К делу № 2-5841/2022
УИД № 61RS0022-01-2022-008022-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 27 декабря 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, 3 лицо: Администрация г. Таганрога, об исключении из числа собственников и признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Истец на свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит сарай, площадью 10,5 кв.м. и сарай, площадью 4,2 кв.м. Право истица на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН <дата>. Собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО3, являвшимся отчимом, право собственности у которого возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в МУП «БТИ» г. Таганрога.
В иске также указывается, что фактические брачные отношения между ФИО2 – матерью истца и ФИО3 прекращены в 1981 году, последний покинул РФ и переехал на постоянное место жительство в Австралию. Связь ответчик не поддерживал, адрес проживания не известен.
По мнению истца, учитывая преклонный возраст отчима, <дата> года рождения, в настоящее время он может значиться в числе умерших. Своих детей у ФИО3 не было, о правах на наследование имущества, оставшееся после смерти ФИО3 никто не заявлял.
Истец указывает, что с 1981 года до дня смерти его мать- ФИО2 проживала с ним в доме по адресу <адрес>, единолично занималась благоустройством данного строения, самостоятельно возвела два капитальных хозяйственных сооружения на территории земельного участка, провела отопление в пристройку литер «А1», примыкающую к жилому дому литер «А».
В 2018 году ФИО2 в судебном порядке разрешила вопрос сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии. Решением Таганрогского городского суда по гражданскому делу № 2-3746/18 удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третье лицо ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
С 1981 года по настоящее время ответчик фактически самоустранился от реализации своего права в отношении указанного жилого дома. Он не несет бремя содержания этого объекта, не занимается ремонтом и благоустройством уже более 30 лет.
С момента смерти матери истец также стал пользоваться всеми объектами недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, продолжил его благоустраивать, нести все расходы, связанные с его содержанием.
Спорным имуществом истец и его предшественница –ФИО2, владеют с 1981 года открыто, непрерывно и добросовестно. Оформить в собственность имущество истец лишен возможности, поскольку до настоящего времени собственником 5/8 доли на дом числится ФИО3
По изложенным основаниям истец ФИО1 просит исключить ФИО3 из числа собственников на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 90,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, признав за ним право собственности на указанную долю.
Определением Таганрогского городского суда от 03.11.2022 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечена Администрация г. Таганрога.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддержал, просила рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, при этом против вынесения заочного решения не возражал, приобщил копии правоустанавливающих документов и платежные поручения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом по последнему известному месту жительства судебной повесткой, однако вся почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена в суд с отметками работников органов почтовой службы об истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
3 лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела №2-5841/2022, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, домовладение, общей площадью 90,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 – 3/8 доли, ФИО3 –5/8 доли.
Кроме того, истцу принадлежат сарай, площадью 10,5 кв.м. и сарай, площадью 4,2 кв.м.
Право собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей <дата>.
Как следует из представленной в материалы дела справки МУП «БТИ» от 24.09.2021 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3
Разрешая требование истца об исключении ФИО3 из числа собственников домовладения, а также разрешая его доводы о том, что он приобрел право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны с защитой своего права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д.).
В пункте 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
5/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение по-прежнему числится за ФИО3 Истец ФИО1. является собственником оставшихся 3/8 долей в домовладении с 1981 года, соответственно.
В указанный период истцом и его правопредшествеником ФИО2 была осуществлена реконструкция жилого дома, что подтверждается решением Таганрогского городского суда от 07.08.2018 по гражданскому делу № 2-3746/2018.
Истцом предпринимались меры по надлежащему содержанию имущества, оплачивались налоги и иные обязательные платежи, производился текущий и капитальный ремонт, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций и договорами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения законодательства, а также длительное бездействие ответчика, позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий 3/8 доли домовладения более 20 лет, приобрел право собственности на 5/8 доли, которая до настоящего времени числится за ФИО3, в порядке приобретательной давности.
В связи с изложенным, требования истца об исключении ФИО3 из числа собственников названного жилого дома подлежат удовлетворению.
Исследовав и оценив представленные по данному делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на 5/8 доли на жилой дом.
Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, 3 лицо: Администрация г. Таганрога, об исключении из числа собственников и признании права собственности в порядке приобретательской давности, удовлетворить в полном объеме.
Исключить ФИО3 из числа собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательской давности право собственности на 5/8 доли жилого дома, площадью 90,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.Е.Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 10.01.2023