Решение по делу № 2-293/2025 от 17.12.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к ОАО «Тюменьоблснабсбыт», Департаменту имущественных отношений Тюменской области и просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из поступившего в материалы дела заключения по судебной экспертизе ООО «Горизонталь» от <дата> судом установлено следующее. Вместе с тем, ранее судом установлено, что между ОАО «Тюменьмолоко» и ГК «Вираж-99»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, ранее судом установлено, что между ОАО «Тюменьмолоко» и ГК «Вираж-99» имелись договорные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ОАО «Тюменьоблснабсбыт» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №72RS0014-01-2024-005735-74

Дело №2-293/2025 (2-6163/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Тюменьоблснабсбыт», Департаменту имущественных отношений Тюменской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к ОАО «Тюменьоблснабсбыт», Департаменту имущественных отношений Тюменской области и просит

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ОАО «Тюменьоблснабсбыт», площадью 7554 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующей газовой котельной, по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границ земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, в координатах характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Вираж-99», что подтверждается Решением Калининского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж № располагается в гаражном кооперативе «Вираж-99», которому ранее Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся дополнительный земельный участок для завершения строительства гаражей-стоянок на территории котельной по <адрес>, что также подтверждается планшетом № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении дополнительного земельного участка. Распоряжением Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки законченных строительством нежилых помещений (41 гаражный бокс) по адресу: <адрес>. Истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с целью предварительного согласования земельного участка под гаражом № в собственность, однако, решением ДИО ТО от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, так как испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что часть принадлежащего истцу на праве собственности гаража № располагается на земельном участке с существующей газовой котельной с кадастровым номером №, собственником которого является ОАО «Тюменьоблснабсбыт», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не соответствует фактическому расположению на местности. По мнению истца, при установлении границы земельного участка и земельного участка, собственность которого не разграничена была допущена ошибка, а именно не были отражены точки н1, н2, н3, н4 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не была отражена его фактическая граница, в соответствии с землеотводными документами. Данная ошибка получилась в результате неправильно проведенной геодезической съемки на этапе уточнения границ земельного участка под гаражом №, что привело к тому, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена не по фактической границе земельного участка под гаражом №, а по границе, внесенной в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждаются планшетом 128-А (предоставление дополнительного земельного участка), утвержденным Земельным комитетом Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Калининского районного суда г.Тюмень от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.д.62-65) по гражданскому делу по иску ФИО1 к ОАО «Тюменьмолоко» (третье лицо по настоящему делу) о признании права собственности на гараж, постановлено признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом по делу № установлено, что ранее между ОАО «Тюменьмолоко» и ГК «Вираж-99» имелись договорные отношения относительно строительства гаражей, которые были построены и введены в эксплуатацию в установленном порядке, акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом оформлено право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, получено свидетельство (т.1 л.д.66).

В отношении земельного участка под гаражом подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что гараж № находится на границе двух земельных участков (т.1 л.д. 46-55), в частности испрашиваемый земельный участок под гаражом истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого в настоящий момент является ОАО «Тюменьоблснабсбыт», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27-29).

Для разрешения настоящего дела истребованы реестровые дела в отношении следующих земельных участков: №; №; №, а также дополнительные документы: - кадастровый план территории на кадастровый квартал № (в электронном виде); ортофотопланы на территорию исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № (или фрагменты, содержащие его местоположения); картографические материалы (план, карты, схемы, выкопировки на все имеющиеся года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Дополнительно истребованы сведения ИСОГД относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, № и прилегающей территории (Правила землепользования и застройки, Проект межевания, Геодезические и картографические материалы (схемы, карты местности), любого имеющегося масштаба за любые имеющиеся года

Поступило ходатайство представителя истца о назначении экспертизы по делу, на депозитный счет суда поступило 35000 рубле, о чем представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ (уникальный номер платежа №). Экспертизу просит поручить обладающим соответствующей квалификацией и стажем экспертам ООО «Горизонталь». Представлено согласие на проведение экспертизы.

Из поступившего в материалы дела заключения по судебной экспертизе ООО «Горизонталь» от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено следующее.

