Решение по делу № 2-203/2025 от 13.02.2025 - о взыскании денежных средств по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога.

Дело №

УИД 03RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г. <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муфазалова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № в рамках ипотечного кредитного продукта «Семейная ипотека с государственной поддержкой», по условиям которого Банк предоставил Заемщику заемные средства в сумме 2 614 600 руб. путем перечисления на открытый на имя заемщика ФИО1 банковский счет № в АО «Банк Дом.РФ», с даты следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по 15-е число 240-го календарного месяца (обе даты включительно), под 5,1% годовых, с целью приобретения в собственность квартиры, общей площадью 38,45 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> этаж путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитор обязуется предоставить Заемщику Заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных Договором о предоставлении денежных средств, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору Заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных Договором о предоставлении денежных средств.

В соответствии с п.4.1 Индивидуальных условий Процентная ставка - 5,1 % годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если Договором не предусмотрено иное.

Процентная ставка увеличивается на 0,8 % в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по личному страхованию с первого календарного дня второго месяца, следующем за месяцем, в котором Заемщик не предоставил Кредитору новый договор страхования и/или документ об оплате страховой премии по нему (п. 4.2 Индивидуальных условий).

В соответствии с п. 5.1 Общих условий Проценты за пользование Заемными средствами начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического Остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования Заемными средствами в Процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств, и по дату фактического возврата Заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении Договора о предоставлении денежных средств в предусмотренных Договором о предоставлении денежных средств случаях включительно в зависимости от того какая из дат наступит раньше.

Согласно п. 5.4 Общих условий Заемщик возвращает Заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый процентный период и Последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях.

Согласно п. 7.2 Общих условий нарушении сроков возврата Заемных средств и уплаты начисленных за пользование Заемными средствами процентов Кредитор начисляет неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях.

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 6.4.1 Общих условий Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате Суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в частности: при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать календарных дней: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 8.21 Общих условий, п. 16 Индивидуальных условий Кредитного договора Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением договора о предоставлении денежных средств, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами, будет осуществляться Кредитором в адрес Заемщика, на имя которого открыт Счет. Переписка будет осуществляться по адресу для получения корреспонденции, указанному в Договоре о предоставлении денежных средств (по почтовому адресу/ адресу фактического проживания). Указанный адрес может быть изменен заемщиком путем письменного уведомления Кредитора. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления Кредитором.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по договору кредитором ДД.ММ.ГГГГ, было направлено-требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении кредитного договора в срок не позднее 30 календарных дней со дня его предъявления. Однако требование не исполнено

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 2 544 075,25 руб.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры являются ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности.

Поскольку Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Договору не исполняют, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет Ипотеки. Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору в размере 2 544 075,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 441 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество–квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 3 258 250 рублей.

Представитель истца АО «Банк Дом.РФ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество признали.

Признание иска отражено в письменных заявлениях ответчиков. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК Российской Федерации, ответчикам судом разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении ответчиков.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 60 441 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) в пользу АО «ДОМ РФ» (ИНН <***>) сумму основного долга в размере 2 482 442 (два миллиона четыреста восемьдесят две тысячи четыреста сорок два) руб., 56 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом 48 508 (сорок восемь тысяч пятьсот восемь) руб., 15 коп., пени 13 124 (тринадцать тысяч сто двадцать четыре) руб., 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 441 (шестьдесят тысяч четыреста сорок один) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, ул.<адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 258 250 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья А.Р. Муфазалов