Дело № 2-178/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г.Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-178/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма «Малмыж» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Малмыж» о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что по договору купли – продажи недвижимого имущества от 20.01.2023 года ООО Агрофирма «Малмыж» в лице генерального директора ФИО3 продала истцу склад АВМ 2 отд., 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> за 200 000 рублей, которые истец внесла в кассу ООО Агрофирма «Малмыж» в день подписания договора, что подтверждается приходным кассовым ордером от 20.01.2023 года. Договор также является актом приема-передачи и был исполнен сторонами и с указанного времени ФИО1 считает себя собственником спорного недвижимого имущества, которое намерена использовать в личном подсобном хозяйстве для хранения зерна. Склад АВМ 2 отд. был построен совхозом «Малмыжский» в 1989 году хозяйственным способом, использовался для размещения зерносушилки для Старобуртекской бригады. В 1992 году совхоз «Малмыжский» переименован в коллективно-долевое хозяйство (совхоз) «Малмыжский», которое на основании решения собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в сельскохозяйственный кооператив (колхоз) «Малмыж», который на основании определения Арбитражного суда Кировской области о завершении конкурсного производства от 01.08.2006 года был признан несостоятельным (банкротом). Право собственности продавца на склад АВМ 2 отд. подтверждается счетом-фактурой № 33 от 30.09.2004 года, согласно которому СПК (колхоз) «Малмыж» продал данное здание склада ООО Агрофирме «Малмыж», актом о приеме-передачи здания СПК (колхозом) «Малмыж» - ООО Агрофирме «Малмыж» от 01.10.2004 года, отчетом по основным фондам ООО Агрофирмы «Малмыж» на 01.01.2023 года, однако, в установленном законом порядке право собственности ООО Агрофирмы «Малмыж» зарегистрировано не было.

Поскольку при заключении договора купли-продажи техническая инвентаризация спорного здания не была проведена, техническая документация отсутствовала, поэтому после приобретения здания по заказу истца КОГБУ БТИ было проведено обследование здания склада АВМ 2 отд. и подготовлено техническое заключение, на основании которого кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в соответствии с которым площадь здания составляет 843,6 +/- 1,5 кв.м. На основании постановления администрации Калининского сельского поселения №6 от 27.02.2023 года спорному объекту недвижимости был присвоен адресный ориентир: <адрес> Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6993 +\-29, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, который является муниципальной собственностью. Несмотря на исполнение условий договора, в связи с отсутствием у продавца зарегистрированного права на данный объект недвижимости, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – здание склада АВМ 2 отд., 1989 года постройки, общей площадью 843,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, и указать в решении суда, что оно является основанием для составления технического плана на здание склада АВМ 2 отд., площадью 843,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; осуществления государственного кадастрового учета здания склада, площадью 843,6 кв. м; - осуществления государственной регистрации права собственности истца на здание склада, площадью 843,6 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2, а также её представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, указали на поддержание исковых требований.

Ответчик – ООО Агрофирма «Малмыж», извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в представленном заявлении просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, указало на полное признание исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без участия своего представителя, указал, что в ЕГРН отсутствуют записи в отношении склада по адресу: <адрес>. Полагает, что в случае наличия доказательств приобретения склада у его правообладателя, а также передачи денежных средств покупателем продавцу в полном объеме, нахождении объекта во владении истца при отсутствии правопритязаний на объект со стороны третьих лиц исковые требования могут быть удовлетворены, при этом при удовлетворении требований решение суда должно содержать указание на то, что оно является основанием, в т.ч. для подготовки технического плана и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Третье лицо – администрация Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в представленном заявлении просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, указало на отсутствие возражений против обоснованных исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.8), состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.41), который согласно сведениям ЕГРИП является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (л.д.42-43).

Согласно Уставу ООО Агрофирма «Малмыж» единоличным исполнительным органом является генеральный директор, который избирается общим собранием участников на неограниченный срок полномочий, действует без доверенности от имени общества и вправе решать все вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции других органов Общества, в том числе вопрос о продаже имущества (л.д.19-26).

Согласно акту приема-передачи здания (сооружения) от 01.10.2004 года, получатель ООО Агрофирма «Малмыж» принял от организации-сдатчика СПК колхоз «Малмыж» к бухгалтерскому учету с 01.10.2004г. на основании счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание - склад АВМ 2 отд., местонахождение: <адрес>,1989 года ввода в эксплуатацию, с инвентарным номером 00000031, первоначальной стоимостью 1779,36 рублей, со сроком полезного использования 24 года (л.д.15-16). Из счета фактуры № от 30.09.2004г. следует, что продавец СПК колхоз «Малмыж» передал покупателю ООО Агрофирма «Малмыж» склад АВМ 2 отд., стоимостью 1 779, 36 руб. (л.д.14).

