УИД 77RS0016-02-2022-029341-44
Гр.дело №2-12607/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года г. Москва
Мещанский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Никифоровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12607/2022
по иску ФИО1 к АО «МОСРЕАЛСТРОЙ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – помещение IV комната 25 машиноместо №83, площадью 18,0 кв.м., этаж – подвал, тип помещения – гараж, расположенное по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
Истец ФИО1, и его представитель ФИО2 - в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представитель третьего лица Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком, 10 декабря 2001 года был заключен Договор о задатке №6/01к-83-1 (далее – Договор о задатке), согласно условиям которого Продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом Продавцом 13.12.2001г., принимает от Претендента задаток для участия Претендента в конкурсе по купле-продажи лота №6/01к. – машиноместа №83 в подземном гараже-стоянке, площадью 18,02кв.м., по адресу: <...> вл.3, ЦАО. Начальная стоимость объекта составила 395 000 рублей (п.2.1. Договора о задатке), сумма задатка составляла 30% от начальной стоимости и составила 118 500 рублей и вносится не позднее 3-х банковских дней с даты заключения договора о задатке путем открытия Претендентом в пользу Департамента финансов города Москвы безотзывного неделимого покрытого аккредитива на срок до 18.12.2001г. (до даты конкурса плюс три банковских дня) и предоставляет подлинник Продавцу с отметкой банка с указанием даты (п.2.2. Договора о задатке).
Истцом своевременно и в полном объеме были исполнены условия Договора о задатке, что подтверждается соответствующими платежными документами (аккредитив №545 от 10.12.2001г. на сумму 118 500 рублей, аккредитив покрытый безотзывный с условием оплаты без акцепта по представлению Протокола работы Конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений ГУП Мосреалстрой).
На основании Протокола №17/2 работы Конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений государственном унитарном предприятии Мосреалстрой от 13.12.2001г., победителем коммерческого конкурса по продаже машиноместа №83 площадью 18,02кв.м. в подземном гараже-стоянке на 88 м/м по адресу: <...>, ЦАО, был признан истец – ФИО1, предложивший за объект цену 396 975 рублей.
На основании вышеизложенного 24 декабря 2001 года между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен Договор №МРС-6/01к-83-17 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа (далее – Договор купли-продажи), согласно условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался принять и оплатить объект приватизации находящегося в муниципальной собственности города Москвы – машиноместо №83 в подземном гараже-стоянке по адресу: <...>, ЦАО. Истец в полном объемы исполнил обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением №800 от 09.01.2002г.
Согласно п.5.1. Договора купли-продажи акт приемки-передачи объекта в собственность покупателя подписывается сторонами в срок, не превышающий 60 дней со дня заключения договора купли-продажи. Однако акт приемки-передачи подписан не был. Однако истец с 2002 года использует машиноместо по назначению, оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, т.е. полностью несет бремя содержания и пользуется машиноместом.
Согласно данным технической инвентаризации спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: машиноместо №83 - помещение IV комната 25, площадью 18,0 кв.м., этаж – подвал, тип помещения – гараж, расположено по адресу: город Москва. Банный переулок, дом 3.
Ответчик как юридическое лицо было создано путем реорганизации в форме преобразования в 2010 году, предшественником являлось Государственное унитарное предприятие города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «МОСРЕАЛСТРОЙ», с которым истцом и были заключены все вышеперечисленные договоры.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии спорный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, следовательно, право собственной не зарегистрировано.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – помещение IV комната 25 машиноместо №83, площадью 18,0 кв.м., этаж – подвал, тип помещения – гараж, расположенное по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд г.Москвы.
Судья А.Д. Городилов