Вопрос 1. Определить на местности фактическое местоположение с отображением на схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7554 кв. м., по адресу: <адрес> а, а также земельного участка под гаражом № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответ 1. При натурном обследовании и проведении геодезической съемки установлено: Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок под гаражом № территориально расположены в Восточном административном округе <адрес>.

Характеристики земельных участков: Земельный участок с кадастровым номером №; Площадь земельного участка - 7554 кв.м.; Категория земель - земли населенных пунктов; Разрешенное использование - для размещения существующей газовой котельной; Местоположение - <адрес>; Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под гаражом № расположен в гаражном кооперативе «Вираж-99», который фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Гаражный кооператив представляет собой два ряда боксов, в одном из которых находится гараж № и огражден забором.

Фактическое местоположение и площадь земельных участков определены по результатам геодезической съемки. Границы земельного участка под гаражом № фактически представляют собой земельный участок под гаражным боксом в гаражном кооперативе «Вираж-99». Площадь земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № составляет 48 кв.м.

Судом из представленной схемы № заключения ООО «Горизонталь» от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что граница земельного участка №, принадлежащего ОАО «Тюменьоблснабсбыт», по забору проходит за территорией бывшего ГК «Вираж-99» (отмечено красны), тогда как граница земельного участка №, принадлежащего ОАО «Тюменьоблснабсбыт», по сведениям ЕГРН почти полностью поглощает территорию бывшего ГК «Вираж-99» и гаражи соответственно (отмечено зеленым), в том числе гараж № истца.

Соответственно, судебный эксперт пришел к обоснованному выводу о том, что фактическая граница земельного участка № на местности (согласно схеме №), используемого в хозяйственной деятельности, проходит по линии забора построек.

Вопрос 2. Соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка под гаражом № сведениям о границах данного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные земельные участки при их образовании и уточнении?

Ответ 2. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является Свидетельство на право собственности, per. запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179, т.1), приложением к которому служит Чертеж границ земель, находящегося в собственности ОАО «Тюменьмолоко».

На основании геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № установлены границы фактического использования земельными участками.

Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам, указанным в Чертеже правоустанавливающего документа в части:

- образования из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № (под трансформаторную подстанцию),

- расположения индивидуальных гаражей в границах земельного участка.

Поскольку в копии реестрового (кадастрового) дела на объект недвижимости с кадастровым номером № не содержится информации о границах земельного участка под гаражом №, анализ соответствия фактических границ земельного участка с границами, содержащимися в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Вопрос 3. Имеется ли фактическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка под гаражом №? В случае установления пересечения, указать со стороны какого участка имеет место нарушение границ.

Ответ 3. Согласно схеме №, определенные по фактическим ограждениям границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № не имеют пересечений, т.е. по фактическому хозяйственному пользованию, собственник земельного участка с кадастровым номером № не пересекает фактический земельный участок под гаражом №.

Однако, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы гаражных боксов, в том числе и границы земельного участка под гаражом №, определенные по поворотным точкам гаража на местности.

На схему № нанесена выкопировка из плана города Тюмени по состоянию местности на 2004 год с наложением границ по сведениям ЕГРН, а также границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка под гаражом №, определенных в результате геодезической съемки.

В соответствии с данными выкопировки из плана города Тюмени по состоянию местности на 2004 год установлено, что фактическое расположение боксов гаражного кооператива «Вираж-99» пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, то есть боксы гаражного кооператива «Вираж-99» находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Границы фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № отличаются от границ, по сведениям ЕГРН (вывод по вопросу №), ввиду чего, фактическое пересечение границ земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, то есть, фактическое пользование гаражом № и земельным участком под ним не пересекает фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Имеется фактическое пересечение границ земельного участка под гаражом № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Вопрос 4. Имеется ли реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № В случае выявления реестровой ошибки указать в чем именно заключается реестровая ошибка и указать способы устранения.

Ответ 4. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, которые содержатся в ЕГРН, внесены на основании материалов межевания, согласно Плана границ.

В предоставленных ППК «Роскадастр» по запросу эксперта материалах, содержится Землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ФГУП «ЗапСибАГП» Тюменский геодезический центр, в котором по результатам установления границ земельного участка в натуре по адресу: <адрес> а, определена площадь земельного участка - 7608 кв.м. В землеустроительном деле имеется План границ земельного участка, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, а также ведомость координат углов землепользования и вычисления площади участка.

