Дело № 2-6665/2022
56RS0018-01-2022-008380-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником самовольно-возведенного жилого дома общей площадью 129,9 кв.м., жилой 77,6 кв.м. Указанный дом был построен в 2005 году на земельном участке 473 кв.м. Указанный дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, своими силами и на собственные средства с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, права третьих лиц не ущемляет.
Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.
Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: ... представлен ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома на основании договора N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ....
В соответствии с паспортом ФИО2 зарегистрирован по адресу ..., ул.23 линия, ..., с ....
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 4-КГ19-55 и др.)
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.
Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от ... N-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4».
ФИО3 передал истцу ФИО2 подлинник договора N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..., что свидетельствует об отказе ФИО3 от своих прав на земельный участок. После указанного времени ФИО3 не нес бремя содержания указанного земельного участка, не интересовался его судьбой и проявлял к ней интереса.
В тоже время ФИО2 в течение длительного времени открыто владел земельным участком, ухаживал за ним, нес бремя его содержания.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок под дом предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, суд пришел к выводу о том, что собственником земельного участка является ФИО2
Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка, утвержденному ..., земельный участок площадью 500 кв.м. расположен по адресу: .... Кадастровый номер земельного участка N. На земельном участке возведен жилой дом литер А, год постройки не известен.
В соответствии с заключением ... от ... по результатам строительно- технической экспертизы жилого дома по адресу: ..., ... техническое состояние объекта исследования оценивается как работоспособное, исследуемый жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.
Согласно заключению ... от 02.08.2022г. объект недвижимости по адресу: ..., ... соответствует требованиям пожарной безопасности, существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Согласно заключению ... от 03.07.2022г. объект недвижимости по адресу: ... соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документам.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 129,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин