данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), земельный участок поставлен вновь на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, как ранее учтенный (л.д. 26-27).
Истец ФИО6 указала, что спорный земельный участок приобретен её отцом ФИО9 в 1995 году.
С момента приобретения спорного земельного участка, с 1995 года отец истца владел и пользовался данным земельным участком в своих интересах, оплачивал все расходы по его содержанию, производил оплату членских и целевых взносов в СНТ «<данные изъяты>», на его имя была оформлена членская книжка садовода ДД.ММ.ГГГГ, по всем спискам членов СНТ «<данные изъяты>» владельцем земельного участка № значился ФИО9
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» ФИО10, следует, что ФИО9 является членом СНТ «<данные изъяты>», имеет садовый дом на земельном участке № (л.д. 9).
Согласно справке, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» ФИО11, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом СНТ «<данные изъяты>» с 1995 года по 2023 годы, проживал в садовом доме, расположенном на земельном участке №, членские и целевые взносы оплачивал ежегодно, что подтверждается членской книжкой садовода, платёжными документами, выкопировками из книг бухгалтерского учета (л.д. 10, 11-13, 112-155).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
После его смерти нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО14 открыто наследственное дело. Из материалов наследственного дела следует, что истцу ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, принадлежащего наследодателю ФИО9 (л.д. 73, 76).
Положениями пункта 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, и также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Со стороны ответчиков каких-либо возражений относительно давностного владения истца спорным имуществом не приводится.
Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «<данные изъяты>», участок №, права, ограничения, обременения в отношении указанного земельного участка не зарегистрированы (л.д. 47-48).
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся членом СНТ «<данные изъяты>» с 1995 года по 2023 год (до дня смерти), владел и пользовался земельном участком №, производил оплату членских и целевых взносов, а также оплату за потребленную электроэнергию. После смерти ФИО9 в период с 2023 года по настоящее время за земельный участок № оплату членских и целевых взносов, а также оплату за потребленную электроэнергию осуществляет ФИО6 (л.д. 51, 52-55).
Принимая во внимание те обстоятельства, что истец, а ранее её отец ФИО9 с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> «<данные изъяты>», участок №, приведенное владение ответчиками не оспаривается, при этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное имущество, также в деле отсутствуют данные о том, что спорное имущество значится принадлежащим иным лицам, суд приходит к выводу, что истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 30 лет, принимает меры по его сохранности и несёт бремя его содержания, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (ОГРН №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО6 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты>», участок № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости в отношении приведенного земельного участка.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья (подпись) М.В. Степанова
Копия верна:
Судья М.В. Степанова
подлинник подшит
в гражданском деле № 2-1578/2025
Пермского районного суда Пермского края