Дело №

УИД: 59RS0001-01-2025-003668-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 5 августа 2024 года

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Домино» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, госпошлины,

установил:

ТСЖ «Домино» обратилось в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, госпошлины.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указаны следующие обстоятельства – ТСЖ «Домино» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес Адрес. У ответчиков в ... находится жилое помещение №, общей площадью ... кв.м., в указанном многоквартирном доме. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного Адрес Адрес по Адрес за период с февраля 2023 по май 2025 составляет 231 841,73 рубль. Дата на расчетный счет истца поступила оплата взносов по капитальному ремонту в размере 34 000 рублей, оплата услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 90 000 рублей. Сумма пени по статье содержание и текущий ремонт, с учетом оплаты на 21.07.2025 составляет – 57 147,35 рублей, сумма пени по статье капитальный ремонт составляет – 7 659,38 рублей.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2023 по май 2025 в размере 111 634,62 рубля, пени по статье содержание и текущий ремонт в размере 58 473,98 рублей, с дальнейшим начислением пени по день фактической оплаты долга, пени по статье капитальный ремонт в размере 7 659,38 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнений поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчики в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, по имеющимся в материалах дела документа.

Суд, заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом Адрес по Адрес осуществляет ТСЖ «Домино».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: Адрес Адрес, находится в ... собственности ФИО2, ФИО1

За период взыскания с 01.02.2023 по 31.05.2025 ответчикам производились начисления за жилищно-коммунальные услуги, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила 111 634,62 рубля. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ТСЖ «Домино» требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики, являющиеся получателями жилищно-коммунальных услуг, исполняют ненадлежащим образом, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей по жилищно-коммунальным услугам, доказательств оплаты задолженности ответчиками в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Расчет истца судом проверен, признан обоснованным. Ответчиками возражений по представленному истцом расчету не заявлено, контррасчет не представлен.

Таким образом, в пользу ТСЖ «Домино» с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.02.2023 по 31.05.2025 в сумме 111 634,62 рубля.

Доказательств наличия между собственниками жилого помещения или иными лицами соглашения об оплате коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, а также на содержание общего имущества и на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на лиц, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.

Доказательств наличия между собственниками жилого помещения или иными лицами соглашения об оплате взносов на капитальный ремонт, материалы дела не содержат.

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету истца сумма пени за несвоевременное внесение платы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата составляет 58 473,98 рублей.

Согласно расчету истца сумма пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата составляет 7 659,38 рублей.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Домино» подлежат взысканию пени за просроченные платежи по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата составляет 58 473,98 рублей; за просроченные платежи по внесению взносов на капитальный ремонт с Дата по Дата составляет 7 659,38 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признает его верным.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования истца о взыскании пени до фактического исполнения ответчиками денежного обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом представлен расчет пени по состоянию на 05.08.2025 (день вынесения решения).

Суд не расценивает представленный истцом расчет пени по состоянию на день вынесения решения суда, как изменение предмета иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, как следует из содержания первоначально поданного иска, требование о взыскании пени предъявлялась истцом по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчики не оспаривают предоставленные истцом расчеты задолженности и пени, ответчиками свои расчеты не представлены, доказательства, что истцом не были учтены какие-либо платежи, сведения об иных платежах, не содержащихся в расчете истца, не представлены. С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять представленным расчетам.

Начисленные пени подлежат взысканию с ответчиков.

Суд при определении размера подлежащих взысканию с ответчиков размера пени за просроченные платежи по внесению взносов на капитальный ремонт с Дата по Дата в размере 7 659,38 рублей, оснований для уменьшения размера пени не находит, поскольку определенный размер пени является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, объему и периоду нарушения обязательства, соответствует принципам разумности и справедливости, учитывая, что неисполнение обязательств носит со стороны ответчиков систематический и долговременный характер.

Принимая во внимание положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, с учетом периода образования задолженности, действий ответчиков, направленных на погашение задолженности, считает возможным уменьшить размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата с 58 473,98 рублей до 10 000 рублей.

На основании изложенного, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Домино» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в размере 111 634,62 рубля; пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в размере 10 000 рублей, с последующим начислением пени за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения денежного обязательства; пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 7 659,38 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 9 978 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата, при этом расчет государственной пошлины произведен, исходя из суммы иска в размере 292 788,06 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования, уменьшив исковые требования до 176 441,35 рубль.

Размер государственной пошлины, рассчитанный в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 293 рубля.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 293 рубля.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что размер пени уменьшен по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 685 рублей (9 978 – 6 293), уплаченная по платежному поручению № от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Домино» (ОГРН № ИНН №) солидарно с ФИО2 (Дата года рождения, ИНН №), ФИО1 (Дата года рождения, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в размере 111 634,62 рубля; пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата в размере 10 000 рублей, с последующим начислением пени за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения денежного обязательства; пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 7 659,38 рублей.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Домино» (ОГРН №, ИНН № солидарно с ФИО2 (Дата года рождения, ИНН №), ФИО1 (Дата года рождения, ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 293 рублей.

Возвратить товариществу собственников жилья «Домино» (ОГРН №, ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 685 рублей, уплаченную по платежному поручению № от Дата.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А.Желудкова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 года.

Судья С.А.Желудкова