УИД 11RS0010-01-2025-001328-13
Дело № 2-749/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре судебного заседания Есеве К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 сентября 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика отказавшимся от права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на земельный участок.
Требования истца мотивированы тем, что постановлением главы администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок с кадастровым номером :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. ФИО2 умер **.**.**. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. После его смерти фактически приняла наследство ФИО5 путем внесения членских взносов за земельный участок, осуществляла обработку участка. **.**.** ФИО5 умерла. После её смерти наследником, принявшим наследство, является ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного земельного участка не выдавалось. С момента приобретения в порядке наследования земельного участка ответчик не осуществляет в отношении указанного имущества права и обязанности собственника, не использует его по целевому назначению на протяжении многих лет, что привело к зарастанию участка, негативно влияет на соседние земельные участки, представляет опасность в весенне-летний пожароопасный период. По данному факту имеется обращение ФИО6, являющегося председателем СНТ «Мотор». Ссылаясь на то, что ФИО1 длительное время не использует земельный участок по назначению, не совершила отказ от участка в порядке ст. 53 ЗК РФ, истец просит на основании ст. 236 Гражданского кодекс РФ, ст. 44 Земельного кодекса РФ, признать ФИО1 отказавшейся от права собственности на земельный участок с кадастровым номером :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок; признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на земельный участок под кадастровым номером 11:05:0202021:113 площадью 495 кв.м, адрес: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, город Сыктывкар, территория Эжвинский СНТ Мотор, земельный участок 187.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Эжвинского :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Мотор», Управление Росреестра по Республике Коми.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, ходатайства об отложении дела не заявила.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц администрация Эжвинского :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Мотор», Управление Росреестра по Республике Коми, при надлежащем извещении в судебное заседание своих представителей не направили.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу ст. 167 ГПК РФ неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** «О предоставлении земель и выдаче свидетельств на право владения земельными участками», ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок №... в СНТ «Мотор» Эжвинского садоводческого комплекса. На его имя выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения №....
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит объект недвижимого имущества - земельный участок под кадастровым номером :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру.
Как следует из представленной в материалы дела информации Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете состоит объект недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, представляющий собой нежилое строение – садовый домик, площадью 23, 5 кв.м., кадастровый №.... Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
**.**.** ФИО2, **.**.** г.р., умер.
В Реестре наследственных дел сведения о том, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 заведено, отсутствуют.
В соответствии со справкой о последнем месте жительства умершего ФИО3 совместно с ним проживала его мать - ФИО5, **.**.** г.р.
ФИО7 **.**.** умерла, к имуществу ФИО5 нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО8 открыто наследственное дело №....
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 обратилась ее дочь - ФИО1
Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка под кадастровым номером 11:05:0202011:113, площадью 495 +/- 15 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, город Сыктывкар, территория Эжвинский СНТ Мотор, земельный участок 187, ФИО1 не выдавалось.
**.**.** в администрацию Эжвинского :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру МО ГО «Сыктывкар» поступило заявление председателя СНТ «Мотор» ФИО6, содержащее сведения о том, что вышеуказанный земельный участок пустует и не обрабатывается в течение 14 лет, в заброшенном доме посторонние люди, которые мешают другим членам СНТ «Мотор».
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а так же то, что ФИО1 в силу принятия наследства после смерти своей матери ФИО7, фактически принявшей земельный участок по наследству после смерти ФИО3, приобрела право собственности на спорный земельный участок, с момента возникновения данного права никаких действий, свидетельствующих об использовании земельного участка по назначению, не совершила, требования об устранения нарушений не выполнила, фактически отказалась от прав на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.
Комиссией в составе председателя СНТ «Мотор» и собственников земельных участков, расположенных в СНТ «Мотор», **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.** составлены акты осмотра заброшенного садового участка и :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру по 6 проезду в Эжвинском садоводческом комплексе «Мотор», в ходе которых установлено, что участок не обрабатывается с 2010 года, зарос кустарником и травой, на участке имеется сухая трава, представляющая пожарную опасность.
Администрацией Эжвинского :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру МО ГО «Сыктывкар» проведена проверка доводов обращения ФИО6, в результате которой была установлена ФИО1 как наследник владельца земельного участка.
В последующем Администрацией Эжвинского :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчика направлено уведомление от **.**.** исх.№... о необходимости привести земельный участок в надлежащее состояние и в дальнейшем не допускать зарастания земельного участка кустарником, деревьями, сорной травой, использовать земельный участок в соответствии с его назначением.
В соответствии с представленными истцом актами осмотра земельного участка, расположенного по адресу: :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, составленным сотрудниками администрации Эжвинского :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру МО ГО «Сыктывкар», на земельном участке находится садовый дом, состояние постройки неудовлетворительное, неухоженное, ветхое. Земельный участок не обрабатывается, огорожен старым деревянным забором, зарос сорной травой, кустарником и деревьями.
Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст. 35, части 1, 2 и 4).
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением;
- осуществлять мероприятия по охране земель, в том числе меры пожарной безопасности;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 43 ЗК РФ).
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
При этом в статье 53 ЗК РФ определен порядок отказа лица от права собственности на земельный участок, согласно которому отказ от права собственности осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно пп. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был предоставлен в установленном порядке ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие ЗК РФ, а потому ФИО5, являясь наследником ФИО3, могла оформить право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3, но не оформила его до смерти в соответствии с п. 4 и п. 9 ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 11:05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, подлежал включению в наследственную массу после смерти ФИО5, фактически принявшей наследство после смерти ФИО3
Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
К наследникам первой очереди по закону в статье 1142 ГК РФ отнесены дети, супруг и родители наследодателя.
Статьёй 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** №... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке зданий, строений, сооружений, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности, не имеется.
При обследовании земельного участка представителями истца установлено, что участок длительное время никем не используется, заброшен, садовый дом находится в ветхом состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца в материалы дела: актом обследования и фотографиями. Сведения, содержащиеся в данных доказательствах, являются актуальными. Доказательств обратного стороной ответчика суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ФИО1 отказавшейся от права собственности на земельный участок с кадастровым номером :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, и прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок.
В соответствии с п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка (п. 1.1).
В соответствии со ст. 56 ФЗ от **.**.** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. При этом при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 11:05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, расположен в границах МО ГО «Сыктывкар».
В соответствии со ст. 26 Устава МО ГО «Сыктывкар» к ведению городского округа относятся следующие вопросы местного значения, в том числе: резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации.
При установленных обстоятельствах, суд находит заявленное истцом требование о признании права муниципальной собственности МОГО «Сыктывкар» на спорный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая установленные в ходе разбирательства дела обстоятельства, принимая во внимание, что исковые требования администрации МОГО «Сыктывкар» признаны обоснованными и удовлетворены в полном объеме, настоящее решение является основанием для прекращения у ФИО3, **.**.** года рождения, умершего **.**.**, права пожизненного наследуемого владения земельным участком под кадастровым номером :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, возникшее на основании постановления главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** «О предоставлении земель и выдаче свидетельств на право владения земельными участками».
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» удовлетворить.
Признать ФИО1, **.**.** г.р., уроженку :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, паспорт гражданина Российской Федерации серия №..., выдан **.**.** ....
Прекратить право собственности ФИО1, **.**.** г.р., уроженки :05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, паспорт гражданина Российской Федерации серия ....
Признать право собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на земельный участок с кадастровым номером 11....
Прекратить у ФИО3, **.**.** г.р., право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 11:05:0202021:113, площадью 495 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской окру, возникшее на основании постановления главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** «О предоставлении земель и выдаче свидетельств на право владения земельными участками».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Н. Осташова
Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2025.