Дело № 2-1924/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, Администрация города Ялты Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на квартиру,

установил:

09.03.2022 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Согласно п. 1.1. Договора №ЛА-103-1 от 18.02.2015 года, с учетом Соглашения о внесении изменений к договору от 20.06.2021 года истец вступила в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры №А-103, расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>. Площадь квартиры №А-103 составляет 34,10 кв.м, без учета площади балкона, площадь 36,20 кв.м, с учетом приведенной площади балкона. В соответствии с п. 2.1. Договора общая сумма Паевого взноса составляет 1 968 113 рублей. Паевой взнос за указанную квартиру внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая № 1-А-103-1 от 30.11.2021, выданной ЖСК «Экодом». В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к Договору срок завершения строительства дома - 4 квартал 2016 года. Согласно п. 9.4. Договора право собственности Пайщика на квартиру возникает после полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору и получения Пайщиком документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру. Согласно ответу ЖСК «Экодом» от 31.01.2022 года № 42 на направленную истцом претензию строительство жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, а именно, рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО «Севастопольский Стройпроект» и ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено. Однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от 16.01.2015 № 67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность истца. Строительство МКД осуществлено ЖСК «Экодом» в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23.07.2020 года по делу № 2-265/2020 в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ялты Республики Крым к ФИО2, ФИО3, ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5, ФИО-15, ФИО-16, ФИО-17, ФИО-18, ФИО-19, ФИО-10, ФИО-11, ФИО-12, ФИО-13, ФИО-14, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8, ЖСК «Экодом» о признании МКД самовольной постройкой и возложении обязанности по его сносу отказано. В настоящее время МКД введен в гражданский оборот вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда от 29.09.2021 по делу № 2-3048/2021 о признании за ФИО-9 права собственности на квартиру в МКД по иску и.о. прокурора г. Ялты в защиту интересов ФИО-9 к ЖСК «Экодом». Судом установлено соответствие МКД строительным нормам в целом, а также то, что возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества и отсутствуют риски, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания. Просит признать за ней право собственности на квартиру № А-103 площадью 34,10 кв.м, без учета площади балкона, площадь квартиры 36,20 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>; определить, что решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнений не поступило.

Представитель ответчика ЖСК «Экодом» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что дом готов к эксплуатации, истцом полностью выплачен пай.

Иные лица, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно Договору №ЛА-103-1 от 18.02.2015 года, с учетом Соглашения о внесении изменений к договору от 20.06.2021 года, ФИО1 вступила в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры №А-103, расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>. Площадь квартиры №А-103 составляет 34,10 кв.м, без учета площади балкона, площадь 36,20 кв.м, с учетом приведенной площади балкона (л.д. 7-19 том1).

В соответствии с п. 2.1. Договора общая сумма Паевого взноса составляет 1 968 113 рублей. Паевой взнос за указанную квартиру внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая № 1-А-103-1 от 30.11.2021, выданной ЖСК «Экодом» (л.д. 20 том 1).

В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к Договору срок завершения строительства дома - 4 квартал 2016 года.

Согласно п. 9.4. Договора право собственности Пайщика на квартиру возникает после полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору и получения Пайщиком документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру.

Согласно ответу ЖСК «Экодом» от 31.01.2022 года № 42 на претензию истца строительство жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом, а именно, рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО «Севастопольский Стройпроект» и ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено. Однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от 16.01.2015 № 67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность истца (л.д. 22 том 1).

До настоящего времени право истца на квартиру не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В производстве Ялтинского городского суда находилось гражданское дело № 2-265/2020 по иску Администрации г. Ялты Республики Крым к ФИО2, ФИО3, ФИО-1, ФИО-2, ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5, ФИО-15, ФИО-16, ФИО-17, ФИО-18, ФИО-19, ФИО-10, ФИО-11, ФИО-12, ФИО-13, ФИО-14, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8, ЖСК «Экодом» о признании МКД о признании самовольными постройками девятиэтажных строений, расположенных по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>; возложении на ответчиков обязанности снести девятиэтажные строения, расположенные на вышеуказанных земельных участках.

Решением Ялтинского городского суда от 23.07.2020 года в удовлетворении иска было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела № 2-265/2020 было установлено следующее.

В 2014 году создан Жилищно-строительный кооператив «ЭКОДОМ» (ОГРН <***>) с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул<адрес>. Принадлежащие членам кооператива земельные участки переданы в фонд Кооператива.

24.12.2013 года Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>.

12.09.2014 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР 083140500608 - строительство жилого дома (лит. А), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

08.08.2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР 0831400016667 – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета № 16 от 18.07.2019 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

По данным публичной кадастровой карты, земельным участкам с кад. номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер> установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройки».

Видом разрешенного использования земельного участка с кад. номером №<номер> является индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 100 кв. метров используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Вид разрешенного использования земельных участков с кад. номерами №<номер>, №<номер>; №<номер>; №<номер>; №<номер>; и №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>, допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства - 8-и этажных жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес> соответствуют п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер «А», литер «Б» расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках с кад. номерами №<номер>; №<номер>; №<номер>; №<номер>; №<номер> и №<номер> не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Кроме того, судом по рассматриваемому делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, выводами которой установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 297 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 409 кв.м. Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 8 кв.м.

Как следует из доказательств в деле, земельный участок с кадастровым номером №<номер> на праве собственности принадлежит ФИО2 и находится в аренде ЖСК «Экодом (л.д. 59-60 том 2).

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> на праве собственности принадлежит ФИО3 и находится в аренде ЖСК «Экодом (л.д. 63-64 том 2)

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> на праве собственности принадлежит ФИО6 (л.д. 122-124 том 2).

Согласно нотариально заверенному согласию от 21.09.2021 года ФИО6 дает согласие о том, что здание, возведенное ЖСК «Экодом», расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках №<номер>, №<номер>, налагается площадью 8 кв.м. на часть принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

Выводами экспертов также установлено, что состав и площадь помещений квартиры по адресу: <адрес> соответствуют первоначальной характеристике квартиры, согласно проектной документации.

Планировка квартиры частично изменена путем осуществления перепланировки. При перепланировке возведена перегородка из газобетонных блоков в помещении жилой комнаты совмещенной с кухней-нишей и сформировано изолированное помещение жилой комнаты и кухни.

При перепланировке квартиры А-103 путем возведения перегородки в помещении квартиры, какая либо часть общего имущества владельцев квартир в многоквартирном доме не была присоединена к квартире А-103.

Квартира А-103 в перепланированном виде не препятствует пользоваться иным собственникам дома общим имуществом, так как при перепланировке квартиры, какая либо часть общего имущества владельцев квартир в многоквартирном доме не была присоединена

к квартире А-103.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Паевой взнос за указанную квартиру внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая № 1-А-103-1 от 30.11.2021, выданной ЖСК «Экодом» (л.д. 20 том 1).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по указанным ответчиком основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение квартиры в собственность, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные расходы представитель истца просил оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, Администрация города Ялты Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № А-103 площадью 34,10 кв.м, без учета площади балкона, площадь квартиры 36,20 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру.

Решение суда в окончательной форме составлено 29.11.2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.Двирнык