Из исторической справки №, выданной архивным сектором администрации Малмыжского района Кировской области, следует, что совхоз «Малмыжский» образован при переименовании плодопитомнического совхоза приказом Министерства плодоовощного хозяйства №131 от 25.05.1981г., в 1992 году совхоз «Малмыжский» переименован в коллективно-долевое хозяйство (совхоз) «Малмыжский», которое, на основании решения собрания уполномоченных от 25.02.1997 года было переименовано в сельскохозяйственный кооператив (колхоз) «Малмыж», который на основании определения Арбитражного суда Кировской области о завершении конкурсного производства от 01.08.2006 года, признан несостоятельным (банкротом) (л.д.18).

По состоянию на 01.01.2023г. в составе основных фондов ООО Агрофирма «Малмыж» числился склад АВМ 2 отд., инвентарный номер 00000031 (л.д.17).

В соответствии с договором купли-продажи от 20.01.2023 года ООО Агрофирма «Малмыж» продало ФИО1 недвижимое имущество – склад АВМ 2 отд., 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, который на момент подписания договора принадлежал продавцу на основании акта приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 – 1.2 договора). По соглашению сторон продавец продал, а покупатель приобрел вышеуказанное недвижимое имущество за 200 000 рублей, при этом расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, в связи с чем договор имеет силу расписки в получении денежных средств (п.2.1 договора). Согласно п.2.4 Договора недвижимое имущество передается продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора купли-продажи, который в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ является актом приема–передачи. В силу п.3.1 договора он считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, после чего покупатель становится собственником вышеуказанного недвижимого имущества (л.д.11).

Из приходного кассового ордера №1 от 20.01.2023 года и квитанции к нему следует, что ФИО1 в день подписания договора купли-продажи здания, 20.01.2023г., внесла денежные средства в размере 200000 рублей в кассу ООО Агрофирма «Малмыж» (л.д.13).

Постановлением администрации Калининского сельского поселения №6 от 27.02.2023 года «Об упорядочении адресного хозяйства» объекту капитального строительства – нежилому зданию был присвоен адресный ориентир: <адрес> (л.д.37).

Согласно техническому заключению КОГБУ «БТИ» по результатам обследования от 31.03.2023 года, установлено, что здание склада АВМ 2 отд. расположено по адресу: <адрес>, является нежилым одноэтажным зданием сельскохозяйственного производства, фундаменты – бутобетонный ленточный, стены – деревянные по клеедощатым клюшкам – аркам, перекрытия отсутствуют, полы – асфальтовые, крыша – асбестоцементные листы по деревянной обрешетке, проёмы: оконные – отсутствуют, дверные – простые деревянные ворота, основные характеристики: кадастровый номер квартала: №, вид объекта – здание склада АВМ 2 отд., назначение – нежилое, год завершения строительства – 1989, общая площадь – 843,6 кв.м. (л.д.27-30).

Согласно техническому плану здания от 04.04.2023г., составленному кадастровым инженером ФИО6, здание нежилое – склад АВМ 2 отд, 1989 года завершения строительства, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 843,6 кв.м.(л.д.31-36).

Согласно выписке ЕГРН от 28.03.2023 года, земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным 28.03.2023г., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1, имеет площадь 6993+/- 29, категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, статус записи – актуальные (л.д.44-50).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В представленном заявлении ответчиком ООО Агрофирма «Малмыж» а также третьим лицом - администрацией Калининского сельского поселения указано на согласие с исковыми требованиями

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком как основание для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства на основании вышеприведенных письменных доказательств было подтверждено первоначальное право собственности на здание спорного склада совхоза «Малмыжский» (переименованного и реорганизованного в СПК колхоз «Малмыж»), которое построило здание собственными силами и средствами в 1989 году, то есть право указанного лица возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года, а согласно ст.6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, поскольку государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. Совхозом «Малмыжский» право собственности на спорный объект не было зарегистрировано, в 2004 году здание было передано вновь образованному ООО Агрофирма «Малмыж», а в 2006 году СПК колхоз «Малмыж» был признан банкротом и ликвидирован, до ликвидации ООО Агрофирма «Малмыж» не обратилось за государственной регистрацией права собственности на здание склада АВМ 2 отд., учитывало его в составе своих основных фондов, являлось его балансодержателем, и в 2023 году продало указанное здание ФИО1, при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован.

Сведений о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства по делу, а также признание иска ответчиком, суд учитывает, что требования истца направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, против чего ответчик не возражает, при этом истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, право собственности продавца ООО Агрофирмы «Малмыж» на момент его продажи ФИО1 подтверждено письменными доказательствами, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на указанный объект недвижимости, а также ликвидацией первоначального собственника - СПК (колхоза) «Малмыж» он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться им как своей собственностью, поэтому в целях восстановления нарушенного права истца в соответствии со ст.12 Гражданского права РФ суд приходит к убеждению признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – здание склада АВМ 2 отд., 1989 года постройки, общей площадью 843,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для подготовки в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. технического плана на указанное здание склада, а также осуществления государственного кадастрового учета здания склада, при условии предоставления необходимых для её проведения документов и оплаты государственной пошлины.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – здание склада АВМ 2 отд., 1989 года постройки, общей площадью 843,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для подготовки в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. технического плана и осуществления государственного кадастрового учета в отношении здания склада АВМ 2 отд., площадью 843,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд Кировской области.

Судья Я.В. Бердникова