Дело № 2-15/2025
УИД 58RS0012-01-2024-001321-95
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года г. Каменка Пензенской области
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Сботовой Н.И.,
при секретаре Колосовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 26.06.2022 скончался его отец ШПС. При жизни он имел имущественное право - право аренды земельного участка сроком до 20.08.2027 на основании договора аренды от 18.03.2008 ..., заключенного с администрацией Каменского района Пензенской области. Местоположение земельного участка определено относительно ориентира - ...
На указанном земельном участке имеется водная гладь - пруд, в отношении использования которой отцом заключался договор на право пользования водным объектом (рыборазведение).
В ... году заболевание, которое у отца проявилось в ... году, обострилось, и он стал регулярно получать лечение в областной психиатрической больнице им Евграфова г. Пензы. С указанного времени рыборазведением занимается истец, который был уверен, что все документы, подтверждающие право отца на использование земельного участка и водной глади на нем, в полном порядке.
Истец обратился в администрацию Каменского района Пензенской области с целью получить реквизиты для внесения арендной платы, но ему было разъяснено, что арендатором указанного земельного участка является ответчик, с которой 09.07.2020 отец подписал договор, по которому передал все права по договору аренды от 18.03.2008 ..., заключенному с администрацией Каменского района Пензенской области.
Ознакомившись с данным договором уступки права, истец убедился, что отец его подписал в болезненном состоянии, которое не позволяло ему отдавать отчет своим действиям. Более того, в договоре указано, что уступка права носила возмездный характер, но какие-либо документы о том, что ШПС получил денежные средства, и тем самым ФИО2 исполнила данный договор, его текст не содержит. При жизни отец не говорил, что уступил права по данному договору другому лицу, и до своей смерти они с ним спорным земельным участком пользовались как своим собственным: в пруд запускали малька, откармливали его и осуществляли вылов рыбы. И у собственника плотины - ... арендовали плотину, примыкающую к спорному земельному участку.
Истец является наследником по закону на имущество своего отца, фактически принял наследство, поскольку на день его смерти они проживали с ним совместно и были зарегистрированы по одному адресу в квартире, которая принадлежала ШПС по праву пользования, которую истец в дальнейшем приватизировал.
Согласно выписке из ЕГРПН право аренды спорного земельного участка ФИО2 зарегистрировано ....
Считает, что договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 18.03.2008, заключенный между ШПС и ФИО2, является недействительным, поскольку совершен ШПС. в момент, когда он находился в таком состоянии, в котором не мог понимать значение своих действий или руководить ими в силу имеющегося у него психического заболевания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 177 ГК РФ, истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд признать сделку - договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.03.2008 ..., заключенный между ШПС и ФИО2 09.07.2020, недействительной и применить последствия недействительности данной сделки, обязав ФИО2 возвратить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ШПС, право аренды земельного участка с кадастровым номером: ... сроком до 20.08.2027.
Истец ФИО1, представитель ФИО3 – адвокат Стеклянникова Л.А., действующая на основании ордера № 479 от 18.09.2024, в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Каменского района Пензенской области в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие вышеуказанных лиц в заочном производстве.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из содержания положений указанных статей ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Как следует из разъяснений, данных в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
В силу п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18.03.2008 между администрацией Каменского района Пензенской области и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО18 заключен договор аренды земельного участка ... сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... на срок с 18.02.2008 до 20.08.2027 (л.д.) подписан акт приема – передачи вышеназванного земельного участка. (л.д.)
09.07.2020 ФИО18 (цедент) уступил, а ФИО2 (цессионарий) приняла в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.03.2008 ..., согласно которому в арендное пользование передается земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д.)
Согласно выписке из ЕГРПН ... произведена государственная регистрация права аренды спорного земельного участка ФИО2 по вышеназванному договору уступки прав и обязанностей (л.д.)
26.06.2022 ШПС умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ..., выданным 28.06.2022. (л.д.)
Обращаясь в суд с иском истец указал, что он является наследником по закону на имущество после смерти своего отца ШПС (л.д.) фактически принял наследство, поскольку на день смерти отца проживал совместно с ним и был зарегистрирован по одному адресу в квартире, которая принадлежала ШПС по праву пользования, которую истец в дальнейшем приватизировал.
Как следует из ответа на судебный запрос исполнительного директора нотариальной палаты Пензенской области ЗТЯ по данным публичного реестра наследственных дел сайта ФНП наследственное дело к имуществу ШПС, умершего 26.06.2022, не заводилось. (л.д.)
В силу положений статей 1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Из содержания ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
По утверждению истца ФИО1 он обратился в администрацию Каменского района Пензенской области с целью получить реквизиты для внесения арендной платы, где ему было разъяснено, что арендатором указанного земельного участка является ответчик ФИО2, с которой 09.07.2020 его отец подписал договор, по которому передал ей все права по договору аренды от 18.03.2008 ..., заключенному с администрацией Каменского района Пензенской области.
С целью проверки доводов истца определением Каменского городского суда Пензенской области по данному делу в отношении ШПС умершего 26.06.2022, была назначена судебная психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено ГБУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова».
Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов ... от 27.01.2025 ГБУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» у ШПС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент совершения сделки – договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ..., заключенный между ним и ФИО2, а именно 09.07.2020 обнаруживалось хроническое психическое расстройство в виде органического расстройства личности и поведения в связи со смешанными заболеваниями (вследствие ЧМТ, сосудистого). На момент совершения сделки – договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ..., заключенной между ним и ФИО2, а именно 09.07.2020, ШПС находился в таком состоянии, что не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Заключение ГБУЗ «Областная психиатрическая больница им. К.Р. Евграфова» в полном объеме отвечают требованиям статей 55, 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержат ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертами, выводы экспертов обоснованы, основаны на материалах гражданского дела, медицинской документации, заключение экспертов изложено полно и ясно. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересованы в исходе дела.
Поскольку при рассмотрении дела в суде было установлено, что ШПС по своему психическому состоянию в период подписания, а именно: 09.07.2020 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ..., находился в таком состоянии, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими, то договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ..., заключенный между ним и ФИО2 09.07.2020, является недействительным.
Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать сделку - договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18 марта 2008 года ..., заключенный 09 июля 2020 года между ШПС и ФИО2, недействимтельной, применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО2, ... года рождения, уроженку ..., паспорт ..., возвратить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ШПС, право аренды земельного участка с кадастровым номером: ... сроком до 20 августа 2027 года.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И. Сботова