УИД №58RS0014-01-2025-000371-42 (дело №2-269/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Колышлей 04 сентября 2025 года
Колышлейский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.
при секретаре Селиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что на основании постановления Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» ей и ФИО1 был выделен земельный участок, площадью - 0,16 га под строительство двухквартирного индивидуального жилого дома в <адрес> В 1996 году был построен жилой дом, состоящий из двух изолированных квартир, которые имели отдельные входы. На основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ года государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию жилой дом в <адрес> принадлежность квартир в акте указана не была. Указанный акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозпостроек ФИО1 и ФИО2 по <адрес> общей площадью - 153,4 кв.м., в том числе, жилой - 95,1 кв.м., утвержден постановлением Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года №. Таким образом, и в данном документе не была указана принадлежность квартир жилого дома и площади каждой из квартир. При составлении технического паспорта на ее квартиру установлено, что общая и жилая площади принадлежащей ей квартиры составляет соответственно - 74,9 и 43,0 кв.м. На основании постановления Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года № принадлежащей ей квартире присвоен адрес: <адрес>. С момента постройки жилого дома и по настоящее время своей квартирой в данном жилом доме она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в ней, за свой счет содержит в надлежащем состоянии, производит по мере необходимости текущий ремонт, осуществляет оплату коммунальных услуг. Земельный участок, площадью - 920 кв.м., на котором расположена ее квартира, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что в вышеназванных правоустанавливающих документах не указано, что ей принадлежит отдельная квартира в данном жилом доме, а также ее площадь, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Об этом было разъяснено при обращении по вопросу государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в октябре 2024 года. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> Пензенской области, общей площадью - 74,9 кв.м.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Глава администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО3, уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, возражений по существу исковых требований не представила.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 19.12.2024 года № 93, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО1 под строительство двухквартирного индивидуального жилого дома в <адрес> из земель поселкового Совета постановлением Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области № выделен земельный участок, площадью - 0,16 га (л.д. 7).
В собственность истца ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок, площадью – 920 кв.м., в <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией р.п. Колышлей и ФИО2, ФИО1 последние обязались построить жилой дом на земельном участке, площадью – 1840 метров, отведенном на основании постановления Главы администрации р.п. Колышлей, по адресу: <адрес>, общей площадью – 147,64 кв.м., жилой – 85, 68 кв.м. (л.д. 10-12).
В соответствии с постановлением Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек ФИО1 и ФИО2 в <адрес> общей площадью – 153,4 кв.м., в том числе, жилой – 95,1 кв.м. (л.д. 13-14).
В силу постановления Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира № в жилом доме № по <адрес> имеет общую площадь – 74,9 кв.м., в том числе жилую – 43,0 кв.м. (л.д. 15-19, 24-25).
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22).
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства истец ФИО2 обязана зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру в установленном законом порядке, однако она не может этого сделать, поскольку в правоустанавливающих документах не указано, что ей принадлежит отдельная квартира № в жилом доме № по ул. <адрес>
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено судом, ФИО2 и ФИО1 с соблюдением закона за счет собственных средств построили жилой двухквартирный дом № в <адрес>, который принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени истец проживает в квартире № данного дома, владеет и пользуется жилым помещением, ремонтирует, благоустраивает свое жилье, содержит свое имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные и иные платежи.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства в <адрес> право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью - 74, 9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
Судья С.Н. Елизарова