Дело № 2-1310/2022
45RS0008-01-2022-001344-46 (УИД)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аверкиной У.А.,
при секретаре Пуриной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2022 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивируя тем, что с 1994 г. она совместно со своей семьей проживает в данной квартире, которая была предоставлена ей по месту работы в Менщиковском племсовхозе (позднее – ЗАО «Менщиковский», Ассоциация «Менщиковская»). Указывает, что ею был произведен ремонт в данной квартире, регулярно уплачиваются налоги и коммунальные платежи. Данным объектом недвижимости она открыто и добросовестно владеет как своим собственным.
В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что указанная квартира не являлась и не является муниципальной собственностью.
Третье лицо ФИО3 (сын истца) исковые требования поддержал.
Третье лицо ФИО4 (супруг истца) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направить копию решения суда.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно справке Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с членами своей семьи: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь <адрес> составляет 37,8 кв.м.
Согласно справке из архива Администрации Кетовского района Курганской области документы по предоставлению жилого фонда работникам, ордера на вселение Менщиковским племсовхозом (Ассоциацией «Менщиковская») в архив не передавались. В архиве Администрации Кетовского района находятся документы Менщиковского племсовхоза (Ассоциации «Менщиковская») только по личному составу.
Согласно представленной копии трудовой книжки истец с 11.05.1994 по 11.12.2003 работала в Ассоциации «Менщиковская» (после реорганизации - ЗАО «Менщиковское»).
Опрошенные в суде свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 пояснили, что знает истца и ее семью на протяжении многих лет. Истец проживает с 1994 г. по настоящее время со своими супругом и сыном в спорной квартире. С указанного периода из указанного жиля истце не выезжала. Данная квартира была предоставлена истцу по месту работы в Менщиковском племсовхозе как работающему в данном учреждении работнику, нуждающемуся в жилье. Истец владеет квартирой как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем состоянии. Произвела ремонт, в том числе установила новые окна, забор, пользуется земельным участком по назначению, пробурила на нем скважину. Правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.
В обоснование своих доводов ФИО1 представлены: копия налогового уведомления о начислении земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес>, копии чеков-ордеров об уплате земельного налога, платежных документов и платежных чеков по оплате коммунальных платежей, акта ввода прибора учета электрической энергии в эксплуатацию, копии лицевого счета, договора купли-продажи о приобретении окон ПВХ, договора на оказание услуг по монтажу окон, договора потребительского кредита для приобретения строительных материалов, товарно-транспортной накладной на поставку строительных материалов.
Согласно отзыву ответчика квартира по адресу: <адрес>, не являлась и не является муниципальной собственностью Администрации Менщиковского сельсовета <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Так как началом пользования спорным объектом недвижимости истец указывает 1994 год, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 1997 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 1997 г., а датой его истечения - 2012 г.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец более двадцати лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя по ее содержанию, при этом в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 37,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2022 г.
Судья У.А. Аверкина