Дело № 2-3828/2025

УИД 55RS0002-01-2025-008092-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 ноября 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО8 о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участка кадастровым номером №, площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 124,8 кв.м., кадастровый №.

Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и вышеуказанный жилой дом.

Объект недвижимости не является многоквартирным жилым домом.

Ответчик занимает – дом блокированной застройки, площадью 59,2 кв.м. состоящий из следующих помещений: помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.

Истцы занимают – дом блокированной застройки, площадью 57,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.

Такой порядок пользования сложился давно, фактически дом состоит из двух частей жилого дома. Ответчик отказывается принимать участие в оформлении документов. Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для подведения газа.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на нормы права, истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 124,8 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки;

разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на:

- жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,2 кв.м. состоящий из помещений (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.);

- жилой дом блокированной застройки общей площадью 57,3 кв.м. состоящий из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.);

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,2 кв.м., состоящим из помещений (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.);

признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 57,3 кв.м. состоящий из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.);

снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 124,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцами исковые требования были уточнены, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 124,8 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки;

разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на:

- жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м., состоящий из помещений (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.);

- жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.);

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м., состоящим из помещений (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.);

признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,3 кв.м. состоящий из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.);

снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 124,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО3 истцов ФИО13, действующий на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что исковые требования признает в полном объеме.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ФИО3 истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО14 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 124,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 – 1/2 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке площадью 389 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером АСО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» ФИО10 в связи с образованием 2 объектов недвижимости (дома блокированной застройки), местоположение которых: <адрес> из исходного объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №. <адрес> здания (блок 1) составила 62,5 кв.м., площадь здания (блок 2) составила 62,3 кв.м.

Из заключения специалиста ООО «Центр Экспертизы и Оценки АЛЬТЕРНАТИВА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является домом блокированной застройки. Состоит из двух изолированных блоков, разделенных глухими (без проемов) боковыми капитальными стенами. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы на прилегающий земельный участок. Блок № № в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно– эпидемиологическим нормам и правилам. Общее техническое состояние конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворительное (незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отельные раковины, выбоины, волосяные трещины. Антикоррозийная защита имеет частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций). Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу блоков, расположенных по адресу: <адрес> не создают. Сохранение объекта недвижимости права и законные интересы других лиц не нарушают.

Между сторонами сложился исторический порядок пользования жилым домом: ФИО8 пользуется блоком общей площадью 62,5 кв.м, состоящим из помещений: (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.).

ФИО1 и ФИО2 пользуются блоком общей площадью 62,3 кв.м., состоящим из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.).

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блоков, разделен глухими (без проемов) боковыми капитальными стенами. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы на прилегающий земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 124,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует признать совокупностью жилых домов блокированной застройки и разделить жилой дом на: жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м, состоящий из помещений: (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., vпомещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.) и на жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.).

В связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на указанный жилой дом с признанием за ФИО4 права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м, состоящий из помещений: (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.); за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение № – 11,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.).

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права без одновременно обращения в регистрирующий орган всех правообладателей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 124,8 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на:

- жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м, состоящий из помещений: (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м.,vпомещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.);

- жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м, состоящий из помещений: (помещение №,8 кв.м., помещение №,7 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,6 кв.м.).

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений (помещение №,9 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение №,5 кв.м., помещение № – 11,0 кв.м., помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м.).

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 124,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>