На основании данных материалов межевания были проведены кадастровые работы по формированию земельного участка, однако при постановке на кадастровый учет было выявлено, что площадь в правоудостоверяющем документе не соответствует площади в описании земельного участка, в связи с чем вынесено решение о приостановке кадастрового учета земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, т.2).

В план границ земельного участка были внесены изменения и площадь территории земельного участка была приведена в соответствии с правоустанавливающим документом.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №, утвержденных Проектом границ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выявлено расхождение в части границ от т. н1 до т.н9.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Проекта границ земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с площадью, указанной в Свидетельстве на право собственности.

При этом, Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> «Об утверждении акта приемки...» (л.д. 60, т.1) введены в эксплуатацию нежилые помещения - гаражи (41 бокс), расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, строительство гаражей гаражного кооператива «Вираж-99» велось в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, далее под гаражный кооператив земельный участок сформирован не был.

В порядке положений ч.2 ст.187 ГПК РФ, ст.4 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» судом в целом принимается заключение по судебной экспертизе, поскольку ответы на вопросы с первого по третий в целом соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также представленным и истребованным судом документам, экспертом совершен натурный осмотр объектов, сопоставлены данные геодезической съемки, правильно определено наложение границ земельных участков.

Судебный эксперт пришел к выводу о том, что границы (прим. №) установлены в соответствии с требованиями действовавшего на момент межевания и действующего на сегодняшний день законодательства и не требуют исправления, соответственно реестровая ошибка отсутствует.

С данным выводом эксперта об отсутствии реестровой ошибки по факту уточнения границы земельного участка № в целях приведения в соответствие площади данного земельного участка с правоподтверждающим документом и соответствии межевании действовавшему на тот момент законодательству, суд не соглашается в силу следующего.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На момент ввода в эксплуатацию гаражей ДД.ММ.ГГГГ в ГК Вираж-99 Земельный кодекс Российской Федерации, принятый ДД.ММ.ГГГГ, фактически отсутствовал и в спорных правоотношениях относительно землепользования лица руководствовались общими положениями гражданского законодательства.

В частности, согласно п.2 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Вместе с тем, ранее судом установлено, что между ОАО «Тюменьмолоко» и ГК «Вираж-99» имелись договорные отношения относительно строительства гаражей, которые были построены и введены в эксплуатацию в установленном порядке, был представлен акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец по факту вступления в ГК «Вираж-99», оплаты паевого взноса, членских взносов, а также самого по себе фактического строительства гаражей и их вводу в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступившего в законную силу решения суда стал собственником гаража №.

Третье лицо ОАО «Тюменьмолоко» приобрело земельный участок с кадастровым номером № площадью 7554 кв.м. (разрешенное использование – для размещения существующей газовой котельной) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство (т.1 л.д.183), а также смежные земельные участки для обеспечения приватизированных объектов.

Изначально, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьмолоко» распорядителем Администрацией г.Тюмени неоднократно предоставлялись в аренду дополнительные земельные участка для проектирования, строительства гаражей. При этом, с согласии ОАО «Тюменьмолоко», застройщик передал ГК «Вираж-99» законченные строительством гаражи ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.63).

Затем, ответчик ОАО «Тюменьоблснабсбыт» приобрел, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7554 кв.м., от ОАО «Тюменьмолоко» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.218-224).

Согласно п.1 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду.

Вместе с тем, ОАО «Тюменьмолоко», передав законченный строительством объект, либо ГК «Вираж-99», приняв законченный строительством объект, не произвели кадастровый учёт объекта, либо уточнения границ земельного участка №, равно как и ГК «Вираж-99» не обратился в орган местного самоуправления с целью приобретения прав на земельный участок под гаражным кооперативом, чем нарушил права членов гаражного кооператива.

Более того, при сопоставлении выкопировки плана города Тюмени по состоянию на 2004 год и земельного участка №, явно прослеживается, что у органа местного самоуправления по состоянию до 2004 года уже имелись данные о местоположении ГК «Вираж-99», который визуально отделен границами от земельного участка №.

Несмотря на указанный факт существования гаражей и их возведения на законных основаниях, при производстве кадастровых работ на основании материалов межевания (Землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ФГУП «ЗапСибАГП» Тюменский геодезический центр) были проведены кадастровые работы по формированию земельного участка №, однако при постановке на кадастровый учет было выявлено, что площадь в правоудостоверяющем документе не соответствует площади в описании земельного участка, в связи с чем вынесено решение о приостановке кадастрового учета земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, т.2), что и привело к уточнению границ земельного участка № без учета фактического строительства гаражей ГК «Вираж-99».

В частности, в предоставленных ППК «Роскадастр» по запросу эксперта материалах, содержится Землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ФГУП «ЗапСибАГП» Тюменский геодезический центр, в котором по результатам установления границ земельного участка в натуре по адресу: <адрес>, определена площадь земельного участка - 7608 кв.м. В землеустроительном деле имеется План границ земельного участка, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, а также ведомость координат углов землепользования и вычисления площади участка (т.2 л.д.34).

Далее произведено уточнение границ земельного участка № для приведения его площади в 7554 кв.м. в соответствие с правоподтверждающим документом, составлен новый План границ земельного участка, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.38) с площадью 7554 кв.м., но без учета нахождения на земельном участке гаражей ГК «Вираж-99», введенных в эксплуатацию в 2001 году и принадлежащих иным лицам.

Следовательно, ошибка в Планах границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выраженная в межевании объекта без учета находящихся на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам, привела к возникновению реестровой ошибки.

В порядке положений ст.21 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и положений ст.21 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавших на момент производство кадастровых работ 11.01.2007 и 26.04.2007, заинтересованные лица не обращались в уполномоченный орган с заявлениями об исправлении каких-либо технических ошибок в реестре недвижимости или в реестре государственного земельного кадастра в части наложения границ земельных участков.

Тот факт, что государственный кадастровый учет в отношении земельного участка 72:23:0430002:0115 не был приостановлен на основании ст.20 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», а именно в связи с нарушением прав смежных землепользователей, не может являться основанием для признания достоверными сведений в Планах границ земельного участка от 11.01.2007 и 26.04.2007, которые со всей очевидностью имели ошибку в части наложения границ, воспроизведенную в дальнейшем в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящий момент действует Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не содержит юридического понятия кадастровой ошибки.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Спор относительно прав на недвижимое имущество гараж № отсутствует в принципе, он имеет законного правообладателя, а сам ответчик ОАО «Тюменьоблснабсбыт», равно как и ОАО «Тюменьмолоко» не являются собственником данных гаражей, то есть лицами, осуществляющим права владения, пользования или распоряжения указанным имуществом.

Поскольку при производстве кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ (основные) и ДД.ММ.ГГГГ (уточнение) производителем работ, а также самим заявителем ОАО «Тюменьмолоко» не было учтено фактическое наличие на данном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам, в частности истцу, спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу о квалификации спорных правоотношений в виде реестровой ошибки в сведениях о местоположении, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ОАО «Тюменьоблснабсбыт», площадью 7554 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующей газовой котельной, по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что ответчик на заявлял о границах координат точек с н1 до н9 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которые были подготовлены согласно проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ, то есть в прежней системе координат, у суда отсутствуют достоверные сведения о точках координат в системе МСК № в отношении которых и происходит наложение точек с н1 до н9, а земельный участок истца на данный момент на кадастровом учёте не стоит, устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем исключения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ОАО «Тюменьоблснабсбыт», площадью 7554 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующей газовой котельной, по адресу: <адрес> «а», в координатах периметра характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 (т.1 л.д.46-55):

<данные изъяты>

Правовых оснований к удовлетворению иска к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об устранении реестровой ошибки, установлении смежной границы не имеется, поскольку смежная граница земельного участка с данными лицами не устанавливается, обязанным в изменении границ земельного участка лицами указанный ответчик не являются, прав истца не нарушали.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Тюменьоблснабсбыт» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ОАО «Тюменьоблснабсбыт», площадью 7554 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующей газовой котельной, по адресу: <адрес>.

Исключить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ОАО «Тюменьоблснабсбыт», площадью 7554 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующей газовой котельной, по адресу: <адрес>, в координатах периметра характерных точек, определенных геодезическим методом в системе координат МСК ТО № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 30 декабря 2025 года.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →